Binnen Kalkhaven 113311 JC DordrechtKalkhaven

Een unieke kans aan de Binnen Kalkhaven: Stijlvol wonen aan het water met oog op de toekomst! Karakter, modern wooncomfort en een veelbelovende locatie komen samen in deze bijzondere woning in hartje Dordrecht. Aan de sfeervolle Binnen Kalkhaven bevindt zich deze karakteristieke woning in een 19e-eeuws pand. Terwijl de buitenzijde de historische charme van het pand weerspiegelt, word je binnen verrast door een volledig vernieuwd, modern interieur. Alles is splinternieuw en instapklaar! Het absolute hart van de woning is de indrukwekkend ruime leefkeuken. Een plek waar koken, uitgebreid tafelen en gezellig samenzijn moeiteloos samenkomen. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een overvloed aan daglicht en een schitterend panorama over de historische Binnen Kalkhaven. Ook de royale woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen. De karakteristieke glas-in-loodramen, de prettige lichtinval en het sfeervolle zicht op de historische haven geven de ruimte een bijzonder karakter. Met twee slaapkamers en een zonnig terras is er bovendien volop ruimte om comfortabel te wonen en van het buitenleven te genieten. Een bijzondere combinatie van historische charme aan de buitenzijde, modern wooncomfort vanbinnen en een prachtige ligging aan het water. Een woning waar je alleen nog je spullen hoeft uit te pakken! Een buurt in ontwikkeling: wees er als eerste bij! Maar er is meer. Het voormalige Dolderman-locatie wordt getransformeerd naar tien statige herenhuizen (10 Heeren). Deze ontwikkeling markeert een volgende stap in de transformatie van het gebied: van een industrieel verleden naar een aantrekkelijke woonomgeving aan de Maas. Juist nu zit je als spekkoper op de eerste rij. Je koopt op een moment waarop de buurt volop in ontwikkeling is, nog voordat de nieuwe herenhuizen zijn gerealiseerd. Een interessante kans voor wie niet alleen kijkt naar het wonen van vandaag, maar ook de potentie van morgen ziet. De geplande nieuwbouw kan de uitstraling en aantrekkingskracht van deze upcoming buurt verder versterken. Begane grond – Een woonkeuken met wow-factor Vanaf het moment dat je binnenstapt, trekt de indrukwekkend ruime leefkeuken direct de aandacht. Dit is zonder twijfel het hart van de woning: een plek waar koken, uitgebreid tafelen en gezellig samenzijn centraal staan. De donkerbruine houten kastfronten, het natuursteenlook werkblad met bijpassende spatrand en de hoogwaardige ATAG-inbouwapparatuur zorgen voor een stijlvolle, moderne uitstraling. De grote raampartijen laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en bieden tijdens het koken of tafelen een adembenemend uitzicht over de Binnen Kalkhaven. De vergrijsde houtlookvloer vormt een stijlvol contrast met de donkere keukenfronten en versterkt de verfijnde uitstraling van de ruimte. De royale opzet biedt alle ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit dé plek is om uitgebreid te dineren en samen te genieten. Achter de entree bevindt zich een praktische binnenberging. De bijzondere ronde raampartijen geven deze verdieping bovendien een speels en onderscheidend karakter. Eerste verdieping – Licht, ruimte en een schitterend uitzicht De eerste verdieping vormt het decor voor een royale woonkamer die zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt. De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht, terwijl de prachtige glas-in-loodramen een subtiele verwijzing vormen naar het historische karakter van het pand. Het uitzicht over de Binnen Kalkhaven maakt deze leefruimte extra bijzonder. Hier geniet je iedere dag van de karakteristieke haven, de historische gevels en de levendigheid van Dordrecht. Een heerlijke plek om te ontspannen en tot rust te komen, met het water altijd in beeld. Op deze verdieping bevindt zich tevens een toilet. Tweede verdieping – Comfortabel slapen en ontspannen in de buitenlucht Op de tweede verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en de modern afgewerkte badkamer, voorzien van een wastafel, douche en toilet. Een praktische en fijne verdieping waar comfort en functionaliteit samenkomen. Een bijzonder pluspunt is de directe toegang tot het zonnige terras. Hier geniet je van een ontspannen moment in de buitenlucht, een kop koffie in de zon of een goed glas wijn aan het einde van de dag. Een heerlijke plek om even helemaal tot rust te komen en te genieten van het buitenleven aan de Binnen Kalkhaven. Ook op deze verdieping is een toilet aanwezig, waardoor de woning op alle drie de verdiepingen is voorzien van deze praktische faciliteit. Bijzonderheden van deze woning: *Karakteristiek 19e-eeuws pand, volledig gerenoveerd en modern afgewerkt.* *Prachtig uitzicht over de historische Binnen Kalkhaven. *Zeer royale leefkeuken met ATAG-inbouwapparatuur. *Ruime, lichte woonkamer met glas-in-loodramen. *Twee slaapkamers en een moderne badkamer. *Toilet op alle drie de verdiepingen. *Zonnig terras aan de haven. *Praktische binnenberging op de begane grond. *Vloerverwarming met individuele warmtepomp, inclusief koelfunctie. *Parkeren op straat met parkeervergunning. *Gelegen in een upcoming buurt, nabij de geplande ontwikkeling van tien statige herenhuizen op het voormalige Dolderman-terrein. *Volledig vernieuwd en direct instapklaar. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige