Binnen Walevest 63311 AB DordrechtNieuwe Haven en omgeving

Súper charmant en veelzijdig stadspand op toplocatie in het historische havengebied! Dit 'snoepje' voor het oog is rustig gelegen én om de hoek van alle voorzieningen. Buitenkans! - fraaie stadswoning met multifunctionele begane-grondruimte én heel fijn uitzicht op groen (zomer) en water (winter); - de begane grond is compleet ingericht als woning met woonkamer, slaapkamer, keuken, badkamer toilet. Deze ruimte biedt mogelijkheden voor o.a. dubbele bewoning, een inwonend(e) kind of ouder, werkplek, praktijk, hobby's of een B&B; - sfeervolle woonkamer (eerste verdieping) mét fraai uitzicht, open keuken en aan de achterzijde een stoere, eigentijdse badkamer en toilet; - op de tweede verdieping wederom veel sfeer, twee slaapkamers, twee dakkapellen en div. dakramen, praktische wasruimte en opslagmogelijkheden; - op de tweede verdieping bevindt zich ook het dakterras waar vrijwel de hele dag zon is; - rustig wonen en genieten, fijne wandelingen langs de havens en de rivier(en) en dat op loopstand van o.a. winkels, horeca, musea etc.; - woonoppervlak 128 m². Bruto inhoud 400 m³; - bouwjaar 1870. Eigen grond 64 m². Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast (acht groepen, twee aardlekschakelaars, hoofdschakelaar) en omvormer van de zonnepanelen (Enphase), garderobe, trapopgang en toegang tot de multifunctionele ruimte die thans als B&B in gebruik is. Voorkamer/ thans in gebruik als woon, met trapkast. Achterkamer/ thans in gebruik als slaapkamer, met zijraam en plafond met inbouwspot. De voor- en achterkamer en-suite zijn gescheiden middels een stoere, stalen glaspui met schuifdeuren. Badkamer met luxe douchecabine met zijstralen, stortdouche, afzuiging en radio, wastafelmeubel met HI-MACS blad incl. en spoelbak, toegang tot de toiletruimte met raam en de keuken. Keuken met schiereiland met HI-MACS blad, spoelbak, gezellig bar, koelkast en onderkast, wandsectie met gaskookplaat en onderkasten. Mechanische afzuiging. Groot daklicht en dakraampje aanwezig. De gehele begane grond is voorzien van een toffe gietvloer met comfortabele vloerverwarming verdeeld in drie zones (woonkamer, slaapkamer & badkamer/ toilet/ keuken). Eerste verdieping Super sfeervolle woonkamer met balkenplafond, aan de voorzijde glas-in-lood bovenlichten (tussen het dubbele glas) én tof uitzicht op de riante, tegenover gelegen tuin en de Oude Maas. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met Piet Zwart inrichting (Bruynzeel) in hoekopstelling, incl. granieten blad, 5-pits gaskookplaat, oven, onder- en bovenkasten, carrouselkast, laden. In het midden staan een eiland/ barretje incl. vaatwasser en onderkast en daaraan vaste handgemaakte tafel. Glas-in-lood deur naar de badkamer. Moderne badkamer met gedeeltelijk betonciré wanden, houten vloerdelen, wastafelmeubel, douche met hand- en stortdouche, thermostaatkraan en afzuiging, toilet, vaste kasten op vloerniveau en een designradiator. Tweede verdieping Overloop met dakraam, dakkapel incl. lichtkoepel, opbergruimte middels vaste kast met schuifdeuren en vliering, schuifdeuren naar de slaapkamers. Slaapkamer 1 aan de voorzijde, met dakkapel, dakraam, de spantconstructie in het zicht, vaste kast met schuifdeuren Slaapkamer 2 aan de achterzijde, met dakkapel incl. lichtkoepel, kunststof zijraam en praktische werk-/kastruimte met HI-MACS werkblad incl. spoelbak, aansluiting voor de wasmachine en wasdroger, stookkast met opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit ProLine nxt, 2015). Deur naar het dakterras. Buiten: Dakterras: heerlijk stads genieten op het dakterras (zuidoost gesitueerd) waar bijna de gehele dag de zon op staat. Algemeen: Vloerafwerking: gietvloer, vinyl en grenen vloerdelen (resp. beg. grond, 1e en 2e verd.). Wandafwerking: overwegend stucwerk en ruw metselwerk. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met isolerende beglazing. Nieuwe hardhouten ramen incl. HR++ glas ter plaatse van de woonkamer en keuken. Kunststof zijraam 2e verdieping. Buitenschilderwerk: uitgevoerd in september 2025 (voorzijde) en juni 2026 (achterzijde). Isolatie: dakisolatie, gevelisolatie en isolerende beglazing. Zonnepanelen: 5 stuks uit 2023 (gesitueerd op het zuidwesten). Energielabel: E. Elektra: elektra incl. meterkast vernieuwd in 2015. Dak: betonpannendak (hoofddak) en bitumineuze dakbedekking (dakterras, 2017). De zinken dakgoten zijn ca. 8 jaar geleden vernieuwd. Bouwjaar: 1870. Grondoppervlak: 64 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 1143. De woning is een beeldbepalend object, gelegen in een beschermd stadsgezicht. De woning is niet aangewezen als monument. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: kan snel, in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.