Bloemstraat 123314 ZK DordrechtBloemenbuurt

Deze sfeervolle en goed onderhouden 2/1 kap woning moet u echt gezien hebben! De woning beschikt over een gezellige tuin met ruime berging en toegang tot de straat aan de voorzijde via eigen afgesloten zijpad langs de woning. Op de begane grond van de woning bevindt zich de gezellige woonkamer, een open keuken met net keukenblok voorzien van inbouwapparatuur, praktische achterhal met witgoed aansluitingen en de badkamer met toilet. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig en is er nog voldoende ruimte voor uw spullen op de bergvliering. De locatie is echt top, want deze woning is gelegen in de Bloemenbuurt, op steenworp afstand van vrijwel alle openbare voorzieningen: winkels, Centraal Station en het Centrum van Dordrecht. Bouwjaar 1912. Woonoppervlakte 65 m². Berging 9 m². Voor de indeling en de afmetingen verwijzen wij naar de bijbehorende plattegrondtekeningen. Indeling: Entree via hand gemaakte voordeur met te openen tochtraam met fraai antiek gietijzeren rooster en 3 punts sluiting, hal met garderoberuimte, groepenkast (7 schakelautomaten, een PV groep en 1 aardlekschakelaar, tevens v.v. slimme meters en glasvezel aansluiting). Gezellige woonkamer voorzien van een trapkast, net afgewerkte spuitwerk wanden en plafond en een laminaatvloer. De aansluitende open-keuken is voorzien van een net keukenblok aan 2 zijden wandopgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w.: een koelkast (2021), een combi-oven/magnetron (2023), een vaatwasmachine (2021), een afzuigkap (2021) en een keramische kookplaat. Bijkeuken/achterhal met witgoed aansluitingen en deur met toegang tot de achtertuin. Betegelde badkamer met inloopdouche v.v. glazen deuren (2021), wastafel (2024), toilet, designradiator en mechanische ventilatie. Tussenhal met trapopgang naar de verdieping. 1e Verdieping Overloop met aansluitend de hal, 2 voorslaapkamers met laminaatvloer en pandbrede dakkapel aan de voorzijde. Vanuit één van de voorslaapkamers is de bergvliering toegankelijk via een vlizotrap. Achterslaapkamer 3 met laminaatvloer. 2e Verdieping Bergvliering met hangplaats van de cv-combiketel. Tuin: De besloten achtertuin is gelegen op het noordwesten, hier geniet u van de gewenste privacy. Het geheel is bestraat en er is een ruime betonnen berging aanwezig. Toegang tot de straat aan de voorzijde via eigen afgesloten zijpad langs de woning. Bijzonderheden: - Energielabel: D geldig tot en met 9 juli 2036. - Centrale verwarming en warm water via de cv-combiketel (Nefit HR, bouwjaar 2019). - Funderingsonderzoek/Quickscan aanwezig, conclusie laag risico. - Voorzien van 6 zonnepanelen (3 schuin/3 liggend), geïnstalleerd in 2022. Tevens voorzien van bodemisolatie (2019). Dakisolatie aanwezig. - De woning is voorzien van houten en deels kunststof kozijnwerk vrijwel geheel v.v. isolerende beglazing, deels HR++ beglazing. Dakkapel voorzijde in 2017 voorzien van nieuw hardhouten kozijnwerk met HR++ beglazing. Kozijnwerk ter plaatse van de achterslaapkamers uitgevoerd in kunststof. De gevelbetimmering van de achteraanbouw is omstreeks 2023 vernieuwd met kunststof gevelbetimmering en voorzien van isolatie. - Oplevering: in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien er plattegronden aan deze aanbieding zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Aarnoutse Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Aarnoutse Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.