Boeroestraat 833312 HB DordrechtBoeroestraat en omgeving

Charmante jaren '30 erkerwoning met souterrain en nokverhoging in de Indische Buurt! Deze karakteristieke jaren '30 erkerwoning met souterrain en nokverhoging ligt in de geliefde Indische Buurt. De woning beschikt over een royale woonkamer met open keuken en kookeiland, drie ruime slaapkamers, moderne badkamer, diepe tuin op het noordwesten met overkapping én een praktische achterom. Het ruime souterrain biedt tal van mogelijkheden, zoals een hobbyruimte, opslag of kantoor aan huis. Ook aan locatie ligt het niet, met het Centraal Station en de Dordtse binnenstad op fietsafstand. In directe omgeving zijn er (basis)scholen, het Wantijpark en het recreatiegebied rondom de Wantijdijk. De uitvalswegen richting Rotterdam, Breda en Utrecht zijn eveneens binnen enkele minuten bereikbaar. Hoogtepunten van deze woning: - Royale woonkamer met open keuken en kookeiland; - Drie ruime slaapkamers; - Diepe achtertuin op het noordwesten met overkapping en achterom; - Souterrain met diverse gebruiksmogelijkheden; - Energielabel C; - Gelegen in een gewilde buurt, nabij alle voorzieningen en uitvalswegen. Indeling Begane grond: Entree met meterkast biedt toegang tot de woonkamer. Woonkamer: De royale woonkamer met open keuken is voorzien van gladgestucte muren, een neutrale laminaatvloer en een sfeervolle houtkachel (ter overname). Grote ramen aan de voorzijde zorgen voor veel natuurlijk licht. Open keuken: De moderne keuken in lichte kleurstelling met zwart marmeren werkblad vormt samen met het kookeiland, het centrale middelpunt van de ruimte. De keuken is voorzien van: - 5-pits gasfornuis; - Afzuigkap; - Combi-oven; - Vaatwasser; - Quooker; - Optioneel: Amerikaanse koelkast; De keuken is aan de achterzijde vergroot. Vanuit de keuken is er toegang tot het pandbrede balkon aan de achterzijde en middels een trap toegang tot de tuin. Vanuit de woonkamer leidt een tussenhal naar het moderne en volledig betegelde toilet en ook de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Ruime overloop biedt toegang tot de slaapvertrekken en de badkamer. Slaapkamers: De hoofd slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een handige inbouwkast en biedt een fraai uitzicht op de tuin. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is eveneens ruim en licht. Badkamer: De moderne, volledig betegelde badkamer aan de voorzijde is voorzien van: - Ruime inloopdouche; - Wastafel met meubel; - Tweede toilet; - Handdoekradiator. Tweede verdieping: De overloop biedt toegang tot de derde slaapkamer met dakkapel. Deze kamer heeft volop bergruimte achter de knieschotten en is ideaal als werk- of logeerkamer. Souterrain: Het souterrain heeft een stahoogte van ca. 1,83 m en biedt tal van mogelijkheden. Momenteel is deze ruimte in gebruik als berging, met aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelplaats voor de cv-ketel. Vanuit het souterrain is er directe toegang tot de tuin. Tuin: De diepe achtertuin is bereikbaar via het balkon en het souterrain. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en kunstgras. Achterin de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping, compleet met houtkachel voor extra warmte tijdens de koudere maanden. Onder het balkon is extra bergruimte gecreëerd. De voortuin is betegeld en biedt voldoende ruimte om fietsen te stallen. Algemene informatie: - Bouwjaar: 1934; - Woonoppervlakte: ca. 93 m²; - Cv-ketel: Avanta, 2009; - Energielabel: C; - Schilderwerk buiten: 2021; - Oplevering: in overleg. Bijzonderheden: Deze charmante en goed onderhouden woning is een ideale combinatie van comfort, praktische indeling en authentieke details. Met de ruime tuin, het praktische souterrain, moderne voorzieningen en de gunstige ligging, is deze woning zeker een bezichtiging waard! Interesse? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging! Disclaimer: Wij streven ernaar iedereen de kans te bieden de woning te bezichtigen. Indien de kijkmomenten vol zijn, plaatsen wij u graag op de reservelijst. Biedingen kunnen uitsluitend schriftelijk worden ingediend via het klantendossier, dat u ontvangt bij de afspraakbevestiging. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Plattegronden en afmetingen dienen slechts ter indicatie.