Boeroestraat 903312 HD DordrechtBoeroestraat en omgeving

Wat een sfeertje! Charmante jaren-30 woning met drie slaapkamers, bergzolder en een royaal onderhuis gelegen op een geliefde, centrale locatie in de wijk Het Reeland/Indische Buurt. - sfeervolle gezinswoning in super leuk buurtje nabij het centrum en het NS-station; - lichte woonkamer met erker, doorkijk aan de voorzijde, openslaande balkondeuren en open keuken; - woningbreed terras grenzend aan de woonkamer en keuken; - drie slaapkamers en moderne badkamer (2021) op de 1e verdieping; - praktische bergruimte op de vliering; - ruim multifunctioneel onderhuis, waar zich thans een wasruimte, bergruimte en een extra (slaap)kamer bevinden; - nette aangelegde voortuin en een heerlijke privacyvolle achtertuin, gunstig op het zuidoosten gesitueerd; - tevens nabij buurtwinkels aan de Reeweg Oost en het Vogelplein, het Wantijpark en uitvalswegen naar randweg N3; - woonoppervlak 80 m². Bruto inhoud 350 m³; - bouwjaar 1934. Eigen grond 100 m². Indeling: Begane grond: Entree, hal, meterkast (8 groepen, aardlekschakelaar, hoofdschakelaar, glasvezelinternet), toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden, wastafel en vernieuwd toilet, trapopgang (opnieuw bekleed 2021). Woonkamer met erker v.v. glas-in-lood bovenlichten, eiken vloer, balkonplafond en openslaande deuren naar het balkon. Vanuit het balkon is de tuin ook bereikbaar, via een trap. Open keuken met kunststof inrichting in hoekopstelling, div. onderkasten en laden, composiet werkblad, rvs spoelbak en apparatuur: rvs afzuigunit, fornuis incl. 6-pits gaskookplaat en grote oven en vaatwasser. Onderhuis: Multifunctioneel onderhuis met verwarming, gietvloer (2021), aansluiting voor de wasapparatuur en een uitstortgootsteen. De hoogte is ca. 1.86 m. onder de balken. Extra (slaap)kamer met verwarming. Vanuit het onderhuis is de tuin te bereiken. Eerste verdieping: Overloop. Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde, met inbouwkast en bekabeld internet. Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde, met inbouwkast, vaste kast en airco. Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde, met vaste trap naar de vliering. Moderne badkamer (2021) met geheel betegelde wanden, plavuizen, wastafelmeubel, douchecabine met thermostaatkraan, hangend closet, designradiator en afzuiging. Vliering: Bergvliering met 2 Velux dakramen, stookkast met opstelplaats van cv-combiketel. Buiten: Voortuin aangelegd met sierbestrating en vernieuwde stalen hekjes. Er kan desgewenst een motor of bakfiets in voortuin geplaatst worden via een uit te tillen hekje. Achtertuin gesitueerd op het zuidoosten en aangelegd met o.a. sierklinkers, borders en appelboompjes. De tuin is omheind met houten (gaas)delen. Stroompunt en achterom aanwezig. Onder het balkon is een bergruimte aanwezig. Balkon gesitueerd op het zuidoosten. Algemeen: Vloerafwerking: eiken lamelparketvloer (woonkamer), plavuizen (keuken), gietvloer (souterrain) en laminaat (slaapkamers). Wandafwerking: gestucte wanden en behang. Binnen schilderwerk hout (balken plafond en kozijnen): uitgevoerd in 2021. Buitenschildwerk begane grond: uitgevoerd ter plaatse van achterzijde (2023) en erker en voordeur (2024). Het verdere buitenschildwerk moet worden uitgevoerd. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen overwegend v.v. dubbel glas. Enkel glas met gedeeltelijk voorzetraam ter plaatse van voordeur en glas-in-lood woonkamer. Kozijn incl. ramen vernieuwd in badkamer (december 2024). Energielabel: B. Zonnepanelen: 18 stuks. Airconditioning: ja, ter plaatse van slaapkamer achterzijde (Daikin, geplaats in augustus 2024). Verwarming en warmwater: via cv-combiketel (Remeha Tzerra Ace, geplaatst in 2021 incl. vernieuwd(e) radiatoren en leidingwerk door gehele woning). Souterrain: alle leidingwerk en bedradingen vernieuwd, gietvloer gestort en (slaap)kamer gerealiseerd (2021). Elektra: bedradingen vernieuwd in souterrain. Stopcontacten door gehele woning vernieuwd. Fundering: houten paalfundering. Positieve rapportage beschikbaar met eindconclusie uit 2006: minimale handhavingstermijn 25 jaar. Bouwjaar: 1934. Grondoppervlak: 100 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1061. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: snel beschikbaar, in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.