Boris Pasternak-erf 1353315 BS DordrechtPearl Buck-erf en omgeving

Heerlijk wonen op een fijne locatie! Deze ruime en goed onderhouden woning is gelegen in een rustig woonerf in de kindvriendelijke wijk Stadspolders. Met maar liefst vijf slaapkamers biedt de woning volop ruimte voor een gezin of voor wie extra kamers wenst, bijvoorbeeld als werk- of hobbyruimte. De wijk heeft een prettige woonomgeving met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich diverse winkelcentra, zoals het winkelcentrum Stadspolders en het grotere winkelcentrum Bieshof. Daarnaast zijn er meerdere scholen, sportfaciliteiten en uitstekende openbaar vervoervoorzieningen. De autoweg N3 is snel bereikbaar, waardoor u in korte tijd op de snelwegen A15 en A16 bent. Voor natuurliefhebbers en recreanten is dit een ideale plek om te wonen. Nationaal Park De Biesbosch en het recreatiegebied de Merwelanden bevinden zich op korte afstand. Hier kunt u heerlijk wandelen, fietsen of varen in een prachtige groene omgeving. Daarnaast zijn er diverse fiets- en wandelroutes die u moeiteloos de natuur in leiden. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst in de woning betreedt u de hal, waar zich de meterkast, een kast met cv-combiketel, de garderobe en een modern toilet met fonteintje bevinden. Vanuit de hal heeft u toegang tot de lichte en ruime woonkamer, die is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke PVC-vloer en wanden met gestructureerde afwerking. Een praktische trapkast biedt extra bergruimte. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en biedt middels een openslaande deur toegang tot de achtertuin. De moderne keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, oven, koffiezetapparaat, vriezer (2023), koelkast en vaatwasser. De keuken heeft een praktische indeling met voldoende werk- en opbergruimte, waardoor koken hier een plezier wordt. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde van de woning. Alle kamers zijn licht en functioneel ingedeeld. De moderne, volledig betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, een ligbad, een toilet en sfeervolle inbouwspots die zorgen voor een luxe uitstraling. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u een ruime overloop met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Op deze verdieping bevinden zich nog eens twee volwaardige slaapkamers, die dankzij dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde extra ruimte en lichtinval hebben. Beide kamers beschikken over handige bergruimte achter de knieschotten. Tuin: De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De voortuin, gelegen op het zuidwesten, is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en een groene border. De achtertuin, gelegen op het noordoosten, is eveneens grotendeels betegeld en beschikt over een stuk kunstgras en een groene border, wat zorgt voor een sfeervolle uitstraling. Een gezellige overkapping biedt de mogelijkheid om het hele jaar door van de buitenruimte te genieten. Daarnaast is er een handige berging met elektra, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. De voormalige carport aan de achterzijde is dichtgemaakt en bij de tuin betrokken. Oorspronkelijk was deze ruimte bedoeld als parkeerplaats en zou hier een auto moeten kunnen staan. Kortom, een ruime en comfortabele woning op een fijne locatie, perfect voor wie op zoek is naar ruimte, gemak en een prettige woonomgeving! Bijzonderheden - Bouwjaar 1982 - Perceelsoppervlakte 147 m² - Inhoud 381 m³ - Woonoppervlakte 112 m² - Energielabel: C - Ruime stenen berging met elektra, gelegen in de achtertuin - Kozijnen: Hout op begane grond en eerste verdieping. Op zolder zijn de dakkapellen van kunststof - Dubbel glas op begane grond en eerste verdieping. Dakkapellen op zolder HR ++ - Kiepraampjes zijn van enkel glas. 7 kiepraampjes in totaal - Cv-combiketel, HR, 2014 - Oplevering in overleg Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.