Boris Pasternak-erf 653315 BP DordrechtPearl Buck-erf en omgeving

Een nette geschakelde woning met zonnige tuin en carport in Stadspolders! Aan het Boris Pasternak-erf 65 in Dordrecht ligt deze goed onderhouden en instapklare hoekwoning met schilddak. De woning beschikt over drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en heeft een nette en praktische indeling. Rondom de woning ligt een ruime tuin, met een fijne ligging op het zuidwesten. Daarnaast beschikt de woning over een extra berging acht zonnepanelen. Een complete woning met veel buitenruimte en een verzorgde uitstraling. Ligging De woning is gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk, Stadspolders in Dordrecht. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Ook het centrum van Dordrecht is goed bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere de N3, A15 en A16 eenvoudig te bereiken, waardoor steden als Rotterdam en Breda goed toegankelijk zijn. Een praktische ligging met dagelijkse voorzieningen, bereikbaarheid en groen in de omgeving. Indeling Begane grond Via de entree wordt de hal bereikt. Vanuit de hal zijn de woonkamer, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de praktische kast toegankelijk. De woonkamer is ruim opgezet en beschikt over meerdere raampartijen, wat zorgt voor prettig daglicht. De ruimte biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en eethoek. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken. Deze staat in verbinding met de woonkamer en is praktisch ingedeeld. Vanuit de keuken en woonkamer is er zicht op de tuin rondom de woning. Eerste verdieping Via de vaste trap wordt de overloop op de eerste verdieping bereikt. Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers, de badkamer en een berging toegankelijk. De slaapkamers hebben beide een prettig formaat en zijn goed in te richten. Door meerdere ramen in deze kamers is er veel lichtinval. De grootste slaapkamer is ook voorzien van inbouwkast. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast is er op deze verdieping extra bergruimte aanwezig, wat zorgt voor praktisch gebruiksgemak. Tuin & buitenruimte Rondom de woning ligt een ruime tuin met zowel bestrating als groen. De tuin is gelegen op het zuidwesten en biedt veel ruimte om buiten te zitten. Aan de voorzijde bevindt zich de carport, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is. In de tuin zijn daarnaast twee bergingen aanwezig, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinspullen of gereedschap. Bijzonderheden -Eigen grond; -Woonoppervlakte 99m2; -Carport voorzien van oplaadpaal; -Twee bergingen; -Tuin op zuidwesten; -Vloerverwarming in woonkamer & keuken; -Dakisolatie d.m.v. glaswol; -HR++ glas in Kunststof kozijnen; -Verwarming en warm water middels cv-ketel uit 2015 (eigendom); -Koeling d.m.v. airco multi-split unit uit 2024; -8 zonnepanelen uit 2023 (huur); -meterkast vernieuwd in 2022; -Mechanische ventilatie vernieuwd in 2025; -Oplevering in januari 2027