Borneostraat 93312 XA DordrechtIndische Buurt-Noord

BAM! Verduurzaamd, karakteristiek en zéér verrassend jaren-20 woonhuis met flinke aanbouw, onderkeldering en diepe tuin, gelegen in de geliefde woonwijk Het Reeland/ Indische buurt, nabij het centrum en NS station. - mooi gedetailleerde gevel, woonkamer en-suite, glas-in-lood & een marmeren schouw. Your sfeer is here ;); - heerlijk veel leefruimte door grote serre aanbouw met glas dak #toffff; - groot, multifunctioneel onderhuis ideaal voor werk, hobby's en/of opslag; - woonkamer-en-suite, mooi lichte serrekamer en een open keuken met bar; - drie slaapkamers en een (werk)kamer gelegen op de verdieping; - extra (werk)kamer onder de keuken én een jacuzzi ruimte onder de serre #genieten; - energielabel A. Verkoper heeft de woning flink verduurzaamd; - heerlijk diepe en beschutte achtertuin met overkapping en berging, N/W gesitueerd; - op 5 à 10 minuten lopen van het station en centrum, diverse scholen, buurtwinkels en het Merwesteinpark; - woonoppervlak 130 m², overige inpandige ruimte 60 m². Bruto inhoud 560 m³; - bouwjaar 1923. Eigen grond 144 m². Indeling: Begane grond: Entree, hal met uitgebreide meterkast (3 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar), toiletruimte, trap naar kelder en vaste servieskast. Toilet met geheel betegelde wanden en fontein. Ruime en sfeervolle woonkamer en-suite met glas-in-lood schuifdeuren, glas-in-lood bovenlichten (voor- en achterzijde) en een convectorput voor de serre. Serre met glazen dak en elektrisch bedienbaar vloerluik naar de jacuzzi ruimte. Open keuken met kunststof inrichting in L-opstelling, betonnen werkblad, rvs spoelbak, veel opbergruimte door onder- en bovenkasten en laden. Apparatuur: fornuis met 5-pits gaskookplaat en oven, combioven, stoomoven, vaatwasser (45 cm), koelkast en grote vriezer. In de keuken ligt een gietvloer en deels een glasvloer. Stoere bar. Portaal met 2e toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, hangend closet en fontein. Eerste verdieping: Overloop. Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde, met vaste kast. Werkkamer gelegen aan de voorzijde. Tussenhal naar slaapkamer 2 en 3. Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde. Badkamer gelegen aan de achterzijde, met gedeeltelijk betegelde wanden, plavuizen, ligbad, wastafel, hangend closet, opstelplaats voor wasmachine en wasdroger (beide op eigen groep), designradiator. Kelder/ souterrain: Het souterrain is onderverdeel in 5 ruimten. Hal. Grote ruimte gelegen onder de woonkamer, ideaal voor o.a. opslag of het uitoefenen van hobby’s. De pooltafel blijft achter. Aan de voorzijde is een kastruimte. Doorloop/ opslagruimte. Werkkamer gelegen onder de keuken, met gietvloer en daglichttoetreding via de glasvloer in de keuken. Jacuzzi ruimte gelegen onder de serre, met ventilatiesysteem incl. aan- en afvoer van lucht. De jacuzzi blijft achter. Tuin/berging: Diepe achtertuin gesitueerd op het noordwesten en aangelegd met niveauverschillen/ terrassen, siertegels, grindtegels, borders en een stoere houten overkapping. Omheind met houten delen. Achterom aanwezig. Houten berging v.v. betonvloer en elektra. Algemeen: Vloerafwerking: overwegend laminaat (woonkamer en slaapkamers), tapijt (hal en grote slaapkamer), plavuizen (serre) en gietvloer (keuken). Wandafwerking: structuurverf. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen v.v. isolerende beglazing, m.u.v. de voorzetramen t.p.v. begane grond voorzijde. Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie (begane grond en verdieping). Energielabel A. Zonnepanelen: 8 stuks uit 2014. Verwarming en warm water: cv-combiketel (Itho AquaMax HR30 CW5, 2010) en Douche WTW (Itho, 2010) t.b.v. verwarmen koud aanvoerwater met warm restwater. Bitumineuze dakbedekking: vernieuwd in 2020. Serre aanbouw en onderkeldering: 2015. Elektra, gas en riolering vernieuwd in het verleden. De meeste ruimten zijn voorzien van een of meerdere netwerkaansluitingen. Netwerkkabels en patchkast aanwezig en weggewerkt. Fundering: houten paalfundering. Eindrapportage uit 2006 beschikbaar met een handhavingstermijn van minimaal 25 jaar. Bouwjaar: 1923. Grondoppervlak: 144 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 4862. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: kan per september/ oktober, in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.