Bosboom-Toussaintstraat 493314 GB DordrechtJacob Catsstraat en omgeving

Jaren ’30 woning met moderne afwerking, maar liefst 5 slaapkamers én fantastische voor- en achtertuin op een centrale locatie nabij het centrum van Dordrecht! De Bosboom-Toussaintstraat is een markante straat in Dordrecht. Grote bomen aan weerszijden van de straat, karakteristieke jaren ‘30 woningen met erkers en voortuinen afgewisseld met diverse buurtwinkels zorgen voor een levendig straatbeeld. Deze charmante woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met erker, een halfopen keuken, drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers, waardoor de woning in totaal maar liefst vijf slaapkamers telt. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de recente verduurzaming. In 2023 zijn onder meer de vloer en de gevels geïsoleerd en zijn zonnepanelen geplaatst. Dankzij deze investeringen beschikt de woning inmiddels over energielabel B (2026). De ligging is bijzonder centraal. Winkels aan de Brouwersdijk en Krispijnseweg, het Weizigtpark met speeltuin en stadsboerderij, het NS-station en de historische binnenstad van Dordrecht bevinden zich op korte afstand. Hierdoor zijn alle dagelijkse voorzieningen en recreatiemogelijkheden binnen handbereik. Indeling: Entree in de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, praktische trapkast en fraaie lambrisering. Het plafond is voorzien van originele sierlijsten, die bijdragen aan de karakteristieke uitstraling van de woning. Gedeeltelijk betegelde toiletruimte, voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De sfeervolle doorzonwoonkamer beschikt over een fraaie erker aan de voorzijde en is afgewerkt met diverse karakteristieke details, waaronder een paneeldeur met glas-in-lood, plafondornamenten, lambrisering en een houten vloer. De woonkamer loopt aan de achterzijde over in het eetgedeelte, waar de grote raampartijen en schuifpui zorgen voor een aangename lichtinval en een directe verbinding met de achtertuin. De halfopen keuken sluit naadloos aan op het eetgedeelte en is uitgevoerd in een charmante landelijke stijl. De keuken is geplaatst in een praktische hoekopstelling en beschikt over een dubbele spoelbak met mengkraan, een gaskookplaat met afzuigkap, een oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Daarnaast biedt de keuken volop kast- en werkruimte. Vanuit de keuken is middels een deur de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en een vaste trap naar de tweede verdieping. In de vaste kast bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelplaats van de CV-ketel. Slaapkamer 1, royale slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer beschikt over een vaste kast en openslaande deuren naar het balkon, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Slaapkamer 2, eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is momenteel ingericht als kledingkamer, maar is vanzelfsprekend ook uitstekend geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Slaapkamer 3, royale slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een vast kast De ruime badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van vloerverwarming, een wastafel op sokkel, een vrijstaand ligbad op pootjes, een hangend toilet en een hoekdouche met thermostaatkraan. De wanden zijn gedeeltelijk betegeld en dankzij het aanwezige raam beschikt de badkamer over natuurlijke ventilatie en een prettige lichtinval. Tweede verdieping: Verrassend ruime overloop met praktische bergruimte onder het schuine dak. Deze ruimte is momenteel ingericht als thuiswerkplek. Slaapkamer 4, royale slaapkamer, gelegen over de volledige lengte van de woning. De kamer beschikt over een dakkapel, een dakraam en praktische bergruimte onder het schuine dak. Slaapkamer 5, gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een dakkapel en bergruimte onder het schuine dak. Daarnaast is deze kamer uitgerust met een kunststof kozijn met isolerende beglazing. Eerste en tweede verdieping voorzien van laminaat. Voortuin De verrassend ruime voortuin vormt een fraaie entree naar de woning. De tuin is aangelegd met diverse beplanting en wordt aan de straatzijde begrensd door een sierhekwerk met toegangspoort. Dankzij de royale afmetingen is er voldoende ruimte voor een zitje. De karakteristieke rode voordeur vormt daarbij een opvallend en passend detail van deze jaren ’30 woning. Achtertuin De verzorgde achtertuin is sfeervol aangelegd en ligt op het noordwesten, waardoor je hier gedurende de dag kunt genieten van zowel zon als schaduw. Direct aan de woning bevindt zich een ruime overkapping met houten vlondervloer, waardoor het hier al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar aangenaam verblijven is. De tuin is verder aangelegd met bestrating, kunstgras en fraaie volwassen beplanting en wordt omgeven door houten schuttingen. Dankzij de verschillende terrasmogelijkheden is er altijd een fijne plek te vinden om buiten te zitten. Algemeen: Woonoppervlak: 124 m2 Bouwjaar: 1927 Eigen grond: 125 m2 Inhoud: 452 m3 Energielabel: B Houten kozijnen voorzien van isolerende beglazing (behalve dakkapel voorzijde) Vloerisolatie (kruipruimte en convectorput) en muurisolatie (2023) Dakisolatie De meterkast is in 2022 geheel vernieuwd en uitgebreid voor de zonnepanelen CV ketel Remeha Avanta (2021) 5 zonnepanelen (2023)