Boshamerstraat 233314 XA DordrechtBreitnerstraat en omgeving

Royale tussenwoning met uitbouw, 3 ruime slaapkamers en achtertuin met stenen berging op het zuidwesten. Naast de ruime woonkamer beschikt de woning over een uitbouw aan de achterzijde. In de uitbouw is de keuken gesitueerd. Deze eengezinswoning is gelegen op geliefde locatie in de wijk Oud-Krispijn. Vanuit de aanbouw aan de achterzijde heeft de woning openslaande deuren naar de royale achtertuin welke gunstig gesitueerd is op het zuidwesten. De achtertuin beschikt over een berging en achterom. Op de eerste verdieping zijn 2 ruime slaapkamers en de badkamer en op de tweede verdieping 1 slaapkamer met dakkapel en veel bergruimte. De woning is gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing en beschikt over twee airco-units. De ligging is gunstig nabij diverse winkels, scholen, maar gelegen nabij het Centraal Station van Dordrecht en diverse uitvalswegen. Kenmerken: vraagprijs: € 300.000,- kosten koper type woning: eengezinswoning, tussenwoning aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers inhoud woning: 305 m³ perceel oppervlakte: 90 m² gebruiksoppervlakte: 75 m² overige inpandige ruimte: 10 m² (2e verdieping vanwege hoogte) bouwjaar: 1933 ligging: gelegen in de wijk Oud-Krispijn isolatie: gedeeltelijk isolerende beglazing tuin: achtertuin gelegen op het zuidwesten parkeren: royale openbare parkeerruimte verwarming: verwarming middels cv-ketel (Bosch 2010) Indeling begane grond: - entree/ hal, meterkast (8 groepen en aardlekschakelaar), toilet en trapopgang naar de 1e verdieping; - toilet is geheel betegeld en heeft een zwevend toilet en fonteintje; - woonkamer voorzien van houten vloer en authentiek plafond. De kamer heeft isolerende beglazing aan de voorzijde van de woning met glas-in-lood tussendeur; - keuken is gelegen in de uitbouw aan de achterzijde en voorzien van eenvoudige, hoek opgestelde inrichting in lichte kleurstelling met 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken openslaande deuren naar de achtertuin. Indeling eerste verdieping: - overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping, toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer; - slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde met laminaat vloerafwerking en isolerende beglazing; - slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde met laminaat vloerafwerking en isolerende beglazing; - badkamer voorzien van geheel betegelde vloer en wanden, wastafel, ligbad, zwevend toilet en aansluiting wasmachine. Indeling tweede verdieping: - overloop met bergruimte en dakkapel; - hangplaats cv-ketel (Bosch 2010); - slaapkamer 3 voorzien van een dakkapel aan de voorzijde en isolerende beglazing. Tuin: - heerlijk gelegen achtertuin op het zuidwesten voorzien van bestrating, buitenverlichting en kraantje. De achtertuin beschikt over een stenen berging en een achterom. Algemeen: - bouwjaar ca. 1933; - energielabel D (geldig tot 11-08-2035); - de woning is gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing; - de woning is voorzien van airco-unit op begane grond en eerste verdieping; - de woning is voorzien van een uitbouw aan de achterzijde van de woning; - de woning is voorzien van 2 dakkapellen ter plaatse van de 2e verdieping. Kadastrale aanduiding: Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 5803, groot 90 centiare (90 m²) eigen grond. Oplevering: in overleg. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.