Branco 1323315 WT DordrechtAmazone en omgeving

Een fijn gezinshuis op een rustige plek in de wijk Oudelandshoek – mét garage, eigen oprit en veel buitenruimte! - comfortabele woning mét garage en lekker veel leefruimte; - ideaal: parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s direct voor je deur; - buitenruimte genoeg dankzij de verzorgde achtertuin én een groot dakterras (23,6 m²); - begane grond met 'eetkamer', open keuken, zitkamer en toegang tot de garage via de hal; - eerste verdieping met 3 slaapkamers en de badkamer; - diepe achtertuin met achterom, grenzend aan een groenveldje; - mooie extra's zoals airconditioning en vloerverwarming; - volledig geïsoleerd, voorzien van energielabel B; - gelegen in de geliefde en rustige wijk Oudelandshoek met alle voorzieningen dichtbij; - ideaal voor de jonge gezinnen: voldoende speelgelegenheid op het woonerf en op loopafstand van winkelcentrum Bieshof; - woonoppervlak 119,7 m² + garage 17 m². Bruto inhoud 447 m³; - bouwjaar 1996. Eigen grond 192 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast, toilet, trapkast en toegang tot de inpandige garage. Open 'eetkamer' aan de voorzijde. Keuken in het midden van de woning, voorzien van o.a. koel-/vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser en keramische kookplaat. Tuingerichte woonkamer aan de achterzijde met openslaande deur naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot het dakterras. Twee ruime slaapkamers aan de voorzijde van de woning, beiden voorzien van airconditioning. Derde, kleinere slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Badkamer met ligbad, toilet en wastafel. Tuin/berging: Verzorgde en diepe achtertuin met kunstgras, terrassen aan zowel de voor- als achterzijde, zonnescherm, buitenkraan en achterom. Achterin de tuin staat een kleine houten berging. De tuin grenst aan een groenveldje wat zorgt voor een prettig vrij gevoel. Aan de voorzijde bevindt zich de oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. Algemeen: Vloerafwerking: plavuizen vloer op de begane grond v.v. vloerverwarming, marmoleum op de verdieping. Wandafwerking: combinatie van spackwerk, behang en deels glad stucwerk. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming: cv-ketel (Remeha HR, 2009) en vloerverwarming op de begane grond. Airconditioning: aanwezig in de twee grote slaapkamers. Isolatie: volledig geïsoleerd. Energielabel: B. Buitenschilderwerk: uitgevoerd in maart 2026. Parkeren: op eigen terrein voor meerdere auto’s en inpandige garage met elektra. Ligging: rustig gelegen in de wijk Oudelandshoek, nabij winkelcentrum Bieshof, NS-station Stadspolders, scholen en uitvalswegen. Bouwjaar: 1996. Grondoppervlak: 192 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 5508. Oplevering: in overleg / kan desgewenst snel. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.