Breitnerstraat 333314 XC DordrechtBreitnerstraat en omgeving

Een huis met een verhaal: karakteristiek wonen op de hoek! Breitnerstraat 33 was in de jaren 30 in gebruik als buurt- en zuivelwinkel en deed later o.a. dienst als woon- en werkplek van een Dordtse kunstenaar De voormalige winkelruimte is in de loop der jaren getransformeerd tot een gezinshuis met veel leefruimte, een prettige lichtinval en een praktische indeling. De markante hoekligging, de historie en de royale afmetingen maken dit tot een woning met een eigen en onderscheidend karakter. Deze woning moet je beslist van binnen zien! De woning beschikt onder meer over drie slaapkamers, een royaal dakterras, zonnepanelen, een aparte werkkamer, een sfeervolle woonkeuken, een ruime woonkamer en een zonnige tuin op het zuiden met veel privacy. De ligging is erg gunstig. In de directe omgeving vind je winkels, basisscholen, speelvoorzieningen en openbaar vervoer. Daarnaast zijn de uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Via de N3 rijd je snel naar de A16 richting Rotterdam en Breda en de A15 richting Gorinchem, Nijmegen en de Rotterdamse haven. Ook het centrum van Dordrecht ligt op korte afstand. Indeling: Begane grond Entree aan de Dupperstraatzijde met toegang tot de hal met een diepe inbouwkast. De royale woonkeuken is in 2018 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap, oven en combimagnetron. De ruimte biedt volop plek om te koken en samen te komen. De woonkamer is ruim opgezet en heeft grote raampartijen waardoor veel daglicht binnenvalt. De vloer is afgewerkt met eiken lamelparket en er is een houtkachel aanwezig. Via de hal zijn de toiletruimte met handwasbakje en hardstenen vloer bereikbaar. Daarnaast is hier ook de werkkamer en de inpandige berging/bijkeuken te vinden. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot de slaapkamers, badkamer en vlizotrap naar de bergzolder. De gehele verdieping is afgewerkt met een houten vloer. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde en heeft een bergzolder met zichtbaar spantwerk. Slaapkamer 2 ligt op de hoek en is voorzien van rolluiken. Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde en geeft via openslaande deuren toegang tot het dakterras. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, hangend toilet en aansluitingen voor wasapparatuur. Dakterras Het dakterras van circa 17,5 m² is een fijne, beschutte plek om buiten te zitten of de was op te hangen. Bergzolder Bereikbaar via vlizotrap, met opstelplaats van de cv-combiketel en extra bergruimte. Buitenruimte De woning beschikt over een zonnige voor- en zijtuin op het zuiden met veel groen en een knus terras onder de perenboom. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 133 m² - Inhoud: 516 m³ - Perceel: 159 m² - Bouwjaar: 1932 - Energielabel: E - De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing (grotendeels HR++) - Zonnepanelen: 14 stuks - Eerste verdieping buitenzijde kunststof kozijnen - Grotendeels houten kozijnen (geschilderd juli 2024) - Rolluiken elektrisch op de begane grond en slaapkamer 2 - CV-combiketel: Remeha uit 2024 - Oplevering: in overleg Disclaimer: Deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld door Stad & Land NVM Makelaars Dordrecht. Aan de inhoud van deze brochure kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, waaronder maatvoeringen, oppervlakten, inhoudsmaten, bouwjaar, tekeningen, plattegronden, foto’s en overige informatie zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Kopers hebben een eigen onderzoeksplicht naar alle voor hen relevante zaken betreffende de woning. Wij adviseren geïnteresseerden om zich te laten begeleiden door een deskundige aankoopmakelaar en/of bouwkundig adviseur. Stad & Land NVM Makelaars Dordrecht en verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Informatie met betrekking tot parkeervergunningen, parkeermogelijkheden, bestemmingsplannen, omgevingsvergunningen, gebruiksvergunningen, splitsingsvergunningen, bouwmogelijkheden en overige gemeentelijke regelgeving is gebaseerd op informatie die beschikbaar was ten tijde van het samenstellen van deze brochure. Regelgeving, voorwaarden, beschikbaarheid en tarieven kunnen wijzigen. Stad & Land NVM Makelaars Dordrecht kan niet garanderen dat een vergunning wordt verleend of behouden blijft. Geïnteresseerden dienen zelfstandig bij de betreffende gemeente en/of bevoegde instanties onderzoek te doen naar de actuele mogelijkheden, voorwaarden en kosten. Aan de in deze brochure opgenomen informatie over vergunningen, parkeren en gemeentelijke voorzieningen kunnen geen rechten worden ontleend.