Brittenburg 173328 JA DordrechtMildenburg en omgeving

BEZICHTIGINGSSTOP! Vanwege de grote belangstelling voor deze woning is het niet meer mogelijk om een bezichtiging in te plannen. U kunt zich wel inschrijven op de reservelijst door een e-mail te sturen naar ons kantoor. . Stap binnen in deze tweelaagse woning, gelegen in de gezinsvriendelijke en gewilde wijk Sterrenburg! Deze 4-kamer eengezinswoning, type ‘lego’ is goed onderhouden en biedt een perfecte combinatie van comfort en gemak, met aan de voorzijde een leuke waterpartij. De woning beschikt over een fijne tuingerichte woonkamer, een open keuken, 3 fijne slaapkamers en een fijne tuin mét aansluitend een garage! De Lego-woningen staan bekend om hun robuuste bouw en praktische indeling. Bij binnenkomst op de begane grond word je verwelkomd door een gezellige tuingerichte woonkamer met een mooie laminaatvloer en een praktische bergkast. De open keuken aan de voorzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Verder is er bij binnenkomst een ruime toiletruimte aanwezig. Op de bovenverdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, perfect voor het hele gezin of een thuiswerkplek. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met douchescherm, wastafel, tweede toilet en een wasmachineaansluiting. En dan de tuin! De op het zuidoosten gelegen tuin is grotendeels voorzien van sierbestrating en borders met beplanting, een perfecte mix van groen en een fijn terras waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van de zon met familie en vrienden. De tuin is geheel omheind met houtenschuttingen. Aan de achterzijde grenst de tuin aan de ruime garage (ca. 19m²) met elektrische sectionaaldeur, ideaal voor het parkeren van uw auto of als extra opslagruimte. Deze fijne woning is centraal gelegen nabij wijkparken, (basis)scholen, openbaar vervoer, sportverenigingen en het overdekte winkelcentrum Sterrenburg. Daarnaast zijn de natuurgebieden De Elzen en de Dordtse Biesbosch op korte afstand, perfect voor liefhebbers van natuur en recreatie. Kortom, een ideale gezinswoning op een toplocatie! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de vele mogelijkheden van deze woning! INDELING: Begane grond - Entree van de woning; - Hal met toegang tot de meterkast, cv-kast, toilet en woonruimtes; - Toiletruimte, met gedeeltelijk betegelde wanden, toilet en fontein; - Meterkast; - Woning-brede tuingerichte woonkamer met veel lichtinval en een nette laminaat vloer. Grote glazen pui naar de tuin met dubbelglas. Vast inbouwkast. Deur naar de tuin en open trap naar de slaapverdieping; - Open keuken gelegen aan de voorzijde van de woning met keurige hoek keukenopstelling met een kunststof aanrechtblad, diverse onder- en bovenkasten + laden en een rvs spoelbak. Apparatuur o.a.: 4-pits inductiekookplaat, rvs afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en oven. Verdieping - Overloop met handige opbergruimte boven de trapopgang en toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde; - Badkamer, gelegen aan de voorzijde, met een ruime inloopdouche, wastafel, 2e toilet en de wasmachine aansluiting. Buitenshuis - Voor de woning is er een klein plaatsje aanwezig. Gelegen aan een watertje aan de voorzijde; - De achtertuin is keurig aangelegd en verzorgd, voorzien van sierbestrating, borders met beplanting en omheind met houtenschuttingen. Achterin de tuin is er toegang tot de garage en is mede uw achterom. De garage is ca. 19m² groot en beschikt over een elektrische sectionaaldeur. Verder is er een handbediend zonnescherm aanwezig. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 7461, groot 135 m². ALGEMEEN - 4- kamer woning mét garage in de geliefde en kindvriendelijke wijk Sterrenburg; - De lego woningen zijn voorzien van dak en gevelisolatie; - De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - Fijne tuingerichte woonkamer; - Zonwering aan de achterzijde op de begane grond; - Parkeren op de parkeerhofjes bij de woning aan de achterzijde; - Energielabel B, geldig tot 10-02-2035. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 6 groepen, een 2-fase groep, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel van het merk Nefit (2023). WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: behang wandafwerking. De begane grond is voorzien van laminaat vloerafwerking. - Verdieping: behang wandafwerking. Vloerafwerking met laminaat en vinyl. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.