Brittenburg 43328 JA DordrechtMildenburg en omgeving

Op de begane grond én eerste verdieping uitgebouwd, comfortabel woonhuis (hoekoplossing) mét riante tuin en mogelijkheid tot het kopen van twee aan elkaar grenzende garageboxen. - na bijna vijftig jaar is het tijd voor de huidige bewoner om de sleutels over te dragen; - mooie tuin hoor, hét huis voor tuinliefhebbers en mensen met groene vingers! - met veel zorg en liefde zijn de woning én tuin altijd onderhouden; - uitbouw ter plaatse van de begane grond en op de eerste verdieping (2004); - tuingerichte woonkamer met schuifpui, nette keuken en gezellige eetkamer op de begane grond; - royale slaapkamer met walk-in-closet (voormalige tweede slaapkamer), nette badkamer, was-/hobbykamer en extra slaapkamer op de eerste verdieping; - mooie keramische tegelvloer met vloerverwarming op de woonverdieping; - riante, prachtig aangelegde en zonnige tuin met twee bergingen; - energielabel C en volledig voorzien van isolerende beglazing; - in 2024 vernieuwde dakbedekking (woning en beide garages); - mogelijkheid voor het bijkopen van één of twee garages (direct om de hoek) **; - gelegen aan autoluw woonerf in de wijk Sterrenburg, nabij scholen, openbaar vervoer, winkels, uitvalswegen en de nieuwe Dordtse Biesbosch; - woonoppervlak 115 m². Bruto inhoud 404 m³; - bouwjaar 1976. Eigen grond 285 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal voorzien van meterkast, moderne, volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje en cv kast (Remeha Avanta, 2022) met de unit van de vloerverwarming. Sfeervolle eetkamer (deels in de aanbouw) in verbinding staande met de keuken en woonkamer. Open keuken met nette inrichting in L-opstelling voorzien van inductiekookplaat, vlakscherm (afzuigkap, moet nagekeken worden), oven, vaatwasser, koelkast en close-in boiler. Ideaal is de extra opbergruimte in de twee royale vaste kasten. In één van de kasten bevindt zich de vriezer. Tuingerichte woonkamer met hardhouten schuifpui en een prachtige doorkijk naar de tuin, sfeervolle haardpartij met inzet gashaard en afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met raam en toegang naar de grote slaapkamer en de binnenhal. Ruime slaapkamer met aansluitende walk-in-closet (voormalige tweede slaapkamer). Nette, volledig betegelde badkamer voorzien van jacuzzi, douchecabine met thermostaatkraan, wastafelmeubel, wandcloset, plafond met inbouwverlichting en handdoekenradiator. Was-/hobbykamer met schuifwandkast en werkblad met wasmachine aansluiting. Vanuit deze kamer bereik je de naastgelegen slaapkamer. Deze slaapkamer bevindt zich in de in 2004 gerealiseerde opbouw. Tuin/bergingen: Tuinliefhebbers en mensen met groene vingers opgelet! Dé eyecatcher van het huis is de riante, prachtig aangelegde tuin (zuid en oost). Vanaf ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat kan je wel ergens in de tuin je plekje zoeken in de zon/schaduw. De tuin is met heel veel liefde aangelegd en o.a. voorzien van beukenhagen, een vijver, buitenkraan, vaste beplanting en diverse terrassen. Grote betonnen berging met vliering en elektra. Aangebouwde kleinere houten berging. ** Garages: Letterlijk om de hoek bevinden zich nog twee naast elkaar gelegen garages (afm. 5.25 x 2.70 m en 2.84 m hoog) . Deze garages worden separaat te koop aangeboden voor een vraagprijs van € 32.500,= kosten koper per garage. De garages zijn voorzien van een stalen kanteldeur en in 2024 is de dakbedekking vernieuwd. Algemeen: Vloerafwerking: keramische tegelvloer (2004) met vloerverwarming (bijverwarming) op de woonverdieping. . Wandafwerking: grotendeels behang. Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen en ramen met isolerende beglazing. Buitenschilderwerk: uitgevoerd in 2022. Buitenzonwering: elektrisch bedienbare zonneschermen ter plaatse van de eet- en woonkamer. De motoren van beide schermen zijn in 2023 vernieuwd. Elektrisch bedienbare screens ter plaatse van de slaapkamers en was-/hobbykamer. Dak: in 2024 is de dakbedekking van woning en beide garages vernieuwd. Aanbouw: in 2004 is de woning ter plaatse van de begane grond en eerste verdieping aangebouwd en zijn de eetkamer en logeerkamer gerealiseerd. Energielabel: C. Bouwjaar: 1976. Grondoppervlak: 285 m² (woning met tuin). Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 6446 (woning met tuin). Kadastrale gegevens van de separaat aangeboden garages: Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 7468, groot 21 m² (garage, Brittenburg 1A). Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 7465, groot 17 m² (garage, Brittenburg 1B). Alsmede de altijddurende opstalrechten tot het aanbrengen, hebben en onderhouden van de voor de garages gelegen wisselplaten (in eigendom bij de gemeente Dordrecht). Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.