Ceramstraat 503312 SH DordrechtBoeroestraat en omgeving

Laat je verrassen door deze met liefde verzorgde jaren ‘30 woning met multifunctioneel onderhuis, sfeervolle woonkamer én 4 slaapkamers gelegen in de wijk Het Reeland. - héél degelijk onderhouden ééngezinswoning met vele mooie extra’s! - authentieke details en een goed wooncomfort komen hier samen; - energielabel C: voorzien van 7 zonnepanelen, muur-, vloer, dak- én glasisolatie; - multifunctioneel onderhuis: in 2023 uitgediept, waterdicht gemaakt, geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming; - heerlijk lichte woonkamer, keuken en een buitenterras op de begane grond; - 2 slaapkamers, een moderne badkamer en een dakterras op de 1e verdieping; - zolderverdieping met eveneens 2 slaapkamers; - héél verzorgde, recent opnieuw aangelegde voor- en achtertuin; - gelegen op gewilde locatie in de wijk Het Reeland met alle centrumvoorzieningen, buurtwinkels, het Wantijpark en uitvalswegen binnen handbereik; - woonoppervlak 136 m². Bruto inhoud 472 m³; - bouwjaar 1935. Eigen grond 129 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Doorzon woonkamer met sfeervolle erker aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achterzijde naar het aangrenzende terras. Het plafond in de woonkamer is mooi glad gestuct en er zijn glas-in-loodramen aanwezig. Praktisch: de erker beschikt over nieuwe ramen en elektrisch bedienbare zonnescreens. Vanuit de woonkamer bereik je een portaaltje met toilet en trap naar het onderhuis. Het aan de woonkamer grenzende terras heeft een elektrisch bedienbaar zonnescherm en middels een trap kom je in de achtertuin. Aan de achterzijde van de woning, in de aanbouw, bevindt zich de open keuken. De keuken beschikt over een verzorgde wandopstelling waarvan in het jaar 2023 de frontjes zijn vernieuwd. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat en afzuigkap (beide uit 2023) alsmede een koel-/vriescombinatie, vaatwasser en combi-oven. In het jaar 2019 is er in de keuken een nieuw kunststof kozijn met elektrisch bedienbaar zonnescreen geplaatst. Eerste verdieping: Overloop met trapkast en (vernieuwde) deur naar het dakterras. Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van een erker. Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, voorzien van elektrisch bedienbaar zonnescreen (2021). Moderne badkamer uitgevoerd met 2e toilet, wasmeubel en douche. Ook is er elektrische vloerverwarming aanwezig. Tweede verdieping: Op de 2e verdieping bevinden zich 2 slaapkamers, beide vergroot middels de realisatie van een dakkapel (v.v. kunststof kozijnwerk). Vanaf de overloop is de bergzolder te bereiken (middels vlizotrap). Ook is er vaste kastruimte aanwezig. Onderhuis: Wat een mooie toevoeging! In het jaar 2023 is het onderhuis verdiept, waterdicht gemaakt, geïsoleerd én voorzien van vloerverwarming waardoor deze multifunctionele ruimte nu ook als woonruimte beschikbaar is. In het onderhuis bevindt zich het aansluitpunt voor wasapparatuur en tevens de opstelling van de cv-combiketel. Ook is er een werkkast aanwezig. Vanuit het onderhuis is de tuin te bereiken. Tuin: De woning beschikt over een heerlijk op het zuidoosten gesitueerde achtertuin met achterom, buitenkraantje, waalstenen pad/terras en trap naar het (aan de woonkamer grenzende) terras. Ook is er de verzorgde voortuin met leilindes en een buitenkraantje. De achtertuin is in eind 2021 opnieuw aangelegd/opgehoogd en voorzien van nieuwe schuttingdelen. De voortuin is in het jaar 2020 vernieuwd. Algemeen: Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: stucwerk. Kozijnen/beglazing: deels houten en deels kunststof kozijnen, voornamelijk voorzien van dubbele beglazing (en voorzetramen bij het glas-in-lood). Buitenschilderwerk: in het jaar 2021 uitgevoerd. In 2021 is eveneens de erker gerenoveerd. Buitenzonwering: de woning beschikt over zonnescreens aan de achterzijde en begane grond voorzijde. Ook is er een zonnescherm aanwezig. Verwarming: verwarming van de woning geschiedt middels een cv-combiketel en beschikt over een Honeywell zone-regeling (2023). In het onderhuis is vloerverwarming aanwezig. Dak: het pannendak is in het jaar 2014 vernieuwd, alsmede de dakdekking van de dakkapellen. Zonnepanelen: in het jaar 2022 zijn er 7 zonnepanelen geplaatst. Energielabel: C. Muurisolatie: in 2016 is de woning voorzien van spouwmuurisolatie. Terrasrenovatie: in 2023 is de bitumen dakdekking van het balkon vernieuwd en in 2022 het terras + trap naar de tuin grenzend aan de woonkamer. Bouwjaar: 1935. Grondoppervlak: 129 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1004. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg / indicatie 3e kwartaal 2025. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.