Ceramstraat 543312 SH DordrechtBoeroestraat en omgeving

Graag bieden wij aan de Ceramstraat 54; instapklare hoekwoning en vol karakter in het hart van Dordrecht. Welkom bij deze fraaie opgeknapte hoekwoning aan de Ceramstraat 54, een jaren ’30 parel in de gewilde wijk Het Reeland. Deze charmante woning biedt maar liefst 140m² aan woonplezier, met behoud van vele authentieke elementen maar is voorzien van modern comfort. Perfect voor gezinnen. Deze woning is volledig gerenoveerd met oog voor kwaliteit; strak stucwerk, moderne laminaatvloeren en fris geschilderde wanden. Energielabel B draagt natuurlijk bij aan het wooncomfort. Isolatie is doorgevoerd tot in de hoogste standaard: dubbel glas, muur-, vloer- en dakisolatie. Energielabel B zorgt er tevens voor dat er bij veel banken een korting gegeven kan worden op de hypotheek van soms wel 0,10 % De locatie is al net zo goed; het huis beschikt over een voortuin en een zonnige achtertuin met achterom, wat weer ideaal is voor kinderen. Maar de tuin natuurlijk ook voor de tuinliefhebbers. Ook de openbare weg doet mee aan de beleving want die is recent heringericht met nieuwe bestrating wat bijdraagt aan een prettige uitstraling. De omgeving is groen, gezinsvriendelijk en vlakbij het historische centrum maar ook het NS station en uitvalswegen N3/A15/A16 zijn allen binnen handbereik. . Kortom een geweldig huis in een meer dan geweldige buurt. Kijkt u maar eens op ceramstraat54.nl en neemt u daarna contact op met Waltmann Makelaars Dordrecht. Wij plannen graag een bezichtiging met u in en zullen u met alle liefde en plezier een rondleiding geven door deze gave woning waar u zelf de serene sfeer, het comfort en de kwaliteit live kunt voelen. Algemeen; * Bouwjaar: circa 1935 * Woonoppervlak totaal ca. 140m² * Perceel: ca. 132m² * Gevels geïsoleerd in 2020 met HR +++ parels Isotech * Daken vernieuwd 2022 uitbouw, en 2021 Nieuwe dakpannen en isolatie * Schilderwerk 2022 * HR en HR +++ glas (m.u.v dakraam en kelderraam) * Vloerisolatie 2022 EPS * Zonnepanelen 2021 (garantie) * Domotica 2022 * Badkamer in 2022 vernieuwd inclusief inbouwapparatuur * Uitbouw geplaatst 2022 Oplevering in overleg. Ceramstraat 54 een woning die instapklaar is, beschikt over charme en ruimte.