Ceramstraat 703312 SJ DordrechtBoeroestraat en omgeving

Dit voormalige dubbele jaren ’30 eindwoonhuis verrast met ruimte, karakter, maar liefst 7 slaap-/werkkamers en een grote tuin, met een centrale ligging in Het Reeland. - stijlvol en royaal jaren ’30 (eind)woonhuis; - modern wooncomfort gecombineerd met authentieke details zoals erkers, marmeren schouwen en originele deuren; - zeer sfeervol ingericht, met een fraaie balans tussen oud en nieuw; - ideaal voor grote (bijv. samengestelde) gezinnen of gewoon lekker ruim samen wonen; - begane grond met royale woonkamer, gezellige vernieuwde woonkeuken (2025), ruime entree en toilet; - eerste verdieping met 3 slaapkamers, ruime badkamer en balkon; - tweede verdieping met 4 slaap-/werkkamers, dakkapel en bergzolder; - diepe voor- en achtertuin met verhoogd terras, berging en achterom; - o.a. voorzien van 16 zonnepanelen, airconditioning en goede isolatievoorzieningen: energielabel C; - gelegen op een gewilde en centrale locatie in de wijk Het Reeland, nabij centrum, NS-station, Wantijpark en uitvalsweg N3; - woonoppervlak 162 m². Bruto inhoud 595 m³; - bouwjaar 1934. Eigen grond 213 m². Indeling: Begane grond: Ruime entree/hal met tegelvloer en comfortabele vloerverwarming, meterkast (deels vernieuwd) en glasvezelaansluiting. De hal is extra royaal doordat deze ruimte voorheen als kamer in gebruik was. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer, woonkeuken, toiletruimte en trapopgang. Toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Sfeervolle woonkamer met fraaie erker aan de voorzijde, wit geschilderde houten vloer, strak stuc- en glasvliesafwerking en een marmeren schouw met gashaard. Via dubbele tuindeuren is de achtertuin bereikbaar. Stijlvolle eet-/woonkeuken, volledig vernieuwd in 2025 en uitgevoerd met een luxe hoekopstelling. De keuken is voorzien van een keramisch marmerlook werkblad, inductiekookplaat met afzuiging, combi Quooker, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. De tegelvloer met vloerverwarming en de airconditioning zorgen voor extra comfort. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Overloop met laminaatvloer, trapkast en strak afgewerkte wanden. Slaapkamer aan de voorzijde met tapijt, glasvliesafwerking, vaste kast en houten kozijnen met dubbel glas. Tweede slaapkamer aan de voorzijde met grote erker, dubbel glas en een marmeren schouw. Derde slaapkamer aan de achterzijde (voorheen en suite met de voorslaapkamer, waarbij de oorspronkelijke indeling eenvoudig weer te herstellen is). Deze kamer beschikt over twee vaste kasten, houten vloerplanken, een marmeren schouw en een aluminium schuifpui naar het balkon. Ruime badkamer aan de achterzijde (gedateerd maar functioneel) voorzien van ligbad, douche, wandcloset, dubbel wastafelmeubel, aansluiting voor wasapparatuur en een kunststof deur naar het balkon. Tweede verdieping: Overloop met laminaatvloer en kunststof kozijn aan de voorzijde. Slaapkamer aan de voorzijde met kunststof dakkapel, tapijt en glasvliesafwerking. Slaapkamer aan de voorzijde met houten vloerplanken, kunststof dakkapel en glasvliesafwerking. Slaapkamer aan de achterzijde met dakvenster en luik naar de bergzolder. Op de zolder bevinden zich de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. Slaap-/werkkamer aan de achterzijde met knieschotten, laminaatvloer, strak stucwerk, airconditioning, dakraam en opstelling van de cv-ketel (Intergas, 2010). Tuin/berging: De achtertuin is strak aangelegd en gesitueerd op het zuidoosten. De tuin beschikt over een verhoogd terras, zonneschermen (doek aan vervanging toe), een trap naar het lager gelegen gedeelte en een brede achterom. De ruime betonnen berging is voorzien van elektra en een betonvloer. In de tuin staat onder andere een kersenboom. De voortuin is eveneens ruim en biedt voldoende plaats voor bijvoorbeeld fietsen of extra bergruimte. Algemeen: Vloerafwerking: tegelvloer met vloerverwarming in hal en keuken, houten vloer in de woonkamer en hout en laminaat op de verdiepingen. Wandafwerking: combinatie van strak stucwerk en glasvliesbehang. Isolatie: grotendeels voorzien van (spouw)muurisolatie (2022), dakisolatie (2022), vrijwel geheel glasisolatie én vloerisolatie (behoudens de keukenvloer). Kozijnen/beglazing: houten en kunststof kozijnen, grotendeels voorzien van dubbel glas. Verwarming en warm water: cv-combiketel Intergas (2010). Airconditioning: aanwezig in de keuken en in de slaap-/werkkamer op de tweede verdieping. Zonnepanelen: 16 zonnepanelen van 375 Wp. Fundering: houten palen met betonnen oplangers. Buitenschilderwerk: in 2024 uitgevoerd. Energielabel: C. Bouwjaar: 1934. Grondoppervlak: 213 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1010. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.