Ceramstraat 83312 SH DordrechtBoeroestraat en omgeving

Een charmante en royale eengezinswoning met verrassend veel leefruimte en een groene tuin! Deze karakteristieke woning combineert sfeervolle details met modern wooncomfort. Met een woonoppervlakte van circa 133 m², drie slaapkamers, een multifunctioneel souterrain, een riante zolderverdieping en een diepe achtertuin is dit het ideale huis voor wie ruimte, rust én een centrale ligging zoekt. Ligging: De woning ligt in een rustige en groene straat op loopafstand van het historische centrum van Dordrecht, het Weizigtpark en het Centraal Station. De ligging is perfect voor wie de levendigheid van de stad wil combineren met een kalme woonomgeving. In de buurt vind je diverse winkels, scholen, horeca en openbaar vervoer. Ook uitvalswegen richting Rotterdam en Breda zijn snel bereikbaar. Indeling Begane grond: Via de verzorgde voortuin betreed je de woning. De ruime entreehal met toilet geeft toegang tot de lichte en sfeervolle woonkamer. Aan de voorzijde zorgt een karakteristieke erker voor extra lichtinval en zicht op het groen. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken in hoekopstelling, voorzien van een massief eiken werkblad, gasfornuis, afzuigkap, koelkast en veel kastruimte. Vanuit de keuken stap je een ruim balkon op met zicht op de tuin – ideaal voor een kop koffie of diner in de buitenlucht. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, stuk voor stuk licht en praktisch in te richten dankzij de rechte gevels. Ook vind je hier een tweede toilet. Tweede verdieping: De tweede verdieping is momenteel een grote open zolderruimte met twee dakkapellen, vaste kast en bergruimtes. Deze verdieping biedt tal van mogelijkheden: een extra slaapkamer, thuiskantoor, hobbyruimte of speelzolder. Hier staat ook de cv-ketel opgesteld. Dankzij de vaste trap is deze verdieping volledig bruikbaar. Souterrain: Een bijzondere troef van deze woning is het ruime souterrain. Deze verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt diverse functionele ruimtes. De grote hoofdruimte is perfect als hobbykamer, speelruimte of tweede woonkamer. Dankzij de goede plafondhoogte en een raam met daglicht voelt de ruimte licht en comfortabel. In het souterrain is er aansluiting voor een wasmachine, droger en vaatwasser. Hier bevindt zich ook de royale badkamer, voorzien van een inloopdouche en wastafel. Dit maakt de ruimte ook geschikt als gastenverblijf of praktijkruimte aan huis. Tuin: De achtertuin is een waar stadsparadijs: ca. 12 meter diep, rijkelijk beplant en voorzien van meerdere terrassen. Achterin staat een grote blokhut met een sedumdak, ideaal voor fietsen, gereedschap of als klusruimte. De voortuin draagt bij aan de rustige en groene uitstraling van het geheel. Bijzonderheden: -Eigen grond; -Energielabel C; -Woonoppervlakte: 133 m2 -Volledig voorzien van dubbele beglazing in hardhouten kozijnen; -Warm water en verwarming middels HR CV-ketel Remeha Avanti 2008 (eigendom); -Verwarming middels houtkachel 2005 (eigendom); -Verwarming middels warmtepomp Quatt Hybride 4kw 2024 (eigendom); -Oplevering in overleg.