Chico Mendesring 1073315 TN DordrechtPalissander en omgeving

WEGENS GROTE BELANGSTELLING HEBBEN WIJ EEN BEZICHTIGINGSSTOP INGESTELD VOOR DEZE WONING! MOCHT JE ALSNOG INTERESSE HEBBEN, DAN KUNNEN WIJ JE GEGEVENS NOTEREN OP DE RESERVELIJST. Een verrassend ruim en uitstekend onderhouden woonhuis in de gewilde wijk Oudelandshoek, met twee eigen parkeerplaatsen direct voor de deur. Deze sfeervolle woning uit 1995 combineert moderne voorzieningen met een praktische indeling en voldoet aan de huidige isolatie-eisen. De lichte, tuingerichte woonkamer valt op door de grote raampartijen en het prettige contact met de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, die naast functionaliteit ook veel werk- en bergruimte biedt. De woning biedt verder vier ruime slaapkamers, een volledig vernieuwde badkamer (2020) en een heerlijke achtertuin op het zuidoosten. De serre in de tuin fungeert als verlengstuk van de woonkamer, waardoor u ook op minder warme dagen comfortabel buiten kunt zitten. Met een uitstekende onderhoudsstaat, zowel van binnen als van buiten, en maar liefst 12 zonnepanelen voor extra energiezuinigheid, is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. De locatie is ideaal: in een kindvriendelijke buurt op korte loopafstand van winkelcentrum De Bieshof, het NS-station en diverse scholen. Natuurgebied De Biesbosch is binnen handbereik, evenals de Randweg N3 die aansluit op de snelwegen A15 en A16. Aan de voorzijde heeft u vrij uitzicht over een groene ringweg, terwijl de rustige achterzijde grenst aan een woonerf met volop speelmogelijkheden voor kinderen. Indeling: Begane grond Bij binnenkomst in de hal vindt u de meterkast, een trapopgang en een modern toilet met zwevend closet. De woonkamer is licht en ruim, met een fraaie laminaatvloer. De praktische trapkast biedt extra opbergruimte. De moderne keuken aan de voorzijde, uitgevoerd in een L-opstelling, is voorzien van hoogwaardige apparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser (uit 2020), koelkast en vriezer. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, beide met laminaatvloeren en vaste kasten. De moderne badkamer is smaakvol betegeld en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Een praktische kast met wasmachineaansluiting bevindt zich ook op deze verdieping. Tweede verdieping Hier vindt u nog twee slaapkamers, eveneens afgewerkt met laminaatvloeren, en een overloop met een vaste kast. Tuin De keurig aangelegde achtertuin van circa 10 meter diep ligt op het zuidoosten en beschikt over een sfeervolle serre, een waterkraan, een achterom en een vergrote berging. Aan de voorzijde is naast de twee parkeerplaatsen op eigen terrein ook een waterkraan aanwezig. Kortom, een compleet en instapklaar familiehuis op een toplocatie! Algemeen: - Woonoppervlak: 119 m². - Inhoud 398 m³. - Energielabel: B. - Parkeergelegenheid voor 2 auto’s voor de deur op eigen terrein. - De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing. - Voorzien van 12 zonnepanelen. - Tuin schutting, tegels en serre gemaakt in 2021. - Hele huis is geverfd in 2023. - Alle kozijnen van de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van rolluiken (handmatig bedienbaar); - Verwarming middels CV-ketel. - Oplevering in overleg. Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.