Chico Mendesring 1773315 TP DordrechtPalissander en omgeving

Bent u op zoek naar een verrassend ruime eengezinswoning met een diepe tuin aan het water? Dan is dit uw kans! Deze fijne woning aan de Chico Mendesring 177 is gelegen in een rustig, autovrij gedeelte en biedt aan de achterzijde een prachtig vrij uitzicht over het water. De achtertuin is maar liefst 18 meter diep, dus u vindt hier altijd wel een plekje in de zon. Binnen is het eveneens comfortabel: op de begane grond vindt u een gezellige woonkeuken en ruime berging, op de eerste verdieping een lichte woonkamer en op de tweede verdieping drie ruime slaapkamers, wasruimte en moderne badkamer. De woning is gebouwd in 1994, volledig geïsoleerd en staat op een perceel van 153 m². Verder beschikt de woning over een eigen parkeerplaats in de directe nabijheid. Ook aan duurzaamheid is gedacht: er liggen 8 zonnepanelen op het dak. Kortom: een complete eengezinswoning op een uitstekende locatie! De woning ligt in de geliefde wijk Oudelandshoek - een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met alle voorzieningen (zoals supermarkt) binnen handbereik. U woont hier dichtbij basisscholen, winkelcentrum Bieshof, station Stadspolders én de uitvalswegen richting de A15 en A16. Een ideale locatie voor zowel gezinnen als forenzen. INDELING Begane grond Hal Via de hal met toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping is er toegang tot de ruime woonkeuken. Woonkeuken De woonkeuken is ruim van afmeting en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel en zitje. Aan de zijkant staat de keuken in rechte opstelling gesitueerd. Deze is van alle benodigde inbouwapparatuur voorzien zoals een grote koelkast, magnetron, heteluchtoven, gaskookplaat, RVS afzuigkap en vaatwasser. Het kunststof werkblad zorgt voor een nette en onderhoudsvriendelijke afwerking. Zowel de hal als de woonkeuken is afgewerkt met een laminaatvloer. Vanuit de woonkeuken is de berging toegankelijk. Deze biedt volop ruimte, is voorzien van verlichting en elektra en ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen, tuingereedschap of extra opslag. Via de schuifpui is er toegang tot de diepe achtertuin. Tuin De achtertuin is verzorgd, fraai aangelegd en gelegen op het oosten. Dankzij de diepte van maar liefst 18 meter heeft u op elk moment van de dag wel ergens een zonnig plekje. Er is een ruim terras, diverse plantenborders en kunstgras gelegd. Achterin de tuin is een fraai vlonderterras gecreëerd, vanwaar u geniet van een weids uitzicht over het water. Hier ervaart u rust, ruimte én veel privacy. Eerste verdieping Overloop De overloop geeft toegang tot de woonkamer. Woonkamer De woonkamer is praktisch ingedeeld met een comfortabele zithoek aan de achterzijde en een werk- of leeshoek aan de voorzijde – ideaal als u thuiswerkt of graag een eigen plek hebt om te ontspannen. Aan de achterzijde zorgen grote ramen en een schuifpui met Frans balkon voor een prachtige lichtinval en een vrij uitzicht over het water. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer. Tweede verdieping Overloop De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, een wasruimte en de badkamer. Slaapkamers De slaapkamers zijn ruim van afmeting en allen afgewerkt met een nette laminaatvloer. De ouderslaapkamer is tevens voorzien van een rolluik. Wasruimte In deze ruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens staat hier de CV-ketel (2024) opgesteld en de omvormer van de zonnepanelen. Badkamer De badkamer is modern, volledig betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, hangcloset en badmeubel met wastafel en spiegelkast. Alles wat u nodig heeft voor dagelijks comfort. Bijzonderheden ? Ruime eengezinswoning direct aan het water gelegen ? Rustige ligging in een autovrij gedeelte ? Diepe tuin van circa 18 meter met veel zon en privacy ? Gezellige woonkeuken en royale woonkamer ? Drie slaapkamers en moderne badkamer ? Eigen parkeerplaats ? Volledig geïsoleerd en voorzien van 8 zonnepanelen ? Nieuwe CV-ketel (2024) ? Energielabel ...... Is uw interesse gewekt? Neem dan gerust contact met ons op voor een bezichtiging. Wij laten u deze woning graag zien! ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.