Chico Mendesring 2463315 NN DordrechtAzobe en omgeving

Zeer luxe instapklare 5-kamerwoning met garage, tuin én dakterras! Bent u op zoek naar een stijlvolle, energiezuinige woning waar u zó in kunt trekken? Deze tot in de puntjes afgewerkte 5-kamer tussenwoning in de geliefde wijk Oudelandsehoek biedt alles wat u zoekt: een riante woonruimte, grote garage, zonnig dakterras en een fraai aangelegde tuin. Perfect voor gezinnen, dubbele bewoning, thuiswerkers of praktijk aan huis! Deze woning is voorzien van tuinkamer/praktijkruimte, extra (slaap)kamer, wasruimte en een fraai aangelegde tuin met garage op de begane grond, Moderne woonkeuken (gemoderniseerd in 2021/2024) met alle denkbare inbouwapparatuur en een stijlvolle woonkamer met gashaard en veel lichtinval op de eerste verdieping en een luxe badkamer met ligbad en inloopdouche (2021), twee slaapkamers en een riant dakterras op de bovenste verdieping. Verder is deze woning geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, energielabel A+ en 11 zonnepanelen. De woning is gelegen op 123 m² eigen grond, heeft een woonoppervlakte van 135 m² en een inhoud van 476 m³. Rustige ligging in de kindvriendelijke wijk Oudelandsehoek, op loopafstand van winkelcentrum Stadspolders, NS-station, gezondheidscentrum, bibliotheek en scholen. Uitstekende verbinding met A15, A16 en N3. Kortom: een energiezuinige, luxe en volledig instapklare woning met veel leefruimte, topafwerking én multifunctionele indeling. Indeling Begane grond: De gehele begane grond is voorzien van een fraaie laminaatvloer en glad gestuukte wanden en plafonds. Entree: De entree geeft toegang tot de (slaap)kamer aan de voorzijde en middels fraaie industriële glasdeuren naar de tuinkamer aan de achterzijde, daarnaast toegang tot het toilet en de wasruimte en biedt plaats aan de meterkast (18 groepen + 2 aardlekschaars) met waterfilter en een waterontharder. De entree is tevens voorzien van een vaste open trap naar de 1e verdieping. Toilet: Het luxe toilet is modern betegeld en gestuukt en voorzien van een zwevend toilet en fontein. Tuinkamer: Schitterende tuinkamer, nu in gebruik als praktijkruimte, maar ook perfect als 2e woonkamer of extra slaapkamer, gelegen aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin en eikenhouten vensterbanken. Kantoor: Het kantoor is gelegen aan de voorzijde en ook ideaal als extra slaapkamer en voorzien van een elektrisch rolluik. Wasruimte: De wasruimte is betegeld en voorzien van de opstelling wasmachine en droger en veel bergruimte, tevens voorzien van een werkblad met spoelbak en ruimte voor het plaatsen van een vriezer en extra koelkast. Deze ruimte is desgewenst ook eenvoudig aan te passen naar een 2e badkamer. Achtertuin: De woning beschikt over een ruime en fraai betegelde achtertuin, gelegen op het noorden en voorzien van een wateraansluiting. Vanuit de tuin toegang tot de ruime stenen garage. Garage: De ruime stenen garage is voorzien van een elektrisch bedienbare kanteldeur met loopdeur naar het achtergelegen terrein en een extra loopdeur naar de tuin. De dakrand is voorzien van Trespa afwerking en het schilderwerk van de deuren is in 2024 uitgevoerd. Eerste verdieping: Woonkamer: De riante woonkamer met open keuken is voorzien van veel lichtinval, gelegen aan de voorzijde met elektrisch bedienbaar screen, sfeervolle gashaard, moderne nieuwe radiatoren, een fraaie laminaatvloer, eikenhouten vensterbanken, glad gestuukte wanden en plafonds en een open trap naar de tweede verdieping. Keuken: De zeer luxe open keuken heeft veel lichtinval. De keuken is in hoekopstelling en in 2021 voorzien van nieuwe fronten, natuurstenen aanrechtblad en nieuwe inbouwapparatuur, te weten: 5 pits inductiekookplaat (2024), stoomoven (2021), oven (2021), afzuigschouw (2024), vaatwasser (2024), koelkast (2024) en een close-in-boiler (2024). Tevens is de keuken voorzien van veel kastruimte en een gezellige eetbar. Tweede verdieping: Overloop: De overloop is voorzien van een lichtkoepel en biedt toegang tot twee slaapkamers, de luxe badkamer en het dakterras. Tevens voorzien van een bergkast, met de HR CV Combiketel (Nefit, 2017). De gehele tweede verdieping is voorzien van glad gestuukte wanden en plafonds en fraaie laminaatvloer. Slaapkamers: Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een elektrisch bedienbaar screen. Badkamer: De luxe badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met regendouche en thermostaatkraan, ligbad en luxe wastafelmeubel met spiegelkast en verlichting. Dakterras: Het dakterras is gelegen op het zuiden, aan de voorzijde, met vrij uitzicht en voorzien van houten vlonders en een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Overig: De woning is rustig gelegen in de populaire wijk Oudelandsehoek, met winkelcentrum Stadspolders, een NS station, bibliotheek, gezondheidscentrum, scholen en Grand-Café op ca. 5 minuten loopafstand. Daarnaast gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen N3, A15 en A16. - De woning is zeer goed onderhouden en sinds 2021 nagenoeg geheel gemoderniseerd; - De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Nagenoeg alle ramen zijn voorzien van horren en luxaflex in het kozijn (2021); - De woning is voorzien van 11 zonnepanelen (2024, eigendom); - De keuken is in 2021 voorzien van nieuwe fronten en de inbouwapparatuur is van 2021 en 2024; - De mechanische ventilatie-unit is vernieuwd in 2021; - De HR CV combiketel is van 2017; - De radiatoren in de woonkamer zijn vernieuwd in 2021; - In 2024 is de daklijst van de garage in Trespa uitgevoerd en het schilderwerk van de deur; - De badkamer is in 2021 vernieuwd; - De woning is geheel voorzien van glad gestuukte wanden en plafonds in 2021; - De woning is geheel voorzien van een nieuwe laminaatvloer in 2021; - Volledig geïsoleerd; - Energielabel A+, geldig tot 21 augustus 2035; - Oplevering, voorkeur vanaf 1 januari 2026.