Chico Mendesring 313315 RL DordrechtPalissander en omgeving

Een ruime eengezinswoning met 122 m2 aan woonoppervlakte biedt deze woning niet alleen een royale woonkamer met halfopen keuken maar ook vier slaapkamers, een moderne badkamer, 2 toiletten, een heerlijk zonnige achtertuin op het oosten, parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein en dat allemaal in de geliefde rustige en groene wijk Oudelandshoek! In de kindvriendelijke en groen opgezette wijk Oudelandshoek in Dordrecht vind je deze verrassend ruime en goed onderhouden eengezinswoning. Voor de deur ligt de bushalte en binnen 5 minuten loopafstand staat u midden op de Wantijdijk waar u heerlijk in de natuur kunt wandelen of fietsen. Ook zijn er veel waterpartijen in de wijk en bent u op de fiets binnen 15 minuten in de oude binnenstad van Dordrecht of in het poldergebied de Biesbosch. De wijk biedt volop voorzieningen zoals diverse scholen, winkels, speeltuinen en sportmogelijkheden en heeft een uitstekende bereikbaarheid met zowel het openbaar vervoer als diverse uitvalswegen. Het gezellige winkelcentrum Bieshof en treinstation Stadspolders zijn lopend makkelijk te bereiken AANRADER! De ideale gezinswoning! Wat heeft deze woning zoal in petto voor je? Wat denk je van: - Een gezellige tuingerichte woonkamer met een prettige lichtinval; - Een open keuken met diverse apparatuur; - Een modern toilet (2022 geplaatst); - zeer lage maandlasten (voorschot gas/elektra momenteel ca. 90,-- per maand); - 12 zonnepanelen (jaaropbrengst ca. 2.817 kwh); - Maar liefst 4 ruime slaapkamers; - Een praktische wasruimte; - Een fijne onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidoosten met houten schuur; - Parkeren op eigen grond voor 1, eventueel 2 auto’s; - Ideale OV verbinding met een bushalte voor de deur; - In 2019 vernieuwde dakbedekking; - And last, but not least een prima staat van onderhoud met een verzorgd interieur en afwerking. INDELING: Begane grond - Entree, hal, toilet, meterkast en trap naar 1e verdieping; - Modern toilet (2022) met gedeeltelijk betegelde wanden, een prachtige tegelvoer, wit sanitair, een hangcloset en een fontein en een klein raam. - Tuingerichte woonkamer met tuindeur, een trapkast; - Open keuken (2020) met inrichting in hoekopstelling met o.a. een enkele rvs spoelbak, een betegelde achterwand, diverse onder - en bovenkasten en laden, app.: rvs afzuigkap, 4-pits inductieplaat van Bora, een combi-oven (Atag), een vaatwasser (Whirlpool) en een koelvriescombinatie (Whirlpool) ? Eerste verdieping - Overloop met cv-kast en trap naar 2e verdieping; - Slaapkamer 1, afmetingen ca. 4.80 x 4.58 m. Gelegen aan de achterzijde. - Slaapkamer 2, afmetingen 2.11 x 3.14 m. Gelegen aan de voorzijde; - Moderne/ luxe badkamer (2018) met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een wastafelmeubel met spiegelcombinatie, een ligbad met douche, een hangcloset en een designradiator. Uitzetraam. Tweede verdieping - Overloop; - Wasruimte met opstelplaats voor wasmachine en/of droger, omvormer van de zonnepanelen. Afmetingen ca. 2.45 x 2.24 m. - Slaapkamer 3, afmetingen 4.80 x 3.29 m. Gelegen aan de achterzijde met airconditioning; - Slaapkamer 4, afmetingen 4.30 x 2.24 m. Gelegen aan de voorzijde. Buitenshuis - Voortuin: gesitueerd op het westen. Aangelegd met sierbestrating. Parkeergelegenheid voor 2 auto’s. Wateraansluiting aanwezig. - Achtertuin: gesitueerd op het oosten en omheind met houten schuttingdelen. Aangelegd met sierbestrating en kunstgras. Buitenkraan aanwezig. - Schuur: hout gebouwd met aan de brandgangzijde een halfsteens gemetselde muur. Betonnen vloer. V.v. elektra. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 4362, groot 127 m². ALGEMEEN - Volledig geïsoleerd vanuit de bouw; - Zeer lage maandlasten (voorschot gas/elektra momenteel ca. 90,-- per maand); - Ideale OV verbinding met een bushalte voor de deur en het treinstation op nog geen 5 minuten loopafstand; - Energielabel B, geldig tot 10-07-2028; - Houten kozijnen/kunststof kozijnen met dubbel en HR ++ glas; - Geïsoleerde houtskelet dakopbouw (2003) met kunststof kozijnen en isolatieglas; - Dakbedekking vernieuwd in 2022 aan de voorzijde; - Buitenschilderwerk in 2022 gedaan (berging 2023); TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast (2023) bestaat uit: 11 groepen, een aparte PV groep, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Tzerra ACE 28c (CW4) uit 2023; - Mechanisch ventilatiesysteem recent vervangen (2022); - De slaapkamer aan de achterzijde op de bovenste verdieping is voorzien van airconditioning (warmen en koelen); - 12 stuks zonnepanelen (jaaropbrengst ca. 2.817 kwh); - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: spachtelputz wandafwerking. Laminaat vloerafwerking (hieronder ligt een grindvloer); - Eerste verdieping: structuurverf wandafwerking. Laminaat vloerafwerking. - Tweede verdieping: structuurverf wandafwerking. Laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.