Chico Mendesring 5423315 WL DordrechtAmazone en omgeving

Goed onderhouden en gewild type 2-laags woning gelegen in de wijk Oudelandshoek voorzien van eigen parkeergelegenheid en fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten. De woning is in de loop der jaren gemoderniseerd en voorzien van diverse energiebesparende voorzieningen, dat heeft geresulteerd in een gunstig energielabel A. Zo is er vloerverwarming en airco op de begane grond, een CV-combiketel uit 2022, 5 zonnepanelen uit 2023. Ook de badkamer, keuken en het toilet zijn omstreeks 2023 gemoderniseerd. De woning heeft een uitstekende ligging nabij winkels, bushalte, NS-station Stadspolders, scholen, kerken, een gezondheidscentrum, een bibliotheek en een Grand-Café. Tevens zijn er in de directe nabijheid vele sport- en recreatievoorzieningen en is de woning gunstig gelegen t.o.v. de N3, A16 en A15. Bouwjaar 1995. Woonoppervlakte 89 m². Berging 6 m². Eigen grond 136 m². Voor de indeling en de afmetingen verwijzen wij naar de bijbehorende plattegrondtekeningen. Begane grond: Entree, hal met meterkast (6 groepen, 1 aardlekschakelaar, kookgroep, pv-groep, verder voorzien van slimme meters en glasvezel aansluiting), modern betegeld toilet met wandcloset en handwasbakje, de trapopgang is modern afgewerkt met PVC, tuingerichte woonkamer met trapkast, airconditioning, spachtelputz wandafwerking en deur met toegang tot de tuin. Open keuken met modern keukenblok v.v. inbouwapparatuur t.w.: een 5 pits gaskookplaat, een afzuigkap, een elektrische oven en vaatwasmachine, de separate koel-/vriescombinatie wordt ter overname aangeboden. De begane grondvloer is v.v. vloerverwarming (bijverwarming) met een laminaat vloerafwerking (de oude tegelvoer ligt hier nog onder) Verdieping: Overloop met stook-/bergkast v.v. hangplaats van de cv-combiketel (Remeha HR, bouwjaar 2021, geplaatst in 2022) en een separate kast v.v. de witgoed aansluitingen, moderne betegelde badkamer (2023) met douchehoek, wandcloset, designradiator en badmeubel met dubbele kraan. Slaapkamer aan de voorzijde voorzien van handbediend rolluik. De 2 achterslaapkamer zijn voorzien van elektrische rolluiken. De verdiepingsvloer is afgewerkt met laminaat. Achtertuin: De achtertuin is in 2022 opnieuw fraai aangelegd en gelegen op het zuidoosten. De tuin is v.v. moderne antraciet tuintegels, nieuwe schuttingen en poort en nieuwe tuinverlichting. De oprit is aangelegd met extra dikke verzwaarde tuintegels. Bijzonderheden: - De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over houten kozijnen met isolerende beglazing. Voorzien van mechanische ventilatie, de MV unit is in 2022 vernieuwd. Energielabel: A. - Parkeren aan de voorzijde op eigen oprit. - Op de eerste verdieping voorzien van rolluiken aan voor- en achterzijde. - Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd. - Energielabel: A. - Oplevering: in overleg (kan spoedig circa 2 maanden). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien er plattegronden aan deze aanbieding zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Aarnoutse Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Aarnoutse Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek