Chico Mendesring 823315 MA DordrechtPalissander en omgeving

Keurig verzorgde hoekwoning met vier slaapkamers, zonnige tuin, dakterras en parkeergelegenheid op eigen erf. Deze aantrekkelijke drielaagse hoekwoning uit 1994 is centraal gelegen in de wijk Oudelandshoek, nabij scholen, winkels en diverse voorzieningen. Daarnaast is er een uitstekende verbinding met de rijkswegen A15 en A16 via de randweg N3. De woning verkeert in een goede onderhoudsstaat en beschikt onder meer over een tuingerichte woonkamer, een keurige keuken met inbouwapparatuur, vier slaapkamers, een complete badkamer, een zonnige achtertuin op het westen en een ruim dakterras. Dankzij de ligging op de hoek beschikt de woning over extra lichtinval via de zijramen in de kopgevel, wat zorgt voor een prettige en lichte leefomgeving. De woning is daarnaast voorzien van energielabel A, HR++ beglazing, kunststof kozijnen, en 7 zonnepanelen. Verder beschikt de woning over airconditioning op de begane grond en in alle slaapkamers op de eerste verdieping. Indeling: Begane grond Entree, hal met meterkast, gedeeltelijk betegeld toilet met fonteintje en trapopgang met zijraam. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, airconditioning, extra zijraam en een schuifpui naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de hoekopgestelde keuken met royale kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine (2018) en oven (2021). Eerste verdieping Overloop met bergkast en trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde. Slaapkamers 2 en 3 bevinden zich aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en airconditioning. De licht betegelde badkamer beschikt over een ligbad, douchecabine, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping Overloop met toegang tot de was-/cv-ruimte. Deze ruimte is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger, de opstelplaats van de Remeha cv-ketel (2014), de mechanische ventilatie-unit en een deur naar het ruime dakterras op het westen. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een ruime vierde slaapkamer met laminaatvloer. Tuin / berging Aan de voorzijde beschikt de woning over parkeergelegenheid op eigen erf. De circa 9,5 meter diepe achtertuin is gunstig gelegen op het westen en verzorgd aangelegd met sierbestrating, terras, gazon en vaste beplanting. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging met aansluitend een overkapping. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 112 m² - Inhoud: 362 m³ - Bouwjaar: 1994 - Energielabel: A - Zonnepanelen: 7 stuks - CV-ketel: Remeha uit 2014 - Airconditioning: Begane grond en kleine slaapkamer (2025) Eerste verdieping overige slaapkamers (2021) - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Houten schuurdeur is in 2024 geschilderd - Meterkast vernieuwd in 2023 - Oplevering: eind november Disclaimer: Deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld door Stad & Land NVM Makelaars Dordrecht. Aan de inhoud van deze brochure kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, waaronder maatvoeringen, oppervlakten, inhoudsmaten, bouwjaar, tekeningen, plattegronden, foto’s en overige informatie zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Kopers hebben een eigen onderzoeksplicht naar alle voor hen relevante zaken betreffende de woning. Wij adviseren geïnteresseerden om zich te laten begeleiden door een deskundige aankoopmakelaar en/of bouwkundig adviseur. Stad & Land NVM Makelaars Dordrecht en verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Informatie met betrekking tot parkeervergunningen, parkeermogelijkheden, bestemmingsplannen, omgevingsvergunningen, gebruiksvergunningen, splitsingsvergunningen, bouwmogelijkheden en overige gemeentelijke regelgeving is gebaseerd op informatie die beschikbaar was ten tijde van het samenstellen van deze brochure. Regelgeving, voorwaarden, beschikbaarheid en tarieven kunnen wijzigen. Stad & Land NVM Makelaars Dordrecht kan niet garanderen dat een vergunning wordt verleend of behouden blijft. Geïnteresseerden dienen zelfstandig bij de betreffende gemeente en/of bevoegde instanties onderzoek te doen naar de actuele mogelijkheden, voorwaarden en kosten. Aan de in deze brochure opgenomen informatie over vergunningen, parkeren en gemeentelijke voorzieningen kunnen geen rechten worden ontleend.