Christiaan de Wetstraat 33312 EC DordrechtTransvaalstraat en omgeving

Sfeervolle stadswoning met drie slaapkamers, een diepe achtertuin en volop karakter! Aan de Christiaan de Wetstraat 3 in Dordrecht staat deze verrassend ruime tussenwoning met een fijne combinatie van sfeer, ruimte en een praktische indeling. De woning beschikt over een royale doorzonwoonkamer met sfeervolle open haard, een moderne keuken, drie slaapkamers en een complete badkamer. Buiten is het eveneens prettig wonen dankzij de diepe achtertuin met overkapping, berging en extra terras. Ligging: De woning is gelegen in Het Reeland, op korte afstand van de historische binnenstad van Dordrecht. Winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en diverse horecagelegenheden bevinden zich in de directe omgeving. Ook het Centraal Station van Dordrecht is gemakkelijk bereikbaar, waardoor de woning gunstig ligt voor wie regelmatig met het openbaar vervoer reist. Het gezellige centrum met winkels, restaurants, cafés en terrassen ligt eveneens dichtbij. Via de N3 zijn de A15 en A16 snel te bereiken, waardoor onder andere Rotterdam en Breda goed bereikbaar zijn. Een centrale woonomgeving met veel dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Begane grond: De entree aan de voorzijde geeft toegang tot de hal en de aansluitende gang. Vanuit hier zijn het toilet, een vaste kast, de trap naar de eerste verdieping en de woonruimtes bereikbaar. De woonkamer loopt over vrijwel de volledige lengte van de woning en beschikt over grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De open haard vormt een sfeervol element in de ruimte. Aan de achterzijde is voldoende plaats voor een eethoek en via de aluminium schuifpui is er direct toegang tot de achtertuin. De keuken uit 2022 is bereikbaar via een karakteristieke boogdoorgang en is uitgevoerd met witte fronten, een ruim werkblad en diverse apparatuur zoals koelkast, vrieslades, oven, 4-pits gaskookplaat, recirculatie kap, spoelbak, aansluiting voor de wasapparatuur en vaatwasser . Ook vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en extra bergruimte bereikbaar. De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over vaste kastruimte en openslaande deuren naar het balkon. Dit balkon strekt zich over een groot deel van de achterzijde uit en vormt een fijne extra buitenruimte. Daarnaast zijn er nog twee goed bruikbare slaapkamers, waarvan ook één is voorzien van vaste kastruimte. Hierdoor is de verdieping geschikt voor uiteenlopende woonwensen, bijvoorbeeld als kinder-, werk- of logeerkamer. De volledig betegelde badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een hoekbad met douchevoorziening, een wastafel met meubel en een handdoekradiator. Tuin: De diepe achtertuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over meerdere mogelijkheden voor een zit- of speelgedeelte. Direct achter de woning bevindt zich een overkapping. Verder is de tuin ingericht met een gazon en een terras. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging met daarnaast een extra terras. Bijzonderheden: -Eigen grond; -Woonoppervlakte circa 101 m2; -Energielabel E; -Verwarming en warm water middels cv-ketel Intergas 2016 (eigendom); -Grotendeels in dubbelglas; -Diepe achtertuin op het noordwesten; -Vrijstaande berging; -Voorzijde beneden is de woning in 2026 geschilderd en voorzijde boven en achterzijde 2022; -2 parkeervergunning van € 168,- per jaar; -Oplevering 1 december 2026.