Christiaan de Wetstraat 73312 EC DordrechtTransvaalstraat en omgeving

Twee panden, één unieke woning met uitzonderlijk veel ruimte en mogelijkheden. Aan de rand van het historisch centrum, ligt deze verrassend ruime stadswoning die feitelijk bestaat uit twee panden, maar al jarenlang als één geheel wordt gebruikt. Achter de karakteristieke gevel gaat een woning schuil die wonen, werken, hobby en opslag op een bijzondere manier combineert. Met een royale inpandige garage, multifunctionele praktijkruimte, ruime woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een beschutte stadstuin biedt deze woning mogelijkheden die je niet snel elders vindt. Een woning met mogelijkheden die je zelden tegenkomt. Naast de royale woonruimte beschikt het pand over een zelfstandige, verhuurde woonunit met eigen entree. Een interessante combinatie van wonen, werken en rendement op een centrale locatie in de historische binnenstad van Dordrecht. De woning ligt op korte afstand van het centrum van Dordrecht. Winkels, horeca, scholen, openbaar vervoer en diverse recreatiemogelijkheden bevinden zich in de directe omgeving. Het Centraal Station ligt op loopafstand. En ook uitvalswegen richting Rotterdam, Breda en Utrecht zijn goed bereikbaar. Indeling: Huisnummer 7 Begane grond Entree biedt toegang tot de woonkamer en de werkplaats en/of loods van nummer 9. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en vormt samen met de open keuken een aangename leefruimte van waaruit je uitzicht hebt op de tuin. De sfeervolle schouw zorgt voor karakter, terwijl de open indeling en grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. De keuken vormt zonder twijfel het hart van deze woning. De landelijke keukenopstelling combineert sfeer met functionaliteit en biedt volop ruimte om te koken, te genieten en samen te komen. Centraal in de ruimte staat het royale eiland met geïntegreerde spoelbak, dat niet alleen praktisch is ingericht, maar ook fungeert als natuurlijk middelpunt van het dagelijks leven. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, gasfornuis, oven en afzuigkap. Grote schuifpuien zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en creëren een fraaie verbinding tussen binnen en buiten, waardoor de leefruimte op natuurlijke wijze wordt vergroot. Een heerlijke plek waar koken, wonen en buitenleven naadloos in elkaar overlopen. Eerste verdieping: Overloop biedt toegang naar de slaapkamers, badkamer, separaat toilet en bergruimtes. Op de eerste verdieping bevinden zich twee royaal bemeten slaapkamers, gesitueerd aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. De slaapkamer aan de achterzijde geniet van extra veel daglicht dankzij een aanvullend dakraam en biedt directe toegang tot het zonnige balkon. Centraal op de verdieping bevindt zich de ruime, volledig betegelde badkamer. Deze comfortabele badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel met meubel, royale douchecabine, heerlijk jacuzzi-/whirlpool en een handdoekenradiator. Dankzij het dakraam valt er prettig daglicht binnen, wat zorgt voor een lichte en aangename sfeer. Naast de slaapkamers en badkamer beschikt deze verdieping over twee praktische inbouwkasten. Deze vaste bergruimtes bieden volop plaats voor kleding, linnengoed en andere spullen. Middels een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Deze praktische bergzolder biedt extra opslagruimte voor onder meer koffers, archief en seizoensgebonden spullen. Tuin: De achtertuin van 46m2 is een heerlijke plek om buiten te genieten en biedt volop ruimte voor een royale loungehoek, een grote eettafel en diverse groene accenten. Dankzij de gunstige maatvoering is er altijd wel een plek te vinden om van de zon of juist van de schaduw te genieten. De tuin is grotendeels bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk ingericht. De aanwezige overkapping creëert een beschutte plek waar je ook op minder zonnige dagen comfortabel buiten kunt zitten. Vanuit de tuin is er tevens een directe toegang tot de multifunctionele ruimte aan de achterzijde. Deze ruimte werd eerder gebruikt als nagelsalon, maar leent zich dankzij de zelfstandige ligging ook uitstekend als praktijkruimte, atelier, hobbyruimte, thuiswerkplek of extra bergruimte. Huisnummer 9: Begane grond Een rolluik biedt toegang tot de uitzonderlijk ruime werkplaats of loods en biedt plaats voor meerdere voertuigen, motoren, opslag of een uitgebreide werkplaats. Een dergelijke ruimte is in de binnenstad van Dordrecht een absolute zeldzaamheid. Vanuit de werkplaats is er ook toegang tot de al eerder genoemde multifunctionele ruimte. Hierdoor zijn wonen en werken eenvoudig met elkaar te combineren, zonder dat dit ten koste gaat van het wooncomfort. Eerste verdieping Een bijzonder aspect van deze woning is de zelfstandige woonruimte op de eerste verdieping. Deze beschikt over een eigen opgang en is ingericht met een woonkamer, keuken, ruime slaapkamer, badkamer en een balkon. De woonruimte is momenteel voor onbepaalde tijd verhuurd. Door de zelfstandige opzet functioneert deze verdieping volledig onafhankelijk van het hoofdverblijf, wat zorgt voor een duidelijke scheiding tussen beide woonruimtes. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1914 - Woonoppervlakte 170m2 - Werkplaats/garage 72m2 - CV ketel Intergas, bouwjaar 2021 - Energielabel C (7) en E (9) - 14 Zonnepanelen - Voorzien van dubbelglas - Oplevering in overleg Achter deze karakteristieke gevel schuilt een verrassend veelzijdig pand met ruimte voor wonen, werken en hobby. Interesse? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging! Disclaimer: Wij streven ernaar iedereen de kans te bieden de woning te bezichtigen. Indien de kijkmomenten vol zijn, plaatsen wij u graag op de reservelijst. Biedingen kunnen uitsluitend schriftelijk worden ingediend via het klantendossier, dat u ontvangt bij de afspraakbevestiging. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Plattegronden en afmetingen dienen slechts ter indicatie.