Colorado 103315 WB DordrechtAmazone en omgeving

Uniek aanbod! Heerlijk wonen in een mooie eindwoning met een recente opbouw, moderne inrichting én een fantastische, op het zuiden gelegen achtertuin gelegen in de wijk Oudelandshoek! - eindwoning met veel ruimte, licht en mogelijkheden, mede dankzij de in 2023 gerealiseerde dakopbouw; - dé grote plus: een fantastisch achtertuin met gave overkapping, ideaal voor lange zomeravonden en feestjes; - parkeren op je eigen oprit voor 2 auto's; - begane grond met vloerverwarming, moderne keuken en woonkamer met veel lichtinval door de grote glaspartij aan de achterzijde; - 1e verdieping met 2 ruime slaapkamers (waarvan 1 met inloopkast) en een luxe badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel, verwarmde spiegel en hangend toilet; - 2e verdieping in 2023 gerealiseerd: een royale open ruimte die nog eenvoudig te splitsen is in meerdere kamers; - energielabel A: volledig geïsoleerd, 10 zonnepanelen en een HR CV-ketel uit 2020; - voorzien van rolluiken, elektrische screens en elektrisch zonnescherm; - gelegen aan een autoluw woonerf in de wijk Oudelandshoek; - op 15 minuten fietsen naar de Biesbosch, de binnenstad en het Centraal Station; - voorts nabij scholen, busstation, winkelcentrum Bieshof, NS- station Stadspolders, de Wantijdijk en randweg N3; - woonoppervlak 115 m². Bruto inhoud 395 m³; - bouwjaar 1995. Eigen grond 240 m². Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast (3 fasen en glasvezelaansluiting), trapopgang en modern toilet met fonteintje. Tuingerichte woonkamer met veel lichtinval door de brede glaspartij met grote kunststof schuifpui, vloerverwarming en een praktische trapkast. De moderne keuken in hoekopstelling bevindt zich aan de voorzijde en is uitgerust met koelkast, vriezer, combimagnetron, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, rvs-afzuigkap, vaatwasser, composiet werkblad en diverse kastruimte. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamers en badkamer. Twee ruime slaapkamers, waarvan de achterste is voorzien van een inloopkast en elektrisch screen. Luxe, moderne badkamer met ligbad, wandcloset, inloopdouche met regen- en handdouche, wastafelmeubel met verwarmde spiegel en designradiator. Tweede verdieping: In 2023 gerealiseerd middels de plaatsing van een opbouw. Deze royale open ruimte is afgewerkt met laminaat en glad stucwerk en voorzien van kunststof kozijnen met openslaande deuren aan de achterzijde (thans geen officieel terras). Indien gewenst kan deze verdieping eenvoudig worden opgesplitst in meerdere (slaap)kamers. Tuin: De fantastische achtertuin is groot, extra breed en gelegen op het zonnige zuiden. Voorzien van een toffe, grote overkapping en voorts is er een terras, gras, achterom, stenen berging met elektra, buitenkraan en elektrisch zonnescherm. De voortuin biedt parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein. Algemeen: Vloerafwerking: visgraat laminaat op de begane grond, laminaat op verdiepingen. Wandafwerking: glad stucwerk. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbel glas, kunststof kozijnen op de 2e verdieping, kunststof schuifpui en kunststof rabatdelen aan de buitenzijde. Verwarming/warm water: cv-combiketel (Vaillant Ecotec Plus, 2020). Vloerverwarming: aanwezig op de begane grond. Zonnepanelen: 10 stuks. Zonwering: elektrische zonnescreens en zonnescherm, rolluiken aanwezig. Energielabel: A (geldig tot 23-12-2032). Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 5069, oppervlakte 240 m². Oplevering: in overleg / kan desgewenst op korte termijn. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.