Cornelis Trompweg 923317 WG DordrechtVan Kinsbergenstraat en omgeving

Ruim wonen met energielabel A, vier slaapkamers en een zonnige tuin in Wielwijk! Met maar liefst 111 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, energielabel A en een zonnige tuin op het zuidwesten biedt deze woning volop mogelijkheden om er echt jouw thuis van te maken. Bij binnenkomst valt direct op hoeveel licht en ruimte deze woning te bieden heeft. Dankzij het bouwjaar 1998, volledige isolatie met energielabel A is bovendien sprake van een comfortabele en energiezuinige basis. Bovendien is de gehele begane grond vloer voorzien van vloerverwarming. De woning biedt verder een separate wasruimte en met maar liefst vier slaapkamers is er voor iedereen een eigen plek. Of je nu een slaapkamer nodig hebt voor de kinderen, een rustige thuiswerkplek zoekt of juist een hobbyruimte wilt creëren. Aan buitenruimte is ook geen gebrek met een riant dakterras die zich uitstrekt over de volledige breedte van het huis. Een van de fijne pluspunten van deze woning is de afsluitbare overkapping in combinatie met de tuin op het zuidwesten. Hier geniet je vanaf de middag tot in de avond volop van de zon. Een ideale plek om buiten te eten, de kinderen te laten spelen of na een drukke dag lekker te ontspannen. De ligging in Crabbehof is praktisch en centraal. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: Winkelcentrum Crabbehof en Wielwijk liggen in de directe omgeving. Ook het overdekte Winkelcentrum Sterrenburg is gemakkelijk bereikbaar en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels en voorzieningen. Daarnaast zijn er in de omgeving diverse scholen, sportvoorzieningen en groen. Zo combineer je het gemak van een stedelijke omgeving met alles wat je nodig hebt voor het dagelijks leven. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Station Dordrecht Zuid ligt op korte afstand en biedt goede treinverbindingen richting onder andere Rotterdam en Breda. Met de auto ben je bovendien binnen enkele minuten op de belangrijke uitvalswegen, waaronder de A16, N3 en A15. Benieuwd naar deze fijne woning? We zien je graag tijdens een bezichtiging. Tot snel! INDELING Begane grond Entree Entree aan de voorzijde met toegang tot de hal. Vanuit de hal zijn het toilet, de meterkast met 8 groepen en glasvezelaansluiting, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer bereikbaar. Keuken Aan de voorzijde bevindt zich de U-vormige keuken, die in directe verbinding staat met de ruime woonkamer. De keuken is uitgevoerd in een hoogglans witte kleurstelling en beschikt over een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser. Woonkamer De ruime woonkamer geniet dankzij de aluminium schuifpui van veel natuurlijk daglicht. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Aan de achterzijde staat de woonkamer direct in verbinding met de afsluitbare aluminium overkapping en de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een moderne beige tegelvloer met vloerverwarming (5 groepen). De wanden zijn glad gestuukt en het plafond is afgewerkt met spuitwerk. In de woonkamer bevindt zich daarnaast een praktische trapkast met de verdeler van de vloerverwarming. Eerste verdieping Via de overloop, voorzien van vloerbedekking, bereik je drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van nette laminaatvloeren, kunststof kozijnen met draaikiepramen en HR++-glas. De wanden zijn glad gestuukt, wat zorgt voor een verzorgde en rustige uitstraling. Slaapkamer 1 Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 De grootste slaapkamer van deze verdieping, gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 3 Een praktische kamer aan de achterzijde, uitstekend geschikt als kinderkamer, werk- of studeerkamer. Badkamer De ruime badkamer is volledig betegeld in een moderne grijze kleurstelling en beschikt over een wandcloset, wastafel en douchecabine met regendouche. Daarnaast is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie en verwarming. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich een ruime overloop, een separate wasruimte en een royale vierde slaapkamer. De slaapkamer beschikt over veel ruimte en biedt via een groot draaikiepraam toegang tot het ruime dakterras. Wasruimte Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de Cv-ketel (AWB, 2012) Slaapkamer 4 Royale slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Vanuit deze slaapkamer heb je via een groot draaikiepraam eenvoudig toegang tot het riante dakterras. Dakterras Het dakterras van circa 5,47 x 3,27 meter vormt een heerlijke extra buitenruimte. Er is volop plaats voor bijvoorbeeld een loungeset of gezellige zithoek. Achtertuin De circa 7 meter diepe achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten. Hierdoor kun je hier gedurende een groot deel van de dag en het jaar heerlijk van de zon genieten. De tuin beschikt over een ruime, afsluitbare aluminium overkapping met elektra. Een ideale plek voor een loungehoek of grote eettafel, zodat je ook bij minder mooi weer comfortabel buiten kunt zitten. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging. De tuin biedt daarmee een fijne combinatie van groen, privacy en beschutte buitenruimte. Kenmerken • Woonoppervlakte: 111 m² • Perceeloppervlakte: 119 m² • Inhoud: 366 m³ • 4 slaapkamers • Bouwjaar: 1998 • Energielabel: A • Tuin op het zuidwesten • Ruime aluminium overkapping met elektra • Dakterras van circa 18m² • Dagelijkse voorzieningen op loopafstand • Uitstekende bereikbaarheid van Rotterdam, Breda en Utrecht per auto en trein Oplevering in overleg. De Maakelaar B.V. is lid Vastgoed Nederland (voorheen VBO & Vastgoedpro). Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek. Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Maakelaar is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.