Couperusstraat 133319 RB DordrechtDubbeldam-Noord

Karakteristieke 2-onder-1 kapwoning te koop in het hartje van Dubbeldam! Deze fraaie en zeer goed onderhouden woning uit 1910 springt er direct uit door de afwerking en details aan de voorgevel. Met een gezellige woonkamer, landelijke keuken, 4 slaapkamers en een badkamer een fijn thuis. De 29 meter diepe achtertuin is de kers op de taart! De winkels van het Damplein bevinden zich op loopafstand en tegelijkertijd ervaar je de enorme rust waar deze geliefde woonwijk om bekend staat. Naast het Damplein liggen ook scholen, het Dubbelmondepark, openbaarvervoer en uitvalswegen zoals de N3 om de hoek. INDELING BEGANE GROND Je komt binnen in de hal met de meterkast. Vervolgens loop je zo de gezellige woonkamer in. Wat meteen opvalt zijn de authentieke elementen, zoals het balkenplafond, die hier in ere zijn gehouden. Het zitgedeelte is gesitueerd aan de voorzijde in de woonkamer en via de keuken loop je naar de aanbouw aan de achterzijde van de woning. De keuken is geplaatst in een wandopstelling, voorzien van koelkast (2024), vriezer, vaatwasser (2025), oven, gaskookplaat en afzuigkap. De aanbouw is 10 jaar geleden grondig gerenoveerd en gemoderniseerd en is nu in gebruik als eetkamer maar zou ook goed als slaapkamer gebruikt kunnen worden. Middels de grote raampartij kijk je zo de verzorgde achtertuin in. In de achterkamer bevinden zich tevens twee vaste kasten, één met aansluitingen voor wasmachine en droger en één in gebruik als voorraadkast. Vanuit de achterkamer is de tweede hal bereikbaar. In deze hal bevinden zich het toilet (hangend) en de badkamer. De badkamer is 5 jaar geleden volledig gerenoveerd en beschikt over een douchecabine en wastafelmeubel. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping kom je boven op een lichte overloop, op deze verdieping bevinden zich 4 slaapkamers. Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde van de woning en is bereikbaar middels middels een klein trapje naar beneden. Deze slaapkamer is ruim en voorzien van een eigen wastafel. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich slaapkamer 2 en 3. Deze kamers hebben beide een dakkapel en dit maakt het tot 2 ruime slaapkamers. Slaapkamer 4 ligt aan de zijkant van de woning en is voorzien van een extra dakraam. VLIERING De bergvliering is bereikbaar middels een losse trap. BUITENRUIMTE Een van de mooiste elementen aan deze woning is de prachtige, met liefde onderhouden achtertuin. Met mooie planten en een gezellige pergola. De betonnen berging staat achterin de tuin en is 4 jaar geleden voorzien van een nieuw dak. De tuin is bereikbaar via een pad naast de woning, met recht van overpad. ALGEMEEN - Bouwjaar 1910. - Voorzien van HR++ beglazing. - Energielabel C. - Het verfwerk van de woning is in de nazomer van 2025 uitgevoerd. - Overdracht in overleg. BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. DORDRECHT Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is. DUBBELDAM Dubbeldam is een sfeervolle en historische wijk in het oosten van Dordrecht, met een mix van oude en moderne woningen. De wijk heeft een landelijke uitstraling, met veel groen, oude boerderijen en charmante straatjes. Dubbeldam was ooit een zelfstandig dorp, maar werd in 1966 onderdeel van Dordrecht. Het is een rustige en geliefde woonwijk, waar bewoners kunnen genieten van zowel de dorpse gezelligheid als de nabijheid van de stad. Dubbeldam biedt veel recreatieve voorzieningen zoals fiets- en wandelpaden. Niet alleen naar De Hollandse Biesbosch, maar aan de westrand van de wijk liggen landgoed Dordwijk, het Dubbelmondepark en het Overkamppark. Midden in Dubbeldam ligt landgoed Dubbelsteyn. Aan de Oostkant staat de monumentale watertoren Buitenlust. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO