Couperusstraat 27-A3319 RB DordrechtDubbeldam-Noord

Op mooie, rustige locatie in Dubbeldam gelegen tussenwoning met uitgebouwde woonkamer, kunststof kozijnen en diepe achtertuin met overkapping op het zuidoosten. Deze fijne en goed onderhouden tussenwoning is gelegen aan een rustig straat in de geliefde wijk Dubbeldam op loopstand van winkelcentrum Damplein. De woning beschikt aan de achterzijde over een uitbouw en is geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing (2021). De ruime, lichte woonkamer heeft een laminaatvloer, een uitbouw aan de achterzijde met lichtkoepel en openslaande deuren naar de sfeervolle achtertuin. Aan de voorzijde is de open keuken gesitueerd. Op de 1e verdieping zijn 2 slaapkamers en de badkamer en de 2e verdieping biedt nog een 3e slaapkamer. De sfeervolle en fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een berging met overkapping en achterom. De cv-combiketel is vernieuwd in 2023 en de woning is voorzien van energielabel B! Uitstekende ligging op loopafstand van mooie parken, zoals het Dubbelsteynpark en Dubbelmondepark, maar ook nabij landgoed Dordwijk, (basis)scholen, sportfaciliteiten, het buitengebied van Dordrecht en diverse uitvalswegen. Kenmerken: vraagprijs: € 450.000,- kosten koper type woning: tussenwoning, eengezinswoning aantal kamers: 4 kamers waarvan 3 slaapkamers inhoud woning: 358 m³ gebruiksoppervlakte: 104 m² externe bergruimte: 8 m² bouwjaar: 1991 isolatie: geheel voorzien van kunststof kozijnen en isolerende beglazing achtertuin: gelegen op het zuidoosten parkeren: openbaar parkeren verwarming: cv-combiketel (Intergas 2023) Indeling begane grond: - entree in hal met meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar de woonkamer; - toilet voorzien van geheel betegelde wanden, zwevend closet en fonteintje; - woonkamer voorzien van lichte laminaatvloer, bergkast, uitbouw aan de achterzijde met fraaie lichtkoepel en openslaande deuren naar de achtertuin; - open keuken aan de voorzijde voorzien van vloertegels en L-opgestelde keukeninrichting in lichte kleurstelling met stenen blad en diverse inbouwapparatuur, te weten: inductie kookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasmachine (AEG), oven (Atag) en Quooker. Indeling eerste verdieping: - overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer en vaste trapopgang naar de 2e verdieping; - slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde (voorheen 2 slaapkamers) voorzien van dakkapel aan de achterzijde; - slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en schuifkastenwand; - badkamer voorzien van geheel betegelde vloer en wanden, 2e toilet, wastafel met meubel, douche en design radiator. Indeling tweede verdieping: - overloop/ zolderkamer met Velux dakraam, bergruimte, aansluiting voor de wasmachine en hangplaats cv-combiketel (Intergas 2023). Tuin: - sfeervolle en diepe achtertuin gelegen op het zuidoosten, voorzien van sierbestrating en veel groen. De tuin is fraai aangelegd en voorzien van een vrijstaande berging met overkapping en via de zijkant ga je naar de achterom. Algemeen: - bouwjaar 1991; - uitbouw geplaatst in 1996 met 3-laags lichtkoepel uit 2022; - de dakbedekking van de uitbouw en de dakkapel zijn vernieuwd in 2023 en voorzien van een mos sedum bedekking; - volledig voorzien van kunststof kozijnen in 2021 met HR++beglazing; - energielabel B, geldig tot 02-04-2030. Kadastrale aanduiding: Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 7259, grootte 1 are en 5 ca. (105 m2), en Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 7454, grootte 29 ca. (29 m2) Oplevering: in overleg. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.