Cronjéstraat 283312 ED DordrechtTransvaalstraat en omgeving

Super charmante, gemoderniseerde én geïsoleerde stadswoning met voor- en achtertuin op geliefde locatie nabij het centrum! Om verliefd op te worden! - dát betekent karakteristiek wonen in een gezellig buurtje, op loopafstand van NS-station, div. parken, buurtwinkels en de historische binnenstad; - mooi formaat eengezinswoning mét modern wooncomfort; - ruime en sfeervolle woonkamer met eiken vloer, hoog plafond, glas-in-lood bovenlichten (achter) en openslaande deuren naar de tuin; - open keuken met moderne keukeninrichting (2022) voorzien van inbouwapparatuur; - drie slaapkamers, badkamer en balkon op de eerste verdieping; - vierde slaapkamer, berging en praktische was-/stookruimte op de tweede verdieping; - voortuin én lekkere achtertuin (2020) met berging (2023) en achterom; - dakisolatie, vloerisolatie, vrijwel geheel v.v. dubbel glas én 9 zonnepanelen; - woonoppervlak 104 m². Bruto inhoud 335 m³; - bouwjaar 1926. Eigen grond 100 m². Indeling: Begane grond: Entree met fraaie voordeur, vestibule met meterkast (uitgebreide groepenkast, slimme meters en glasvezelaansluiting) en origineel stucplafond, hal met tevens een stucplafond, trapopgang, provisiekeldertje en toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden en tegelvloer. Ruime, lichte en sfeervolle woonkamer met sfeervolle eiken vloer, glas-in-lood bovenlichten (achterzijde) en openslaande deuren naar de achtertuin. Open keuken met moderne hoekinrichting (2022), keramisch werkblad, spoelbak, praktische trekladen, slim ingebouwde kastenwand en kwaliteit apparatuur: afzuigunit, inductiekookplaat, oven, koelkast met vriesvak en vaatwasser. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 aan de achterzijde, met inbouwkast en openslaande deuren naar balkon. Slaapkamer 2 aan de voorzijde. Slaapkamer 3 aan de voorzijde. Badkamer met gedeeltelijk betegelde wanden, tegelvloer, (tweede) toilet, ligbad, douche met glasdeur (2021), wastafelmeubel (2021), plafond met inbouwverlichting. Tweede verdieping: Overloop met inpandige berging. Praktisch was-/stookruimte met dakkapel, aansluiting voor wasmachine en wasdroger, opstelplaats cv-combiketel, omvormer zonnepanelen. Slaapkamer 4 met dakkapel en Velux dakraam. Tuin/berging: Voortuin: gesitueerd op het zuidwesten Achtertuin: heerlijke achtertuin, gesitueerd op het noordoosten en speel aangelegd met siertegels en plantenborders. De tuin is omheind met overwegend houten schuttingdelen. Achterom aanwezig. Balkon eerste verdieping: gesitueerd op het noordoost en voorzien van vloercoating (2023). Algemeen: Vloerafwerking: eiken houten vloer (woonkamer), tegelvoeren (vestibule en hal) en div. vloerafwerkingen op de verdiepingen (vinyl, tapijt en laminaat). Wandafwerking: glad stucwerk (2022, begane grond incl. trappenhuis eerste verdieping), structuurverf. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen v.v. isolerende beglazing (incl. glas-in-lood). Dakkapel met gedeeltelijk dubbel glas. Dakisolatie, vloerisolatie (begane grond), isolerende beglazing (behoudens dakkapel) én 9 zonnepanelen (december 2021); Centraal mechanische ventilatie (2024). Energielabel: C. Bouwjaar: 1926. Fundering: recent funderingsonderzoek (november 2025) beschikbaar met handhavingstermijn van 20 jaar. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 5348. Grondoppervlak: 100 m². Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.