Damsterdiep 193313 TA DordrechtMerwedepolder-Oost

Ruime drive-in woning met tuin, schuur en multifunctionele indeling aan het Damsterdiep 19 te Dordrecht Aan het Damsterdiep 19 in Dordrecht ligt deze ruime en praktisch ingedeelde tussenwoning (drive-in woning), ideaal voor gezinnen of thuiswerkers die behoefte hebben aan flexibiliteit en leefruimte. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 135 m², een voor- en achtertuin, een vrijstaande schuur en maar liefst vier slaapkamers. De woning is gebouwd in 1974 en beschikt over energielabel C. Dankzij de slimme indeling over meerdere woonlagen biedt deze woning veel mogelijkheden, waaronder wonen, werken aan huis of het creëren van extra slaap- of hobbyruimtes. Ligging De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Dordrecht. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Ook het centrum van Dordrecht en het treinstation zijn goed bereikbaar per fiets. De uitvalswegen richting Rotterdam en Breda liggen op korte afstand. Daarnaast liggen recreatiegebieden zoals de Merwelanden en de jachthaven Westergoot in de nabijheid, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt voor liefhebbers van natuur en water. Indeling Begane grond Entree via de hal met meterkast en toilet. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime kamer die momenteel in gebruik is als vierde slaapkamer. Deze ruimte was oorspronkelijk de garage en kan eenvoudig weer worden teruggebracht naar een garagefunctie, mocht dat gewenst zijn. De kamer is ook uitstekend geschikt als werkruimte, praktijkruimte of hobbykamer. Vanuit deze verdieping is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de ruime en lichte woonkamer, met prettige daglichttoetreding. Aansluitend ligt de keuken, die voldoende ruimte biedt voor een royale opstelling en een eethoek. Deze verdieping vormt het centrale leefgedeelte van de woning. Tweede verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, variërend in grootte en daardoor geschikt als slaap-, werk- of kinderkamers. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een douche en wastafel. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-installatie. Buitenruimte De woning beschikt over zowel een voortuin (34m2) als een achtertuin (53m2), met een totale tuinoppervlakte van circa 87 m². De achtertuin biedt voldoende privacy en ruimte om te ontspannen. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten schuur van circa 9 m², ideaal voor opslag of fietsen. Bijzonderheden - Drive-in woning - Woonoppervlakte circa 135 m² - Bouwjaar 1974 - Energielabel C - 4 slaapkamers - Garage omgebouwd tot slaapkamer, eenvoudig terug te brengen - Voor- en achtertuin - Vrijstaande schuur (ca. 9 m²) - Gelegen op eigen grond - Oplevering in overleg Interesse? Deze veelzijdige woning biedt ruimte, flexibiliteit en een prettige ligging. Bent u op zoek naar een woning die met u mee kan groeien? Dan is Damsterdiep 19 zeker een bezichtiging waard. Neem gerust contact met ons op voor het plannen van een afspraak. De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.