Damsterdiep 763313 TB DordrechtMerwedepolder-Oost

Comfortabel 5-kamer woonhuis met garage en tuin op het westen! Dit heerlijk royale 5-kamer woonhuis biedt een combinatie van ruimte, licht en comfort, met een bijzonder praktische indeling dankzij de drive-in opzet. Op de begane grond vind je een inpandige garage, een extra slaapkamer en een inloopkast, terwijl de zonnige achtertuin op het westen zorgt voor fijne middag- en avondzon. De woonkamer op de eerste verdieping heeft een vrij uitzicht en veel privacy, en de tweede verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers en een complete badkamer. De ligging in de rustige woonwijk Merwedepolder is ideaal: supermarkten, scholen, openbaar vervoer, recreatiegebied De Merwelanden, jachthaven Westergoot en uitvalswegen richting Rotterdam, Gorinchem, Utrecht en Breda liggen allemaal binnen handbereik. Daarnaast ligt de woning direct aan een brede groenstrook langs het Wantij, waardoor je vanuit huis zo het groen in loopt. Ook voor liefhebbers van fietsen, mountainbiken, suppen en andere buitensporten is dit een uitstekende locatie, met recreatiegebied De Merwelanden op korte fietsafstand en volop ruimte om actief van de natuur te genieten. Indeling: Begane grond Op de begane grond bevindt zich een inpandige garage die uitstekend geschikt is voor opslag, hobby's of het stallen van een auto. Via het entree met tochtportaal en toilet kom je in de centrale hal, waar de open houten trap naar de eerste verdieping en de meterkast zijn gesitueerd. Vanuit de hal is er toegang tot een praktische inloopkast die tevens als berging kan dienen. Deze ruimte is momenteel afgescheiden van de garage, maar het is eenvoudig mogelijk om de tussenwand te verwijderen, waardoor de inloopkast weer onderdeel wordt van de garage en rechtstreeks toegankelijk is. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met een schuifpui naar de tuin, waardoor deze verdieping perfect functioneert als extra woon-, werk- of logeerruimte. Eerste verdieping De eerste verdieping bestaat uit een royale woonkamer met open keuken. Door de verhoogde ligging en het vrije uitzicht aan de voorzijde geniet je hier van veel licht en privacy. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling met onder- en bovenkasten, laden en diverse apparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en een spoelbak. De ruimte voelt open en uitnodigend, ideaal voor zowel dagelijks gebruik als gezellige avonden. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met een kast waarin de cv-combiketel (Remeha Avanta, 2008) is geplaatst. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer, terwijl aan de achterzijde twee slaapkamers zijn gesitueerd waarvan één is voorzien van een wastafel. De badkamer ligt centraal op deze verdieping en beschikt over een ligbad, wastafel, toilet, tegelvloer, grotendeels betegelde wanden en een aansluiting voor de wasmachine. Tuin De achtertuin is gelegen op het westen en biedt dankzij de houten schutting veel privacy. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en een groene border rondom, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Algemeen: - Woonoppervlakte: 119 m² - Inhoud: 445 m³ - Perceel: 97 m² - Bouwjaar: 1975 - Energielabel: C - Gehele woning is voorzien van dubbele beglazing - Grotendeels kunststof, deels hout - Cv-ketel: Remeha 2008 - Op het perceel rust een publiekrechtelijke beperking op grond van de Wet bodembescherming - Oplevering: In overleg Disclaimer: Deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld door Stad & Land NVM Makelaars Dordrecht. Aan de inhoud van deze brochure kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, waaronder maatvoeringen, oppervlakten, inhoudsmaten, bouwjaar, tekeningen, plattegronden, foto’s en overige informatie zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Kopers hebben een eigen onderzoeksplicht naar alle voor hen relevante zaken betreffende de woning. Wij adviseren geïnteresseerden om zich te laten begeleiden door een deskundige aankoopmakelaar en/of bouwkundig adviseur. Stad & Land NVM Makelaars Dordrecht en verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Informatie met betrekking tot parkeervergunningen, parkeermogelijkheden, bestemmingsplannen, omgevingsvergunningen, gebruiksvergunningen, splitsingsvergunningen, bouwmogelijkheden en overige gemeentelijke regelgeving is gebaseerd op informatie die beschikbaar was ten tijde van het samenstellen van deze brochure. Regelgeving, voorwaarden, beschikbaarheid en tarieven kunnen wijzigen. Stad & Land NVM Makelaars Dordrecht kan niet garanderen dat een vergunning wordt verleend of behouden blijft. Geïnteresseerden dienen zelfstandig bij de betreffende gemeente en/of bevoegde instanties onderzoek te doen naar de actuele mogelijkheden, voorwaarden en kosten. Aan de in deze brochure opgenomen informatie over vergunningen, parkeren en gemeentelijke voorzieningen kunnen geen rechten worden ontleend.