Damstraat 12-B3319 BD DordrechtDubbeldam-Noord

Modern, ruim en instapklaar wonen in hartje Dubbeldam! Op zoek naar een moderne gezinswoning waar u zó in kunt? Deze jonge tussenwoning uit 2019 heeft het allemaal. Gelegen in een rustige, doodlopende straat én op steenworp afstand van het gezellige Damplein, woont u hier heerlijk centraal in het hart van Dubbeldam. Met maar liefst vijf slaapkamers, ca. 132 m² woonoppervlakte en een zonnige tuin op het zuiden is dit een ideale woning voor het hele gezin. In 2022 is een ruime dakkapel geplaatst en is de zolder voorzien van een kamerindeling en vliering. De woning is modern afgewerkt en voorzien van alle gemakken die u van een jonge nieuwbouwwoning mag verwachten. De tuingerichte woonkamer biedt volop ruimte en heeft dankzij de openslaande deuren een fijne verbinding met de tuin. De fraaie PVC-vloer met vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, compleet uitgerust met Siemens-inbouwapparatuur. Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort zit u hier goed. De woning beschikt over HR++ beglazing, horren door de gehele woning, vijf zonnepanelen en energielabel A. Buiten geniet u van een strak aangelegde tuin met een gunstige ligging op het zuiden. Aan de achterzijde grenst de tuin aan het parkeerterrein, waardoor u hier een vrij gevoel heeft. De ligging in de doodlopende straat zorgt bovendien voor weinig doorgaand verkeer en daarmee voor een rustige woonomgeving. En dan de locatie: het gezellige Damplein ligt letterlijk om de hoek. Hier vindt u diverse winkels, twee supermarkten en iedere dinsdag de markt. Ook scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen zijn vanuit de woning gemakkelijk bereikbaar. Kortom: een moderne, complete en energiezuinige gezinswoning op een heerlijke plek in Dubbeldam, waar u alleen nog maar uw verhuisdozen hoeft uit te pakken. Met de karakteristieke tuitgevel aan de voorzijde is de woning bovendien uniek binnen het rijtje. En extra bijzonder: sinds de oplevering in 2019 is hier niet eerder een woning te koop gekomen. Een mooie kans dus om eigenaar te worden van een bijzonder huis op een geliefde plek! INDELING: Begane grond - Entree, hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang; - Toiletruimte met hangend closet, gedeeltelijk betegelde wanden, wit sanitair en fonteintje; - Tuingerichte woonkamer met praktische trapkast en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin; - Open keuken in hoekopstelling met witte kasten, kunststof werkblad, diverse onderkasten en (bestek)laden. De keuken is compleet uitgevoerd met Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en koel-vriescombinatie. De begane grond is voorzien van een fraaie pvc vloer met vloerverwarming. Eerste verdieping - Overloop met toegang tot de vertrekken en trapopgang naar tweede verdieping; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, voorzien van raam met hor en 2 elektrisch bedienbare rolluiken; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van raam met hor en elektrisch bedienbaar rolluik; - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, voorzien van raam met hor en elektrisch bedienbaar rolluik; - Moderne badkamer aan de voorzijde, voorzien van volledig betegelde wanden, een plavuizen vloer, ruime inloopdouche, regendouche, hangend closet, breed wastafelmeubel, designradiator, mechanische ventilatie en een te openen raam met hor. Tweede verdieping - Overloop met toegang tot de bergvliering middels een vlizotrap; - Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een ruime dakkapel (geplaatst in 2022) met kunststof kozijnen en HR++ glas, hor en elektrisch bedienbaar rolluik. Daarnaast zijn er knieschotten aanwezig voor extra bergruimte; - Slaapkamer 5, gelegen aan de voorzijde, met een speelse uitstraling dankzij de hoge nok van ca. 3,5 meter. Ook deze kamer is voorzien van een raam met hor en elektrisch bedienbaar rolluik; - Berging met aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelplaats van de cv-ketel. Buitenshuis - Achtertuin van ca. 10,7 m diep en ca. 5,1 m breed aan de achterzijde, gunstig gelegen op het zonnige zuiden en voorzien van een achterom. De strak aangelegde tuin beschikt over houten schuttingdelen, fraaie groene borders, betegelde terrassen, kunstgras, sfeervolle tuinverlichting van In-lite, een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een waterkraan; - Houten berging, voorzien van elektra en verlichting. KADASTER Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 8439, groot 110 m². ALGEMEEN - Volledige isolatie vanuit de bouw; - Houten kozijnen voorzien van HR++ beglazing, de dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas; - Energielabel A geldig tot 18-11-2028; - Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrische bedienbare rolluiken; - Alle te openen ramen zijn voorzien van een hor; - Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan achterzijde; - Keuken en badkamer uit 2019; - Tweede verdieping in 2022 volledig ingedeeld, inclusief plaatsing van een dakkapel en realisatie van een bergvliering; - Openbaar/gratis parkeren. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 8 groepen, een twee-fase groep, twee aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Intergas uit 2019; - Mechanisch ventilatiesysteem; - Glasvezel aansluiting; - 5 zonnepanelen uit 2019. Opbrengst ca. 1.500 kWh per jaar. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: renovlies wandafwerking, pvc vloerafwerking; - Eerste verdieping: renovlies wandafwerking, laminaat vloerafwerking; - Tweede verdieping: gedeeltelijk renovlies en gedeeltelijk gestucte wandafwerking, laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.