De la Reystraat 273312 EE DordrechtTransvaalstraat en omgeving

Wegens grote belangstelling kunnen wij helaas geen bezichtigingen meer inplannen! Laat gerust je gegevens achter en wij noteren je op de geïnteresseerdenlijst. Deze charmante tussenwoning gelegen in de geliefde Transvaalbuurt combineert karakteristieke details zoals paneeldeuren, hoge plafonds en glas-in-lood met een moderne afwerking. Met 97 m2 woonoppervlakte, een ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een stijlvolle keuken, drie comfortabele slaapkamers en een sfeervolle zonnige tuin op het zuid westen is dit een ideale woning voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar comfort en sfeer. Ook aan isolatiemaatregelen is gedacht zoals HR++ glas, dakisolatie en PIF vloerisolatie. Ligging: Deze woning ligt op slechts vijf minuten van het bruisende stadscentrum, waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Ook zijn er diverse basisscholen in de nabije omgeving. Dankzij de centrale ligging is deze locatie ideaal voor woon-werkverkeer: het NS-station Dordrecht Centraal is op loopafstand, en diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Indeling Begane grond: Een ruime hal met glas-in-lood ramen, toegang tot het toilet, een praktische gangkast met wasmachineaansluiting en de trap naar de eerste verdieping. De deur naar de royale woonkamer biedt toegang tot een lichte en sfeervolle leefruimte, gekenmerkt door grote raampartijen met glas-in-lood en een prachtige visgraatvloer. De open haard zorgt voor extra warmte en sfeer. Via openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar. De moderne keuken, gelegen aan de achterzijde, is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een stijlvol houten werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een ruime koelkast. De meeste apparatuur is in 2023 vervangen. De keuken biedt direct toegang tot de achtertuin en via een luik is de ruime kelder op stahoogte (6 m2) bereikbaar. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een luxe badkamer. In de slaapkamers zijn grote raampartijen aanwezig, waardoor de ruimtes licht en ruimtelijk aanvoelen. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een karakteristiek frans balkon en veel bergruimte achter louvredeurtjes. De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning welke ook kan verwarmen in de winter, tevens is via deze slaapkamer de ruime bergzolder bereikbaar. De gehele eerste verdieping is voorzien van een eikenhouten vloer. De badkamer is stijlvol afgewerkt met een combinatie van lichte en donkere tegels en beschikt over een ligbad, een aparte douchecabine, een dubbele wastafel en een toilet. Een groot dakraam zorgt voor veel natuurlijk licht. Tuin: De zonnige achtertuin is sfeervol aangelegd en beschikt over een houten terras, een overkapping en een berging. Daarnaast is er een houten schuurtje, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en fietsen. Bijzonderheden: - Eigen grond; - Bouwjaar 1904; - Externe bergruimte; - Energielabel C; - Verwarming en warm water cv-ketel Intergas 2021; - Houten kozijnen met dubbelglas HR++; - PIF vloerisolatie (2024); - Dakisolatie; - Visgraatvloer (2023); - Keukenapparatuur grotendeels vernieuwd (2023); - Kozijn en openslaande deuren Frans balkon vervangen (2022); - Fundering staat op staal; - Oplevering in overleg.