Dennenlaan 53319 EA DordrechtDubbeldam-Zuid

Exclusief wonen op een unieke locatie in Dubbeldam! Een uitzonderlijke villa waar luxe, ruimte en comfort op prachtige wijze samenkomen! Gelegen aan de geliefde Dennenlaan in Dubbeldam, biedt deze bijzondere woning een hoogwaardig afwerkingsniveau, verrassend veel leefruimte en een heerlijke groene omgeving met privacy. In 2012 is de voormalige bungalow volledig gerenoveerd en getransformeerd tot de indrukwekkende villa die er vandaag de dag staat. Bij de renovatie is veel aandacht besteed aan kwaliteit, comfort en uitstraling. Dat is terug te zien in vrijwel iedere ruimte! Al bij binnenkomst maakt de villa indruk. De royale ontvangsthal met het hoge plafond en de prachtige lichtinval zorgt direct voor een gevoel van ruimte en allure. De hoogwaardige materialen en stijlvolle afwerking vormen een mooie eerste kennismaking met de rest van de woning. De woonkamer biedt volop ruimte om heerlijk te ontspannen en samen te komen. Aansluitend bevindt zich een extra leefruimte die geheel naar eigen wens kan worden ingericht. Denk aan een gezellige televisiekamer, een speelruimte voor de kinderen of juist een sfeervolle tweede zithoek. Ook de keuken is een heerlijke plek in huis! Dankzij de prettige lichtinval en de royale opzet is dit een fijne ruimte om uitgebreid te koken, gezellig samen te zijn met het gezin of vrienden te ontvangen. De master-bedroom verdient absoluut een bijzondere vermelding. Hier ervaart u het comfort en de luxe van een hotelsuite, maar dan gewoon in uw eigen woning! De riante slaapkamer beschikt over een inloopkast en een recent vernieuwde badkamer met een ligbad, inloopdouche én een eigen infrarood cabine. Een heerlijke plek om volledig tot rust te komen. Ook de overige slaapkamers zijn ruim en comfortabel ingericht. Bijzonder is de verbinding tussen de slaapkamers op de verdieping en het dakterras. Hierdoor lopen binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar over. Daarnaast beschikt de verdieping over een tweede badkamer, wat het wooncomfort voor een groter gezin compleet maakt. Rondom de villa ligt een prachtig aangelegde tuin waar groen, rust en privacy centraal staan. De tuin is met zorg onderhouden en biedt verschillende fijne plekken om buiten te zitten. Of u nu uitgebreid wilt dineren met vrienden, beschut wilt ontspannen of juist van de zon wilt genieten, hier kan het allemaal! Ook het royale dakterras is een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Naast luxe en comfort is er ook volop aandacht besteed aan duurzaamheid en toekomstgericht wonen. De villa is volledig geïsoleerd en beschikt over maar liefst 40 zonnepanelen, een sedumdak en een laadpaal. Daarmee is de woning niet alleen bijzonder comfortabel, maar ook voorbereid op de toekomst. Wat deze villa extra aantrekkelijk maakt, is de veelzijdigheid. Dankzij de royale indeling en de aanwezigheid van voorzieningen op de begane grond is de woning levensloopbestendig en uitermate geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Een groot gezin, een praktijk aan huis of simpelweg de wens om royaal en comfortabel te wonen: deze villa biedt het allemaal! Een villa van dit kaliber komt maar zelden beschikbaar. De Dennenlaan is een geliefde locatie in Dubbeldam en woningen met deze combinatie van ruimte, luxe, privacy en hoogwaardige afwerking zijn schaars. Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een bezichtiging. Want hoe uitgebreid we deze bijzondere villa ook omschrijven, de sfeer, ruimte en luxe ervaart u pas écht wanneer u zelf binnenstapt! De oplevering is in de zomer van 2027 gewenst. INDELING: Kelder: - De kelder heeft een stahoogte van 1,85 m en beschikt over een afgesloten kast, geschikt voor wijnopslag en hier vindt u de waterontharder. Begane grond: - Entree in de riante hal met garderobe ruimte. - Betegelde toiletruimte met hangcloset en fontein. - Via de dubbele taatsdeuren is de heerlijk lichte keuken te betreden. De Lichtstraat zorgt voor extra daglicht. - Kamer/berging met opstelplaats voor de wasapparatuur en de c.v-combiketel (2012). Via deze ruimte is ook de voortuin te betreden. - De luxe keuken is opgedeeld in kastenwanden en een eiland. Qua apparatuur is de keuken van alle gemakken voorzien, zo vindt u een koelkast, vriezer, heteluchtoven, magnetron, spoelbak met Quooker, inductie kookplaat, afzuiging. vaatwasser en diverse laden en kasten. Het eiland biedt volop kastruimte en meerdere zitplekken. - Via de keuken is de inpandige garage te betreden (ca. 5.57 m x 7.15 m). De garage beschikt over een elektrische segmentdeur, een loopdeur en een deur richting de achtertuin. - De woonkamer met de eetkamer beschikt over een sfeervolle gashaard en een riante schuifpui richting de tuin. - Aansluitend bevindt zich een extra ruimte wat momenteel is ingericht als tweede woonkamer, deze ruimte leent zich ook uitstekend als speelkamer voor de kinderen of als thuiswerkplek. - Via de hal zijn de slaapkamers op de begane grond toegankelijk. - Slaapkamer (ca. 2.79 m x 3.50 m) beschikt over een deur richting de achtertuin. - Ruime slaapkamer met inloopkast en badkamer-en-suite (ca. 3.94 m x 4.47 m) beschikt over airconditioning en op maat gemaakte inbouwkasten. De badkamer (2024) is voorzien van een wastafelmeubel met dubbele waskom, inloopdouche, toilet, een vrijstaande badkuip én een infrarood cabine. - De tegelvloer is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: - Via de overloop op de vide zijn de ruimtes boven toegankelijk. - Slaapkamer (ca. 4.40 m x 3.20 m). - Separaat betegelde toiletruimte met hangcloset en fontein. - De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. - Slaapkamer (ca. 4.40 m x 3.87 m) is voorzien van airconditioning en een schuifpui richting het dakterras. - Slaapkamer (ca. 4.84 m x 3.87 m) is voorzien van airconditioning en een schuifdeur richting het dakterras. - Het dakterras is een fijne en ruime plek om te genieten in de zon. U heeft u uitzicht over het groen in de omgeving. Perceel: - De woning beschikt over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Daarnaast zijn er een carport, en een garage aanwezig. Ten plaatse van de carport bevindt zich de laadpaal. De tuin rondom de woning is met zorg en oog voor detail aangelegd en vormt een prachtige groene omgeving. De combinatie van het vele groen, de moderne inrichting en de verschillende zitgelegenheden maakt dit een heerlijke plek om te ontspannen. Of u nu liever beschut overdekt zit of volop van de zon geniet, er is altijd een fijne plek te vinden. De tuin is bovendien keurig onderhouden en beschikt over een praktische stenen berging. Diversen: - Energielabel A (geldig tot 16-03-2036). - De woning beschikt over 40 zonnepanelen (geplaatst in 2017). - De woning heeft een sedumdak. - Houten kozijnen met HR beglazing, geschilderd in 2024. Kadastrale aanduiding: - Gemeente Dubbeldam, sectie A, perceelnummer 4922, oppervlakte 864 m². Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een tip van ons: Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.