Drakensteynlaan 253319 RE DordrechtDubbeldam-Noord

Wonen in geliefd Dubbeldam – ruimte, comfort en sfeer voor het hele gezin! Wat een heerlijke gezinswoning! Deze keurig onderhouden tussenwoning ligt in het prachtige en groene Dubbeldam en biedt alles wat je zoekt: een lichte en ruime woonkamer, maar liefst vijf volwaardige slaapkamers, een vaste schuur én een fijne, zonnige tuin. Een ideale plek om thuis te komen en te genieten! De ligging is minstens zo aantrekkelijk. Je woont hier centraal in de wijk, met het Damplein op nog geen 5 minuten lopen en diverse scholen en voorzieningen in de directe omgeving. Daarnaast ben je binnen no-time op de N3, A15 of de A16. INDELING BEGANE GROND – licht, leefruimte en verbinding met buiten Binnenkomst in de ruime hal met open trap, meterkast en moderne toiletruimte voorzien van hangend toilet en fonteintje. De woonkamer is heerlijk licht en sfeervol ingedeeld: aan de voorzijde een gezellig zitgedeelte en aan de achterzijde ruimte voor een grote eettafel. Vanuit hier loop je zo door naar de keuken in L-opstelling, compleet uitgerust met onder andere een vaatwasser, oven, magnetron, 5-pits gasfornuis en ruime koel-vries combi. Extra fijn: zowel vanuit de woonkamer als de keuken heb je direct toegang tot de tuin, waarbij de openslaande deuren in de woonkamer zorgen voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. EERSTE VERDIEPING – drie slaapkamers en een moderne badkamer Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde liggen slaapkamer 1 en 2, terwijl aan de voorzijde slaapkamer 3 (nu in gebruik als werkkamer / kledingkastruimte) en de badkamer zijn gesitueerd. De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien: een dubbele wastafel, hangend toilet, radiator en een comfortabele douche. TWEEDE VERDIEPING – verrassend ruim en comfortabel Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. In het trapgat hangt een luxe airco (geplaatst in 2021), wat zorgt voor extra comfort. De overloop is ruim en biedt extra opbergruimte. Hier vind je slaapkamer 4 en 5, beide voorzien van bergruimte achter knieschotten. Slaapkamer 5 aan de achterzijde beschikt bovendien over een ruime dakkapel. Ook de praktische wasruimte bevindt zich op deze verdieping, met plek voor wasmachine & droger én de CV-ketel (Nefit). VLIERING De bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap, biedt nóg meer handige opslagruimte en loopt over de gehele breedte van de nok van de woning. BUITENRUIMTE – genieten van groen en privacy Bij aankomst valt direct de ruime, groene voortuin op – een heerlijke plek om te zitten terwijl de kinderen buiten spelen in de voortuin of er voor in het autoluwe hof. De achtertuin is modern aangelegd, goed onderhouden en beschikt over een stenen schuur en een achterom. Beide tuinen zijn voorzien van een buitenkraan, wel zo praktisch! ALGEMEEN Bouwjaar: 1970 Kunststof dakkapellen met HR++ beglazing Rest van het huis hardhouten kozijnen met HR++ beglazing Spouwmuurisolatie Kwaaitaalvloer volledig verwijderd; nieuwe broodjesvloer aangelegd in 2010 Overdracht in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. DORDRECHT Dordrecht combineert historie, charme en moderne voorzieningen. Van de sfeervolle binnenstad en monumentale panden tot het uitgebreide winkel- en horeca-aanbod. En met de Biesbosch om de hoek is natuur nooit ver weg. Bovendien uitstekend bereikbaar met auto, trein én water. DUBBELDAM Dubbeldam voelt als een dorp in de stad: rustig, groen en sfeervol. Met prachtige parken, landgoederen, wandel- en fietsroutes en een warme buurtbeleving is dit één van de meest geliefde wijken van Dordrecht. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een (oriënterende) bezichtiging en ervaar zelf deze complete gezinswoning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO