Dubbeldamseweg Zuid 1223314 JA DordrechtBloemenbuurt

Sommige woningen verrassen je zodra je binnenstapt. Niet omdat ze heel groot zijn, maar omdat de indeling precies goed voelt. Dat was ook de eerste indruk van de huidige bewoonster. De grote, open leefruimte op de begane grond maakte haar direct enthousiast. De woonkamer en eetruimte lopen mooi in elkaar over, waardoor het een fijne plek is om samen te zijn, uitgebreid te tafelen of juist lekker neer te ploffen na een drukke dag. Ook aan de buitenkant heeft deze woning iets bijzonders. De charmante gevel geeft het huis een eigen uitstraling en is nog altijd één van de dingen waar de verkoopster met veel plezier naar kijkt. Een huis met karakter, waar ze jarenlang met veel plezier heeft gewoond. En dan de ligging… die is misschien wel net zo'n groot pluspunt als de woning zelf. Je woont hier heerlijk centraal, maar hebt tegelijkertijd een fijne tuin om thuis van het buitenleven te genieten. Via het tunneltje onder het spoor fiets je in nog geen vijf minuten naar de historische binnenstad van Dordrecht. Even een terrasje pakken, boodschappen doen of de stad in? Het kan allemaal zonder de auto te pakken.?? Ook voor de dagelijkse voorzieningen zit je hier goed. De supermarkt ligt op steenworp afstand, het station bereik je in ongeveer drie minuten fietsen en een paar straten verderop vind je een leuke speeltuin. Of je nu naar je werk reist, de kinderen naar school brengt of gewoon graag alles dichtbij hebt: deze locatie maakt het je wel heel makkelijk. Ben jij op zoek naar een sfeervolle woning met een verrassend ruime leefruimte, een fijne tuin én een centrale ligging? Dan is Dubbeldamseweg Zuid 122 er zeker één om op je lijstje te zetten. Wij laten je deze leuke woning graag zien! Indeling: Entree in hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Meterkast, 3 groepen + kookgroep, aardlekschakelaar, slimme meters, glasvezel aansluiting). Zeer ruime woonkamer met raampartijen aan voor- en achterzijde, afgewerkt met een fraaie grenenhouten vloer en structuurverf wandafwerking. De woonkamer beschikt over een praktische trapkast en biedt toegang tot de keuken in de aanbouw. Keukenruimte met wandopstelling, voorzien van een 4-pit keramische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en praktische bergruimte in bovenkasten. Vanuit de keukenruimte is de achtertuin begaanbaar. Achterin de keukenruimte bevindt zich het toiletruimte, deze is half betegeld en voorzien van een duoblok toilet en fontein. De achtertuin van deze woning is gelegen op het noordoosten en heel ruim te noemen; geen stadstuintje hier, maar een volwaardige achtertuin. De tuin is gedeeltelijk bestraat en voorzien van een grasveld. Ondanks de ligging op het noordoosten kan je achterin de tuin het grootste gedeelte van de dag genieten van de zon. Aangebouwd aan de woning bevindt zich een houten berging. Het berging is in mindere staat en kan door een volgende eigenaar worden verwijderd of vernieuwd. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamers en badkamer. Op de overloop bevindt zich een vaste schuifkastenwand en een afgesloten nis met opstelplaats CV-ketel (Vaillaint, 2003). Ruime slaapkamer aan voorzijde, voorzien van een kleine dakkapel. Slaapkamer aan achterzijde, voorheen waren dit 2 slaapkamers, welke indeling eventueel weer kan worden hersteld. Badkamer aan zijkant, door een dakkapel is deze ruimte van een goed formaat. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een wastafel op meubel, aansluiting wasmachine, douchecabine en designradiator. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Algemeen: - Sfeervolle gezinswoning met een ruime woonkamer, fijne tuin en 2 slaapkamers (mogelijkheid tot 3 slaapkamers). - Gelegen in de wijk Krispijn, op korte afstand van winkels, het NS-station en het centrum van Dordrecht. - Eigen grond, 103 m². - Energielabel E, vrijwel volledig voorzien van dubbele beglazing, in 2024 is vloerisolatie aangebracht. - Recent is het buitenschilderwerk uitgevoerd. - Ouderdomsclausule, asbestclausule van toepassing. - Voorkeur oplevering: 1 oktober 2026. Disclaimer: De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.