Dubbeldreef 163319 BJ DordrechtDubbeldam-Noord

Karaktervolle 2-onder-1-kapwoning in Dubbeldam! Deze gunstig gelegen 4 kamer woning is in 2023 gerenoveerd en beschikt over een verrassend diepe tuin. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en de verdieping beschikt over airconditioning. Wonen op Dubbeldam biedt veel voordelen: diverse basisscholen, de sportvelden en zwembad De Dubbel zijn allen in de directe omgeving; het gezellige Damplein met diverse winkels ligt zelfs aan het eind van de straat. UITGELICHT • Wonen op Dubbeldam nabij Damplein • 2-onder-1-kapwoning • 3 slaapkamers (1 op begane grond) • Keuken en badkamer uit 2023 • CV en mechanische ventilatie uit 2023 • Bergzolder • Vloerverwarming • Airco • Diepe tuin! INDELING Begane grond De hal met meterkast (moderne groepenkast) en garderobe geeft toegang tot de trap naar de 1e verdieping en de woonkamer. De woonkamer is licht en netjes afgewerkt met het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning. Het eetgedeelte is geplaatst aan de achterzijde grenzend aan de tuin. De diepe kast onder de trap is erg praktisch. Zowel aan de voorzijde als de achterzijde kijkt u mooi weg. De moderne open keuken (2023) is onder meer voorzien van een inductie kookplaat, close-in boiler, vaatwasser, combi-oven en een koel/vries combinatie. De bijpassende kast blijft achter. In het verlengde van de keuken zijn de wasruimte, het moderne toilet en slaapkamer 1 gesitueerd. Slaapkamer 1 is een prettige ruimte voorzien van een raam aan de achterzijde. Deze kamer kan ook ideaal gebruikt worden als kantoor, hobbykamer of speelkamer. Daarnaast zijn er mogelijkheden om gelijkvloers te wonen. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en alle binnendeuren van de woning zijn recent vervangen 1e verdieping Deze verdieping heeft 2 slaapkamers en een badkamer. De bergzolder is vanuit slaapkamer 1 bereikbaar. Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze speelse kamer is voorzien van een kleine dakkapel en een zijraam. De bergzolder is vanuit deze kamer bereikbaar. Slaapkamer 3 is aan de achterzijde gelegen. Doordat de achterzijde voorzien is van een grote dakkapel is er extra ruimte en licht. De moderne badkamer (2023) is geheel betegeld en voorzien van een breed wastafelmeubel met dubbele wastafel, een bijpassend meubel, een douchecabine en een tweede toilet. Deze verdieping is voorzien van een airco unit (2023). Deze koelt en verwarmt. De bergzolder Vanuit slaapkamer 2 bereikt u middels een vlizotrap (2023) de verrassend grote bergzolder met een nokhoogte van circa 2.05 meter. Deze ruimte is zeer praktisch voor het opbergen van uw spullen. In deze ruimte zijn in 2023 de CV installatie en de mechanische ventilatie geplaatst. Buiten Via de linkerzijde van de woning bereikt u de achtertuin. Deze diepe achtertuin is ruim 17.5 meter diep en voorzien van een berging met naastgelegen overkapping. De ligging van deze tuin is noordoost maar door de diepte is er altijd een plekje in de zon te vinden. De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van bloemperken met onder meer lavendel en siergras. De stenen berging is voorzien van een pannendak. Dit versterkt niet alleen het karakter van deze woning maar zorgt ook voor extra ruimte in de nok; deze is met een zoldertje goed benut. De berging is voorzien van elektra en er is een watertappunt aan de buitenzijde. De ligging Dubbeldreef 16 ligt centraal in de populaire wijk Dubbeldam. Het Damplein met de leuke winkels, diverse basisscholen en sportfaciliteiten zijn allen op loopafstand. De uitvalsweg N3 is snel bereikbaar; deze sluit aan op de A16 en A15. KENMERKEN Type woning: Eengezinswoning, 2-onder-1 kapwoning Aantal kamers: 4 Aantal slaapkamers: 3 Bouwjaar: 1922 Ligging achtertuin: Noordoost Gebruikersoppervlakte: ca. 68 m² Berging: ca. 3.18 x 2.50 m Overkapping: ca. 1.94 x 2.50 m Perceel: 146 m² Inhoud: ca. 268 m³ Locatie: Dubbeldam Elektra: 11 groepen, 3 aardlek- en 1 hoofdschakelaar TV / Internet: Glasvezel Verwarming: Nefit (2023) Parkeren: Openbaar parkeren, gratis Kadaster: Dubbeldam, sectie A, nummer 3891 Energielabel: D Oplevering: In overleg AFMETINGEN Begane grond - Hal/entree: ca. 0.93 x 1.83 m; - Woonkamer: ca. 3.23 / 4.20 x 6.74 m; - Keuken: ca. 2.15 x 3.60 m; - Wasruimte: ca. 1.06 x 0.95 m; - Toilet: ca. 1.06 x 0.94 m; - Slaapkamer 1: ca. 2.15 x 2.90 m. Eerste verdieping - Overloop: ca. 2 m²; - Slaapkamer 2: ca. 4.20 / 3.28 x 2.20 m**; - Slaapkamer 3: ca. 1.85 x 3.56 m; - Badkamer: ca. 1.90 x 2.66 m. ** gemeten vanaf 1.50 m hoogte Vliering - Berging: ca. 3.36 x 1.10 m** (nokhoogte: 2.05 m). ** gemeten vanaf 1.50 m hoogte Buiten - Achtertuin: ca. 5.31 x 17.70 m (inclusief berging/overkapping); - Berging: ca. 3.18 x 2.50 m; - Overkapping: ca. 1.94 x 2.50 m; - Zijtuin: ca. 0.95 x 7.34 m. Disclaimer Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven. In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.