Dubbeldreef 343319 BJ DordrechtDubbeldam-Noord

Dubbeldamliefhebbers opgelet! Ben je op zoek naar een karakteristieke twee-onder-één kapwoning op een rustige woonlocatie, middenin het centrum van Dubbeldam? Zoek dan niet verder. Deze charmante woning is gebouwd in de jaren '30 van de vorige eeuw. Maar uiteraard is deze woning volledig aangepast aan de eisen van de tegenwoordige tijd. De woning is onder andere voorzien van een zitkamer aan de voorzijde, maar de royale lichte leef-/woonkeuken is de echte eyecatcher op de begane grond. Op de 1e verdieping vind je de twee lichte slaapkamers, waarvan er 1 is voorzien van een badkamer-en-suite. Op de tweede verdieping (via losse trap te bereiken) kom je bij een royale bergzolder. Maar dat is nog niet alles! Naast de zijtuin is er de royale achtertuin. Deze is lekker beschut en behoorlijk onderhoudsvriendelijk afgewerkt. Hier bevinden zich een royale vrijstaande schuur met bergzolder én een zeer ruime en unieke overkapping/tuinkamer, die nu is ingericht met een gashaard, een hoekbank, etc. Kortom: alles wat je nodig hebt voor een heerlijke dag en avond buiten.  Deze woning is op een zeer gewilde en gunstige woonlocatie gelegen. Het winkelplein Damplein is op steenworp afstand gelegen en hier kan je prima terecht voor de dagelijkse boodschappen. Zo zijn er bijvoorbeeld een bakker, bloemenwinkel, twee supermarkten en een slijterij te vinden. Het voorzieningenniveau binnen de wijk is dan ook zeer goed. Er zijn meerdere (basis)scholen te vinden, parken en sportaccommodaties. Recreëren kan in het nabij gelegen poldergebied dat Dordrecht rijk is. Het dorpse karakter van de wijk Dubbeldam spreekt veel mensen aan. Is uw interesse gewekt? Neem dan maar snel contact op voor het maken van een bezichtigingsafspraak! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 3472, groot 173 m². * Woonoppervlak: circa 80 m² (inhoud: circa 320 m³). Externe bergruimte: circa 12 m². * Type woning: twee-onder-één kap. * Bouwjaar woning: 1930. * Energielabel F. Er is veel ruimte voor zonnepanelen op het platte dak. * De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing. * De aanbouw van de woning is geplaatst in 2001. * Verwarming en warmwater middels CV-combiketel en via 2 airco-units (deze kunnen ook koelen). * Oplevering: kan snel. Begane grond: Entree Entree in hal met meterkast (voorzien van 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting). Woonkamer (ca. 6,89 x 3,35 m.) De ruime woonkamer heeft een oppervlakte van circa 23 m² en is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Verder heeft men de beschikking over een trapkast, aangename airconditioning en een afgesloten trapopgang naar de 1e verdieping. Woonkeuken (ca. 3,56 x 4,46 m.) De royale leef-/woonkeuken is gesitueerd in de in de aanbouw aan de achterzijde van de woning. Deze gezellige ruimte is voorzien van een keukenblok in ruime hoekopstelling, welke onder andere is voorzien van een granieten werkblad, boven- en onderkasten, een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een wijnkoeler. Bijkeuken Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken aan de achterzijde met een deur naar de tuin en de toiletruimte. In de bijkeuken staat de Amerikaanse koel-/vriescombinatie. Toilet Royale, half betegelde toiletruimte met staand closet. Alhier bevindt zich ook de aansluiting van de wasmachine. Eerste verdieping: Overloop Overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer en ophangplaats van de airco. Slaapkamer 1 (ca. 3,40/2,89 x 4,46 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een badkamer-en-suite. De slaapkamer is afgewerkt met houten vloer en stucwerk op de wanden. Het badkamergedeelte is voorzien van een meubel met dubbele wastafel, een zwevend closet en een (stoom)douchecabine. Via de slaapkamer is middels een losse trap de royale bergzolder bereikbaar. Slaapkamer 2 (ca. 3,33 x 4,46 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze ruime slaapkamer is afgewerkt met een houten vloer en stucwerk op de wanden. Verder heeft deze kamer de beschikking over een vaste kastenwand. Middels een loopdeur kan men het dak van de keuken bereiken. Het is dan ook mogelijk om hier een dakterras te realiseren. Tweede verdieping: De 2e verdieping betreft een royale bergzolder, welke middels een losse trap te bereiken is. Deze bergzolder is voorzien van een dakvenster. Tuin (totale oppervlakte circa 120 m²)  De achtertuin is via de zijtuin bereikbaar. Deze heerlijk brede achtertuin is verzorgd aangelegd en is gericht op het noordoosten. Achterin de tuin bevindt zich een volledige tuinkamer, compleet ingericht met een hoekbank, gashaard, elektra en alles wat je nodig hebt om een heerlijke avond of middag buiten in de tuin te kunnen doorbrengen.  Berging (ca. 5,03 x 2,42 m.) Aangrenzend aan de tuinkamer staat de flinke houten berging, die voorzien is van elektra en tevens de beschikking heeft over een bergzolder. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.