Dubbelsteynlaan West 503319 EL DordrechtDubbeldam-Noord

Bijzonder aanbod op toplocatie in Dubbeldam! Deze exclusieve 2/1-kapwoning, gebouwd in Frank Lloyd Wright stijl, is met recht een woning met allure. De villa combineert de opvallend mooie architectuur aan de buitenzijde met een ongekend wooncomfort in de woning zelf. Het comfort beperkt zich niet alleen tot binnenshuis, maar ook buitenhuis met onder andere een royale veranda, uitkijkend over de fraai aangelegde parkachtige achtertuin van ca. 45 meter diep met als kers op de taart een heerlijk en verwarmd zwembad, compleet met een volledig uitgerust poolhouse. Kom kijken en ervaar hedendaags wooncomfort in optima forma, centraal gelegen in het dorpse Dubbeldam. Bijzonderheden: * Oplevering: in overleg. * Woonoppervlakte (woonhuis): ca. 233 m2 (Inhoud: ca. 997 m3). Overige inpandige ruimte (garage): ca. 17 m2. Gebouw gebonden buitenruimte (terrassen): ca. 22 m2. Externe bergruimte (poolhouse): ca. 19 m2. * Kadastraal bekend: gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 8118, groot 850 m2. * Bouwjaar: 2001. * Energielabel B. * 22 zonnepanelen. * CV-installatie woonhuis: CV-combiketel (2024) met indirect gestookte boiler. * Centraal stofzuigsysteem. * De gehele woning is luxe afgewerkt met onder andere gestucte wanden en plafonds, binnendeuren en kwalitatief hoogwaardig sanitair. Begane grond: Entree Via de verzorgd aangelegde voortuin en de royale oprit voor de garage bereikt u de entree aan de zijkant van de woning. U treedt binnen in een royale hal met toegang tot de verschillende vetrekken en de trapopgang naar de verdieping. Tevens bevinden zich hier de garderobe en de toiletruimte. Woonkamer (totale oppervlakte ca. 65 m2) De woonkamer is door middel van een suite separatie (met schuifdeuren en kasten) verdeeld in een living (oppervlakte ca. 42 m2) aan de voorzijde met erker en TV-hoek en een sfeervolle gasgestookte open haard met zandstenen schouw. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer (oppervlakte ca. 22 m2) met en doorgang naar de halfopen keuken en openslaande deuren naar de aangrenzende overdekte veranda en tuin. Keuken (oppervlakte ca. 16 m2) Halfopen keuken, bestaande uit een rechte wandopstelling en voorzien van luxe inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is via openslaande deuren eveneens de overdekte veranda en tuin te bereiken, maar ook de royale bijkeuken. Bijkeuken (oppervlakte ca. 12 m2) De bijkeuken is luxe uitgevoerd met groot keukenblok met inbouwapparatuur, een loopdeur naar de veranda en tuin en binnendoor naar de inpandige garage. Garage (oppervlakte ca. 14 m2) De garage is voorzien van een elektrische en geïsoleerde overheaddeur, een uitstortgootsteen, een zijdeur naar de tuin en de opstelplaats van het centrale stofzuigsyteem. 1e verdieping: Overloop Royale overloop met toegang tot de diverse slaapkamers, de 2e verdieping, de volledig betegelde wasruimte (oppervlakte ca. 5 m2) en de 2e badkamer. Slaapkamer 1 (totaal oppervlakte ca. 24 m2) Deze slaapkamer (voorzien van een airco) is gelegen aan de achterzijde met een royale (inloop) garderoberuimte, (inloop) badkamer 1 en toegang tot het terras Terras (oppervlakte ca. 16 m2) Terras, fraai uitkijkend over de achtertuin. Badkamer 1 (oppervlakte ca. 9 m2) De badkamer is voorzien van een ligbad, een dubbel wastafelmeubel, een douchegelegenheid en een 2e toilet. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. Badkamer 2 (oppervlakte ca. 7 m2) De tweede badkamer is gelegen aan de zijkant en is voorzien van een douchegelegenheid, een wastafelmeubel en een vrijhangend toilet. Ook deze badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. Slaapkamer 2 (oppervlakte ca. 13 m2) Slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot het balkon aan de voorzijde. Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning. Slaapkamer 3 (oppervlakte ca. 13 m2) Slaapkamer aan de voorzijde, welke thans in gebruik is als werkkamer en eveneens toegang geeft tot het balkon aan de voorzijde. Ook deze slaapkamer is voorzien van airconditioning. 2e verdieping: Overloop Overloop met royale bergruimte met onder andere de opstelplaats voor de CV-combiketel (2024) met indirect gestookte gasboiler en de ventilatie unit. (Slaap)kamer 4 (oppervlakte ca. 34 m2) Royale (slaap)kamer met dakvenster en dakkapel, pantry en airco. Exterieur: Voortuin Naast een verzorgde voortuin en royale bestrate en afsluitbare oprit waar ruimte is voor het parkeren van meerdere auto's. Achtertuin De achtertuin is van een bijzondere schoonheid en klasse. De achtertuin is ca. 45 meter diep en bestaat onder andere uit een heerlijk terrasgedeelte bij de woning met een zeer royale en overdekte veranda. Via een tweetal paden en langs diverse fraaie en goed verzorgde bomen en planten, een grasgazon en hagen komt u uiteindelijk bij het royale en verwarmde zwembad. Niet alleen in het zwembad is het genieten, ook er omheen is aan luxe en comfort gedacht. Bij het zwembad staat een royaal poolhouse. Poolhouse Het poolhouse bestaat uit een zit- en verblijfsgedeelte (oppervlakte ca. 14 m2), een separate toiletruimte, een buitendouche een technische ruimte (oppervlakte ca. 3 m2) met onder andere de CV-ketel voor het zwembad en de pompinstallatie. Voor het poolhouse, grenzend aan het zwembad, ligt een heerlijk terras. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Kolpa OZP makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.