Eigenhaard 503312 EH DordrechtTransvaalstraat en omgeving

Is betaalbaar wonen nabij het Centrum nog mogelijk? Jazeker! Deze charmante en sfeervolle woning (met 3 slaapkamers!) is gelegen in een rustig en geliefd straatje nabij het gezellige centrum, het NS-station, Park Merwestein en diverse buurtwinkels en is nu te koop!  De woning beschikt op de begane grond over de karakteristieke royale woonkamer met hoog plafond, een keuken in de achteraanbouw, de complete badkamer en een werk-/hobbyruimte met opstelplaats voor de CV-combiketel. Op de eerste verdieping zijn er een drietal ruime slaapkamers en een groot dakterras. Tenslotte beschikt de woning over een handige bergzolder.  De woning is vrijwel volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming en het warme water wordt verkregen via een eigen CV-combiketel (Intergas, 2018).  Kortom: de ideale starterswoning op de perfecte locatie!  Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 10103, groot 69 m2. * Woonoppervlak: ca. 80 m2 (Inhoud: ca. 350 m3). Overige inpandige ruimte: ca. 10 m2. Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 12 m2. * Type woning: eengezinswoning. * Bouwjaar: 1921. * Energielabel: D. * De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. * Fundering op staal. * 3 slaapkamers. * De woning heeft de beschikking over 2 dakkapellen.  * Parkeren met bewonersvergunning of betaald parkeren. * Verwarming en warm water via de eigen CV-combiketel (Intergas, 2018). * Indicatie oplevering: in overleg (spoedig is mogelijk). Begane grond: Entree Entree in hal met meterkast (voorzien van 7 groepen en een aardlekschakelaar) en een trapopgang naar de 1e verdieping. Woonkamer (ca. 8,61 x 3,89 m.) De royale L-vormige woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze woonkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer en glad stucwerk op de wanden. Verder is deze woonkamer voorzien van een vaste trapkast. Via de woonkamer zijn de badkamer en de keuken bereikbaar. Badkamer (ca. 3,55 x 1,80 m.) De geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafel, een nis met wasmachine-aansluiting, douchegelegenheid (met thermostaatkraan) en een staand closet. Keuken (ca. 3,55 x 2,00 m.) De heerlijk lichte keukenruimte (met dakkoepel) is voorzien van een inrichting in rechte opstelling. De keukeninrichting is voorzien van een gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een vaatwasser en diverse boven- en onderkasten. Via de keuken kan men de werk-/hobbyruimte bereiken. Werk-/hobbyruimte (ca. 4,25 x 2,22/2,47 m.) De handige werk-/hobbyruimte is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is uitermate goed geschikt om als thuiswerkplek in te richten. Maar eventueel kan deze ruimte zelfs als slaapkamer gebruikt worden. Via de kamer is de afgesloten bergruimte met opstelplaats CV-combiketel bereikbaar. Middels een enkele deur kan men via deze ruimte de brandpoort bereiken. Eerste verdieping: Overloop Overloop met luik naar de bergzolder. Slaapkamer 1 (ca. 2,63 x 3,84 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruime slaapkamer is afgewerkt met stucwerk op de wanden en een nette laminaatvloer. Slaapkamer 2 (ca. 2,78 x 3,84 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer is ook afgewerkt met stucwerk op de wanden en een nette laminaatvloer. Via deze slaapkamer is het dakterras bereikbaar. Dakterras (ca. 3,65 x 3,18 m.) Het dakterras is gelegen op het noordoosten. Op dit dakterras kan men heerlijk in het zonnetje zitten. Slaapkamer 3 (ca. 2,76 x 1,85 m.) Slaapkamer is aan de zijkant van de woning gelegen en is ook weer afgewerkt met stucwerk op de wanden en een nette laminaatvloer. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.