Elzenlaan 1663319 VC DordrechtDubbeldam-Zuid

Heerlijk wonen op Dubbeldam! Tophuis te koop! Vrijstaande woning die in 2021 zeer grondig en op duurzame wijze is gerenoveerd en uitgebreid. Op een enkel onderdeel van de woning na is werkelijk alles onderhanden genomen, waarbij de juiste keuzes zijn gemaakt met als extra bijzonderheid het vrijstaande en goed geoutilleerde bijgebouw/ gastenverblijf in de tuin. Met de grootscheepse renovatie zijn onderstaande (bijzonder geslaagde) resultaten geboekt: - Alle woning gebonden installaties zijn vernieuwd; - Er is een geheel nieuw cv-systeem geïnstalleerd met nieuwe geïsoleerde leidingen, radiatoren i.c.m. een CW 6 cv-combiketel; - Begane grond bedraagt bijna 100 m2 leef- en woonruimte; - Een riante volledig geïsoleerde aanbouw (ca. 25 m²) waardoor er een fantastische leef keuken is gecreëerd van in totaal ca.47 m²; - Er is een kunststof dakkapel op het voordakvlak geplaatst; - Het dak is geïsoleerd, evenals alle verdiepingsvloeren; - De kozijnen zijn v.v. HR++ - en tevens geluidwerend glas; - De trappen in de woning zijn vernieuwd, waarbij t.p.v. de vide bij de voorgevel tevens veiligheidsglas is geplaatst; - Alle plafonds en wanden zijn gestuct en wit gesausd; - Alle vloeren zijn voorzien van uniforme massieve eiken vloerdelen; - De keukeninrichting is vernieuwd (een luxe inrichting in 2 secties (o.a. kookeiland) met diverse luxe apparatuur); - De badkamer is vernieuwd en er is een nieuwe 2e badkamer gerealiseerd (beide badkamers zijn v.v. elektrische vloerverwarming); - In de woonkamer is een vrijstaande Dik Geurts houtkachel geplaatst; - In de woning zijn diverse ruimten/ vertrekken v.v. airconditioning (4 stuks) (Daikin); - Alle binnendeuren zijn vernieuwd en er zijn tevens stalen trendy binnendeuren geplaatst; - De tuin is opnieuw (onderhoudsvriendelijk) aangelegd; - Er zijn in mei 2022 totaal 14 stuks zonnepanelen geïnstalleerd (395 Watt piek per paneel) en er is ook een oplaad unit t.b.v. een elektrische auto aangebracht; - And last but not least, er is een zelfstandig bijgebouw/ gastenverblijf in de tuin gebouwd (fundering met een betonnen vorstrand en gemetseld gevels met verder o.a. eigen meterkast, elektrische vloerverwarming, Daikin airconditioning, een keukenblok met apparatuur en een luxe badkamer met o.a. een inloopdouche en een hangtoilet. Dit gebouw is echt een cadeau! U leest het kosten noch moeite zijn bespaard om deze woning te verbijzonderen/ exclusiever te maken en tevens te verduurzamen. Het resultaat van deze revitalisatie mag er dan ook echt zijn, een geweldige woning met alle comfort en luxe van nu en eigenlijk meer dan dat! De woning is goed in balans en straalt veel warmte uit en biedt aan ieder gezinslid een eigen plekje. Verder is het buitenschildwerk recent uitgevoerd en zijn in 2025 de gevels van de woning gereinigd en is de garagedeur vernieuwd. De woning heeft een prettige evenwichtige indeling (met een hele aantrekkelijke plattegrond van de begane grond door de aanbouw, eye-catcher!) in combinatie met een fijne lichtinval door royale kozijnafmetingen. Op de begane grond zorgen het hoekkozijn t.p.v. de woonkamer en de pui t.p.v. de aanbouw voor een extra kwaliteit, namelijk dat ‘buiten’ ook ‘binnen’ wordt waardoor de sfeerbeleving en het ruimtelijk gevoel versterkt wordt. Door het geplaatste HR++ - en tevens geluidwerend glas is er bovendien een aangenaam rustig binnenklimaat in de gehele woning. Bouwjaar 1968. Renovatiejaar 2021. Ligging op de hoek Elzenlaan/ Iepenlaan. Perceelgrootte 450 m². Gebruiksoppervlakte ca. 210 m² (incl. ca. 22 m² bijgebouw/ gastenverblijf). In de woning zijn 4 slaapkamers en 2 badkamers. Het bijgebouw/ gastenverblijf biedt ook een extra slaapruimte en een 3e badkamer. De achtertuin is gesitueerd op het noorden (altijd een zon en een schaduwplek). De oprit biedt aan 3/ 4 auto’s parkeergelegenheid. Het bijgebouw kan desgewenst natuurlijk ook gebruikt worden als kantoor, praktijk of studioruimte. Maar ook als zelfstandig onderkomen van een ouder of een kind, een multifunctioneel gebouw dus! De natuur is hier niet ver weg, zo bevinden zich het mooie poldergebied wat het eiland van Dordrecht rijk is, de Nieuwe Dordtse Biesbosch en de Elzen op korte afstand en is de ligging centraal t.o.v. de wijkvoorzieningen met winkelkern Damplein natuurlijk voorop. INDELING: Begane grond - Begane verdieping bedraagt bijna 100 m2 leef- en woonruimte; - Entree, hal met vide, meterkast, garderobe, toilet en een trendy zwarte stalen dubbele deur naar de woonkamer; - Modern toilet met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een hangtoilet en een fontein; - Riante woonkamer van ca. 40 m² in L-vorm aan de voorzijde van de woning met een groot panoramahoekkozijn, een sfeervolle vrijstaande Dik Geurts houtkachel en een zijdeur naar de oprit van de garage; - Fantastische tuingerichte leef keuken van ca. 47 m² met een hoogglans witte inrichting in 2 secties (spoel-/ kookeiland met een afm. van ca. 1.17 x 3.11 m.) en een wandopstelling) met o.a. een composiet werkblad (met geïntegreerde elektrakolom), een enkele rvs spoelbak met Quooker kraan, diverse onder - en bovenkasten, laden en een apothekerskast, apparatuur: een 4-zone inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een combi-oven, een stoomoven en een warmhoud lade. Twee stuks openslaande deuren naar de tuin. Eerste verdieping - Overloop in L-vorm met vide en een in veiligheidsglas uitgevoerde melkglas pui; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde met een moderne badkamer-en-suite (badkamer 1), een kastenwand en een separate kast; - Badkamer 1 met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een wastafelmeubel met 2 waskommen en een spiegelkastcombinatie, een inloopdouche met hardglazenscherm, een thermostaatkraan en een drainafvoer, een hangtoilet en een designradiator. Verlaagd plafond met inbouwverlichting; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met (draai-/ kantel) deur naar plat dak aanbouw (optioneel dakterras); - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde met (draai-/ kantel) deur naar plat dak aanbouw (optioneel dakterras); - Moderne badkamer 2 met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een wastafelmeubel met spiegel, een duo-ligbad, een inloopdouche met betegelde scheidingswand, een regendouche, een thermostaatkraan en een drainafvoer, een hangtoilet en een designradiator. Verlaagd plafond met inbouwverlichting; Tweede verdieping - Royale overloop met een kunststof Velux dakvenster, de opstelplaats van de cv-combiketel en de unit van het mechanisch ventilatiesysteem + de opstelplaats t.b.v. de wasmachine en wasdroger; - Slaapkamer 4 met een kunststof dakkapel aan de voorzijde en een kunststof Velux dakvenster aan de achterzijde. Buitenshuis - Voortuin: gesitueerd op het westen. Aangelegd met o.a. klinkers en borders; - Zijtuin Iepenlaanzijde: gesitueerd op het zuiden. Aangelegd met o.a. sierbestrating/ klinkers; - Zijtuin Elzenlaanzijde (hoofdtuin): gesitueerd op het noorden. Aangelegd met o.a. grasgazon en klinkers; - Achtertuin: dit is de oprit naar de garage. Aangelegd met klinkers. Er is hier parkeergelegenheid voor ca. 3 à 4 auto’s. Oplaad unit t.b.v. een elektrische auto; - Vrijstaande stenen garage, afm. ca. 6.68 x 2.78 m./ ca. 18 m² met een betonnen vloer, v.v. elektra en een nieuwe garagedeur. - Bijgebouw: deze is dermate bijzonder dat we deze wat ruimer hieronder omschrijven. BIJGEBOUW/ GASTENVERBLIJF - Dit multifunctionele gebouw (incl. airconditioning, vloerverwarming en radiatoren,) met dubbele entreedeur is in 2021 gerealiseerd. Het gebouw is v.v. een fundering met vorstrand, is in spouw opgemetseld, heeft een houten platdakconstructie en is luxe ‘aangekleed’. Tegelvloer met elektrische vloerverwarming i.c.m. elektrische verwarmingselementen. Een modern keukenblok met o.a. een enkele spoelbak, 2 elektrische kookpitten, een vaatwasser, een koelkast met vriesvak en een combimagnetron. Luxe badkamer met geheel betegelde wanden, een tegelvloer met elektrische vloerverwarming, wit sanitair, een wastafelmeubel met spiegel, een inloopdouche met hardglazenscherm, een thermostaatkraan en een drainafvoer en een hangtoilet. KADASTER - Gemeente Dubbeldam, A, nummer 6973, groot 450 m². ALGEMEEN - Keramisch pannendak, platte daken v.v. bitumineuze dakbedekking; - Dakisolatie van binnenuit; - Geïsoleerde verdiepingsvloeren (fermacell vloerplaten); - Hardhouten kozijnen met HR++ - en tevens geluidwerend glas; - Geheel geïsoleerde aanbouw; - Energielabel C, geldig tot 25-09-2035; - Voordeur en pui voorgevel t.p.v. vide zijn v.v. veiligheidsglas. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast woning bestaat uit: 10 groepen, een kookgroep, een zonnepaneelgroep en een laadgroep t.b.v. een elektrische auto, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verdeelinrichting meterkast bijgebouw/ gastenverblijf bestaat uit: 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening woning en bijgebouw/ gastenverblijf via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Calenta Ace CW 6, 2021) i.c.m. radiatoren; - Vloerverwarming in bijgebouw/ gastenverblijf (1 groep); - Diverse Daikin airco-units t.b.v. warmen en koelen (6.5 kW begane grond en 2.0 kW t.p.v. 3 slaapkamers en het bijgebouw/ gastenverblijf); - Mechanisch ventilatiesysteem in de woning; - 14 stuks zonnepanelen (waarvan 6 geïnstalleerd op het bijgebouw), 395 watt piek per paneel, geïnstalleerd in mei 2022; - Elektronisch inbraakalarmsysteem met camerabeveiliging; - Oplaad unit t.b.v. een elektrische auto; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gestucte en gesausde wandafwerking. Massief eikenhouten vloerdelen. - Eerste verdieping: gestucte en gesausde wandafwerking. Massief eikenhouten vloerdelen. - Tweede verdieping: gestucte en gesausde wandafwerking. Massief eikenhouten vloerdelen. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.