Elzenlaan 223319 XB DordrechtDubbeldam-Zuid

HEERLIJK WONEN AAN HET GROEN IN DUBBELDAM Wonen op een rustige locatie, met uitzicht op een groen plantsoen én op loopafstand van het winkelcentrum Damplein? Dan is Elzenlaan 22 in Dordrecht precies wat u zoekt. Deze ruime tussenwoning is gelegen in de geliefde wijk Dubbeldam en biedt volop comfort, ruimte en mogelijkheden. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en is aan de achterzijde royaal uitgebouwd over de volle breedte. Dat betekent: extra leefruimte in zowel de woonkamer als de keuken! Begane Grond: Entree met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. De doorzon woonkamer is licht en ruim dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterkant. Dankzij de uitbouw van maar liefst 2,5 meter is hier een zeer royale leefruimte ontstaan. De half-open keuken in hoekopstelling is eenvoudig uitgevoerd, maar functioneel en ook deze keuken profiteert van de uitbouw aan de achterzijde. Via een deur bereik je de achtertuin op het Noorden. Eerste Verdieping: Overloop met handige bergkast. De voormalige kleine slaapkamer is omgebouwd tot een verrassend ruime badkamer, voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en een zwevend toilet. Daarnaast is er een tweede, originele badkamer met douche en wasmachineaansluiting. De woning beschikt op deze verdieping over twee riante slaapkamers van ruim 13 m² en bijna 11 m². De slaapkamer aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar een balkon met een prachtig uitzicht over het groen. Tweede Verdieping: Via een vaste trap bereikt u de voorzolder met de opstelling van de HR-combiketel en extra bergruimte. De zolderkamer is voorzien van een groot dakkapel, waardoor er veel licht binnenvalt. De hoogte is deels beperkt (ca. 1,85 m), maar toch is dit een volwaardige en prettige slaapkamer! Buitenruimte: De woning beschikt over een nette, betegelde voortuin én een verzorgde achtertuin met achterom. Achterin de tuin staat een praktische stenen berging. Over de wijk: Dubbeldam is een rustige, groene en kindvriendelijke wijk met een dorps karakter. Alle voorzieningen zijn dichtbij: winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Binnen enkele minuten fietsen bent u in het centrum van Dordrecht of de omliggende natuur. Kortom: een fijne gezinswoning op een mooie locatie! Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Bijzonderheden: * Heerlijk groen gelegen aan een rustig plantsoen * Geheel voorzien van kunststof puien * Drie goede slaapkamers * Winkelcentrum Damplein om de hoek * Ouderdomsclausule en niet-zelfbewonings clausule van toepassing ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.