Erasmuslaan 753314 AC DordrechtErasmuslaan en omgeving

Uniek samengevoegd herenhuis vol karakter, ruimte en licht, een zeldzame kans in Dordrecht. Welkom in deze unieke, samengevoegde stadswoning waar historie, sfeer en ruimte op een prachtige manier samenkomen. Oorspronkelijk bestond dit pand uit twee woningen, maar is inmiddels getransformeerd tot één royaal familiehuis met verrassend veel volume en leefruimte. Authentieke details, hoge plafonds, grote raampartijen en de karakteristieke erker zorgen direct voor een warm en uitnodigend gevoel. De diepe achtertuin, de vergrote keuken en de volwaardige badkamer in het souterrain maken dit huis nét even anders dan anders. Ligging: Een wijk die bekendstaat om haar groene karakter en rustige sfeer. Het bruisende centrum van Dordrecht ligt op slechts enkele minuten fietsen, waardoor alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca en sportfaciliteiten binnen handbereik liggen. Dankzij de goede verbindingen met de A16 en A15 zijn omliggende steden eenvoudig te bereiken, en ook het openbaar vervoer bevindt zich in de nabije omgeving. Indeling: Begane grond De entree van de woning is te bereiken via een verzorgde voortuin, met lage hagen en een stijlvolle voordeur met glas-in-loodaccenten. De hal biedt toegang tot de meterkast, het toilet en de trap naar de kelder en verdiepingen. Links van de entree bevindt zich de woonkamer. De brede erker aan de voorzijde, de hoge plafonds en de donkergrijze houtlookvloer zorgen voor een warme sfeer. De woonkamer is voorzien van een groot voorraam, wat resulteert in veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde ligt de eetkamer, die via een glazen scheidingswand in verbinding staat met de keuken. De keuken is praktisch uitgevoerd met, voorzien van diverse (inbouw)apparatuur, zoals een gasfornuis met vier pitten. Door de lichte vloertegels en frisse wandtegels krijgt de keuken een levendige sfeer. Vanuit de keuken stapt u direct het grote terras op, dat met een trap de tuin verbindt. Eerste verdieping Via de trap in de hal wordt de eerste verdieping bereikt. Aan de rechterkant bevindt zich een separaat toilet en de eerste slaapkamer, een ruime kamer met een prettig uitzicht over de achtertuin. Aan de linkerzijde van de overloop is de tweede slaapkamer gelegen, een praktisch ingedeelde ruimte met uitzicht op de voortuin. Aan de voorzijde van de overloop gelegen is de multifunctionele kamer die momenteel als tweede woonkamer wordt ingericht. Deze kamer geeft tevens toegang tot het balkon die fijn uitzicht biedt op de tuin. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de overloop is voorzien van douchecabine, wastafel en dakkapel. Op deze verdieping zijn nog twee slapkamers gelegen. Beide ruime slaapkamers voorzien van dakkapel met raam. De slaapkamer aan de rechterzijde geeft toegang tot een extra berging. Souterrain De trap in de hal leidt naar een ruime kelder met maar liefst twee grote ruimtes die volop mogelijkheden bieden, bijvoorbeeld als hobbyruimte, werkruimte, sportruimte of extra opslag. Daarnaast bevindt zich hier een volwaardige badkamer met wit betegelde wanden, een ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche en een derde toilet. Verder is er een ruime berging/wasruimte met plaats voor de wasmachine en droger en eventueel een extra koelkast en/of vriezer. Tuin: De achtertuin is een heerlijke buitenruimte met meerdere niveaus. Direct achter de woning bevindt zich een houten dakterras met balkonrand, ideaal voor een loungehoek of buiten diner. Via een robuuste houten trap bereikt u de sfeervolle, bestrate achtertuin, compleet met een overdekte veranda en handige berging voor extra comfort. De tuin is gelegen op zuidwesten waardoor er in de middag volop te genieten is van de zon. Bijzonderheden: -Eigen grond; -Energielabel C; -Bouwjaar 1940; -Woonoppervlakte 176m2; -Verwarming en warm water via CV-ketel Atag 2019 (eigendom); -Voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen; -Verzorgde nieuw aangelegde tuin met houten dakterras en overkapping; -Oplevering in overleg