Erica 123317 HG DordrechtZuidhoven

Ruime gezinswoning met vier slaapkamers, balkon en een royale achtertuin! Ben je op zoek naar een ruime woning met volop leefruimte, meerdere slaapkamers en vooral een heerlijk grote tuin? Dan is Erica 12 absoluut het bekijken waard. Deze netjes onderhouden woning ligt rustig in de groene en ruim opgezette wijk Zuidhoven en beschikt over een lichte en royale woonkamer, een keuken met toegang tot de achtertuin, maar liefst vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, een badkamer, twee toiletten en een balkon. Een van de grote pluspunten van de woning is zonder twijfel de achtertuin. Met een diepte van circa 11 meter en een breedte die oploopt tot circa 9 meter is dit een bijzonder royale buitenruimte. De bomen en groene beplanting geven de tuin een beschutte en sfeervolle uitstraling. Er is volop ruimte voor meerdere zitplekken, spelen en tuinieren en achter in de tuin bevindt zich een ruime overkapping waar je heerlijk beschut kunt zitten. Ook is er een stenen berging aanwezig. Direct grenzend aan het perceel bevinden zich bovendien twee garageboxen. Deze worden separaat te koop aangeboden en zijn niet inbegrepen in de vraagprijs van de woning. Een interessante mogelijkheid voor wie behoefte heeft aan extra parkeer-, hobby- of bergruimte. Zuidhoven is een geliefde woonwijk met een rustige maar centrale ligging in Dordrecht. Diverse voorzieningen, waaronder winkelcentrum Sterrenburg, winkelcentrum Crabbehof, het Albert Schweitzer Ziekenhuis, openbaar vervoer en speelvoorzieningen, bevinden zich in de directe omgeving. Ook het stadscentrum en de uitvalswegen richting onder andere Rotterdam, Breda en Gorinchem zijn goed bereikbaar. Kortom: een ruime en praktisch ingedeelde woning op een gewilde locatie in Zuidhoven, met verrassend veel ruimte zowel binnen als buiten. Indeling: Begane grond Entree in de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, praktische kast en toiletruimte. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is met een lengte van ruim 7 meter heerlijk ruim en biedt voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde valt er veel daglicht naar binnen en ontstaat een prettige leefruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, die in open verbinding staat met de woonkamer. De keuken beschikt over diverse apparatuur en voldoende werk- en kastruimte. Vanuit de keuken is de achtertuin direct bereikbaar. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en de trap naar de tweede verdieping bereikbaar. Aan de ene zijde bevindt zich een royale slaapkamer over de volledige breedte van circa 3,70 meter. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers aanwezig. Daarmee biedt deze verdieping volop ruimte voor een gezin, maar ook voor het creëren van bijvoorbeeld een thuiswerkplek of hobbykamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate toiletruimte. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een verrassend ruime vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapel en de aanwezige ramen valt er prettig daglicht naar binnen en ontstaat er bovendien extra bruikbare ruimte. Door de schuine dakvlakken heeft de kamer een sfeervol karakter en leent deze zich uitstekend als slaapkamer, maar uiteraard ook als werk-, hobby- of logeerkamer. Op de overloop bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine en de opstelplaats van de cv-ketel. Tuin De achtertuin verdient absoluut een eigen vermelding. Met een diepte van circa 11 meter en een breedte die oploopt tot circa 9 meter is hier bijzonder veel buitenruimte aanwezig. De tuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier op veel momenten van de dag van de zon kunt genieten. Direct achter de woning bevindt zich een groot bestraat gedeelte waar eenvoudig meerdere zitplekken kunnen worden gecreëerd. De bomen en groene beplanting zorgen verderop in de tuin voor een sfeervol en beschut karakter. Door de royale afmetingen is er volop ruimte voor bijvoorbeeld een grote eettafel, loungegedeelte, speelruimte en verdere tuininrichting. Achter in de tuin bevindt zich een ruime overkapping met voldoende plaats voor zowel een eettafel als een extra zithoek. Een heerlijke plek om beschut buiten te zitten. Daarnaast is er een stenen berging aanwezig voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Algemeen: - Woonoppervlakte: 103 m² - Inhoud: 359 m³ - Bouwjaar: 1962 - Energielabel: D - Cv-ketel: Nefit 2011 - Kunststof kozijnen met dubbel glas - Houten schuifpui - Garageboxen: Bij de woning worden tevens twee garageboxen separaat te koop aangeboden. Deze zijn niet inbegrepen in de vraagprijs van de woning. Vraag ons naar de voorwaarden en mogelijkheden. - Oplevering: maart 2027 Disclaimer: Deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld door Stad & Land NVM Makelaars Dordrecht. Aan de inhoud van deze brochure kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, waaronder maatvoeringen, oppervlakten, inhoudsmaten, bouwjaar, tekeningen, plattegronden, foto’s en overige informatie zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Kopers hebben een eigen onderzoeksplicht naar alle voor hen relevante zaken betreffende de woning. Wij adviseren geïnteresseerden om zich te laten begeleiden door een deskundige aankoopmakelaar en/of bouwkundig adviseur. Stad & Land NVM Makelaars Dordrecht en verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Informatie met betrekking tot parkeervergunningen, parkeermogelijkheden, bestemmingsplannen, omgevingsvergunningen, gebruiksvergunningen, splitsingsvergunningen, bouwmogelijkheden en overige gemeentelijke regelgeving is gebaseerd op informatie die beschikbaar was ten tijde van het samenstellen van deze brochure. Regelgeving, voorwaarden, beschikbaarheid en tarieven kunnen wijzigen. Stad & Land NVM Makelaars Dordrecht kan niet garanderen dat een vergunning wordt verleend of behouden blijft. Geïnteresseerden dienen zelfstandig bij de betreffende gemeente en/of bevoegde instanties onderzoek te doen naar de actuele mogelijkheden, voorwaarden en kosten. Aan de in deze brochure opgenomen informatie over vergunningen, parkeren en gemeentelijke voorzieningen kunnen geen rechten worden ontleend.