Erica 53317 HG DordrechtZuidhoven

Keurige en instapklare gezinswoning in de gezellige en zeer geliefde woonwijk Zuidhoven in Dordrecht! Zodra je binnenkomt, valt direct op dat deze woning met zorg wordt bewoond en goed is onderhouden. Rond 2019 is de woning op diverse punten grondig aangepakt, waardoor er een uitstekende basis is ontstaan. Een huis waar je zonder grote aanpassingen kunt gaan wonen! Met een woonoppervlakte van 104 m² beschikt de woning over een praktische en prettige indeling. Op de begane grond vind je een lichte woonkamer, een open keuken en een toiletruimte. De eerste verdieping telt drie volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer en een separate toiletruimte. Ook de zolderverdieping is verrassend ruim en biedt plaats aan een voorzolder en een vierde slaapkamer. Bovendien bestaat hier de mogelijkheid om op eenvoudige wijze een extra (slaap)kamer te realiseren. De belangrijkste punten op een rij: - Luxe keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur. - Moderne badkamer en toiletruimte. - Houten vloerdelen op de begane grond. - Strakke wand- en plafondafwerking. - Vrij gelegen achtertuin van ca. 12,50 meter diep. De woning ligt aan de Erica, in de rustige en groene woonwijk Zuidhoven. Een geliefde woonomgeving met een bijna dorpse uitstraling, waar veel groen, speelvoorzieningen en een kindvriendelijke opzet samenkomen. De wijk ligt tussen Crabbehof, Sterrenburg en Nieuw-Krispijn en biedt een prettige combinatie van rustig wonen en diverse voorzieningen binnen handbereik. Ook de ligging ten opzichte van de historische binnenstad van Dordrecht is een pluspunt. Met de fiets sta je binnen circa 10 minuten midden in het centrum. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Diverse bushaltes bevinden zich in de directe omgeving en station Dordrecht Zuid ligt op loopafstand. Winkels, scholen, sportverenigingen en uitvalswegen zijn eveneens snel en gemakkelijk bereikbaar. Kortom: een verzorgde en instapklare gezinswoning op een bijzonder prettige locatie. Een mooie kans voor wie op zoek is naar een fijn thuis in Zuidhoven! Van harte welkom voor een bezichtiging! INDELING BEGANE GROND Hal Entree in de opvallend ruime hal met de moderne meterkast, toegang tot de toiletruimte, een praktische trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Toiletruimte Neutraal betegelde toiletruimte, ingericht met een wandcloset. Woonkamer Ruime en lichte doorzonwoonkamer met een aangename lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte en aan de achterzijde is volop ruimte voor een royale eethoek. Centraal in de woonkamer bevindt zich een fraaie vaste kast en een houtkachel. Deze zorgt niet alleen voor extra warmte, maar geeft de woonkamer ook een extra sfeerdimensie. Open keuken De open keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en uitgevoerd in een praktische L-opstelling. De keuken beschikt over diverse kasten en lades en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een Quooker, magnetron, oven, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Via de loopdeur is er direct toegang tot de achtertuin. 1e VERDIEPING Overloop met toegang tot drie volwaardige slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en de trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Ruime slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 2 Eveneens gelegen aan de achterzijde en uitstekend geschikt als slaap-, kinder- of werkkamer. Slaapkamer 3 Gelegen aan de voorzijde en voorzien van een praktische inbouwkast en een loopdeur naar het balkon. Badkamer Aan de voorzijde gesitueerde badkamer, volledig betegeld met fraaie wand- en vloertegels. De badkamer is praktisch ingericht met een inloopdouche voorzien van een glazen douchewand en een wastafelmeubel. Toiletruimte Separate toiletruimte, uitgevoerd met een wandcloset. 2e VERDIEPING Voorzolder Ruime en praktische voorzolder met een dakkapel en dakvenster. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel. Daarnaast is er voldoende ruimte voor het creëren van extra bergruimte. Slaapkamer 4 Royale zolderkamer met een dakkapel aan de achterzijde. Dankzij de ruime opzet en de beschikbare oppervlakte bestaat de mogelijkheid om hier op eenvoudige wijze een extra kamer te realiseren. Achter de knieschotten is bovendien volop praktische bergruimte aanwezig. TUIN De achtertuin is circa 12,50 meter diep en 6,30 meter breed en biedt daarmee volop ruimte om op verschillende manieren te gebruiken. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en diverse borders met vaste beplanting. Er is voldoende plaats voor meerdere zitplekken, terwijl er ook ruimte overblijft om te spelen of te tuinieren. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging met aangebouwde overkapping. Uiteraard is de tuin ook via een achterom bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Energielabel C. - Vloerisolatie aanwezig. - Cv-ketel uit 2023. - Schilderwerk uitgevoerd in 2022. - Zonwering aanwezig. - Vergunning (tot 06-09-27) aanwezig voor een dakkapel aan de voorzijde. - Oplevering in overleg (voorkeur verkoper medio 1e kwartaal 2027).