Esdoornlaan 93319 XD DordrechtDubbeldam-Zuid

Soms zijn er woningen die absoluut een buitenkans zijn om te kopen. Dit fantastische familiehuis is er zo één! U koopt hier eigenlijk anderhalve woning, doordat de voormalige garage aan de zijzijde bij de woning is getrokken en opgebouwd is met twee woonlagen. Maar ook op de tweede verdieping is er een nokverhoging geplaatst en een grote dakkapel. Er gaat daardoor een bijzondere, doordachte indeling schuil met volop leefruimte in de kamers. Daarbij ligt er aan de achterzijde een fraaie tuin waar het ook goed vertoeven is. Tel hier de goede onderhoudsstaat op van het geheel en u zult tot de conclusie komen dat dit een ideale (gezins-) woning is. Deze woning wacht op een nieuw eigenaar, iets voor u? Lees snel verder en kom vooral kijken! ENTREE In de geliefde woonwijk Dubbeldam staat deze woning aan de Esdoornlaan. Het fijne is het gemak van een eigen oprit, zodat u altijd van een parkeerplek bent voorzien, maar ook dat er nog een gezellige voortuin is. HAL In de ontvangstruimte heeft u de meterkast, trap naar de eerste verdieping, trapkast en toiletruimte. Daarnaast komt u vanuit deze hal in de woonkamer. Maatvoering: Circa 7 m² Vloerafwerking: PVC Wandafwerking: Spachtelputz Plafondafwerking: Stucwerk TOILET De toiletruimte is in 2021 vernieuwd en voorzien van een vrijhangend closet. Maatvoering: Circa 1.09 x 0.89m Vloerafwerking: Betegeld Wandafwerking: Betegeld / stucwerk Plafondafwerking: Stucwerk WOONKAMER Dit is nog eens thuiskomen! Kenmerkend zijn de vele ramen waardoor er niet alleen leuk zicht is over de straat, maar er ook veel natuurlijk daglicht binnenshuis valt. Ook zult u direct zien wat de uitbouw aan de zijzijde voor extra woonruimte heeft gezorgd. Zo kunt u namelijk een tweede zitkamer maken, maar wat dacht u van een grote eettafel waar u heerlijk kunt dineren en met uw gezin en gasten kunt verblijven? Vanuit de woonkamer heeft u een achterdeur naar de tuin. Maatvoering: Circa 38 m² Vloerafwerking: PVC Wandafwerking: Spachtelputz Plafondafwerking: Stucwerk KEUKEN Via een halfronde toog vanuit de woonkamer komt u in deze keuken. Een keurige keuken in contrasterende kleuren met een graniet aanrechtblad. De U-vormige opstelling is voorzien van allerlei inbouwapparatuur, namelijk een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en een vaatwasser. Ook vanuit de keuken kunt u naar de achtertuin. Maatvoering: Circa 3.03 x 2.28m Vloerafwerking: PVC Wandafwerking: Betegeld / spachtelputz Plafondafwerking: Stucwerk INDELING EERSTE VERDIEPING OVERLOOP De overloop geeft u de toegang tot de twee slaapkamers, badkamer en wasruimte. Daarnaast is er een praktische inbouwkast van circa 0.74 x 0.63m. Maatvoering: Circa 5 m² Vloerafwerking: Vloerbedekking Wandafwerking: Spachtelputz Plafondafwerking: Stucwerk SLAAPKAMER I Dit is nog eens een master bedroom! Wat een heerlijke kamer is dit. Deze kamer is ingericht met een slaapgedeelte, maar ook een ruime werkplek. Daarbij is er via de schuifpui een heerlijk, groot balkon (circa 3.25 x 2.59m) aan de voorzijde. Maatvoering: Circa 27 m² Vloerafwerking: Vloerbedekking Wandafwerking: Spachtelputz Plafondafwerking: Stucwerk SLAAPKAMER II De tweede slaapkamer op deze verdieping is aan de voorzijde gesitueerd en heeft eveneens een balkon. Deze is circa 3.27 x 1.00m groot. Maatvoering: Circa 3.55 x 2.89m Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Spachtelputz Plafondafwerking: Stucwerk BADKAMER Een badkamer voorzien van alle gemakken. Of u nu liever een douche neemt of liever een bad, het kan hier allebei. Bij binnenkomst heeft u aan de linkerzijde een inloopdouche en loopt u verder heeft u een wastafelmeubel, het ligbad en een toilet. Daarbij is er ook een designradiator. In 2021 is de badkamer nieuw geplaatst en u kunt hier zeker nog jaren mee voorruit! Maatvoering: Circa 3.02 x 2.27m Vloerafwerking: Betegeld Wandafwerking: Betegeld Plafondafwerking: Stucwerk WASRUIMTE Dit is een ruimte waar u ook gemak van zult gaan hebben. Aan de voorzijde is deze wasruimte gesitueerd met de aansluitingen voor uw wasmachine en droger. Daarnaast hangt hier ook de C.V.-ketel. Maatvoering: Circa 2.04 x 1.26m Vloerafwerking: Betegeld Wandafwerking: Betegeld Plafondafwerking: Stucwerk INDELING TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Boven de trap naar de tweede verdieping is een kleine berging gemaakt en vanaf de overloop kunt u naar de twee slaapkamers. Maatvoering: Circa 5 m² Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Spachtelputz Plafondafwerking: Isolatieplaten SLAAPKAMER III Door de nokverhoging en een dakkapel is dit een ruime slaapkamer. Deze geeft ook toegang tot een grote inloopberging (circa 4.14 x 3.00m) Maatvoering: Circa 5.64 x 3.38m Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Spachtelputz Plafondafwerking: Isolatieplaten SLAAPKAMER IV Deze slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en ook deels voorzien van een dakkapel. Maatvoering: Circa 3.14 x 2.16m Vloerafwerking: Vloerbedekking Wandafwerking: Spachtelputz Plafondafwerking: Isolatieplaten RONDOM DE WONING De woning is gelegen op een perceel van 295 m² en de achtertuin is heerlijk diep en breed. Deze is speels ingedeeld met direct achter de woning een terras. Loopt u verder langs de vijver komt u bij een overkapping waar u een grote stenen berging van circa 5.72 x 2.86m heeft. Verder zijn er diverse beplantingen, struiken en een gazon in de tuin. Achter in de tuin staat een tweede stenen berging van circa 2.93 x 2.41m met ernaast een poort zodat u de tuin ook via de achterzijde kunt betreden. Op loopafstand heeft u het Dubbelsteynpark en de diverse winkels en supermarkt Plus. Daarnaast is de wijk gelegen nabij de Biesbosch. Wandelen, fietsen en ontspannen doet u daar heerlijk! Tevens woont u vlakbij de sportvelden en het zwembad. Overige voorzieningen zijn eveneens in de nabije omgeving gelegen!