Floresstraat 113312 HE DordrechtBoeroestraat en omgeving

Een huis met karakter én mogelijkheden! Deze eengezinswoning beschikt over een sfeervolle erkerwoonkamer, drie slaapkamers, een multifunctioneel onderhuis en een achtertuin. - woning met potentie met een nette buitenschil, waarbij binnen alles naar eigen hand gezet kan worden! Ideaal voor klussers; - karakteristieke erker in woonkamer met glas-in-lood; - open keuken met inbouwapparatuur; - eerste verdieping met drie slaapkamers en een badkamer; - praktische extra (berg)ruimte in het souterrain en op de vliering; - voorzien van dakisolatie en kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - geheel betegelde achtertuin op het noordwesten met achterom; - fijne ligging dichtbij supermarkt, buurtwinkels aan de Reeweg Oost, diverse uitvalswegen, station én het historische centrum; - woonoppervlak 73 m², onderhuis 34 m². Bruto inhoud 366 m³; - bouwjaar 1937. Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Ruime woonkamer met erker incl. glas-in-lood bovenlichten en open keuken. Open keuken in hoekopstelling met kunststof inrichting incl. kunststof werkblad, anderhalve spoelbak, onder- en bovenkasten en inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er een deur naar het voormalige balkon. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een halletje met toegang tot het toilet en de trap naar het souterrain. Portaal met trap naar het onderhuis en een eenvoudige toiletruimte met fonteint en raampje. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1, ruime kamer aan de voorzijde met vaste kast. Slaapkamer 2, eveneens gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een losse kast die achterblijft. Eenvoudige, volledig betegelde badkamer met douchehoek en wastafelmeubel. Vliering: Bevloerde vliering met opstelplaats van de cv-combiketel (Intergas, bouwjaar 2014) en heel veel opslagruimte. Onderhuis: Multifunctioneel onderhuis met vaste kasten, balkenplafond en toegang tot de achtertuin. Het onderhuis dient in zijn geheel nader afgewerkt te worden. Tuin: De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten, geheel betegeld, grotendeels omheind en voorzien van een achterom. Algemeen: Vloerafwerking: tegelvloer in de entreehal en laminaat in de woonkamer en op de eerste verdieping. Wandafwerking: grotendeels behang, deels gladde en gesausde wanden. Plafondafwerking: grotendeels gipsplaten plafonds. Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen en ramen met HR++ beglazing. Isolatie: dakisolatie en isolerende beglazing. Energielabel: B. Fundering: de woning is gefundeerd op houten palen. Ten behoeve van de verkoop is een funderingsattest opgesteld. Hieruit blijkt dat het advies wordt gegeven om de woning periodiek te monitoren met peilboutjes, zodat eventuele veranderingen in de toekomst objectief gevolgd kunnen worden. De volledige rapportage is beschikbaar via ons kantoor. Bouwjaar: 1937. Grondoppervlak: 96 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1176. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.