Floresstraat 443312 HH DordrechtBoeroestraat en omgeving

Sfeervol wonen met karakter! Deze charmante woning combineert eigentijdse afwerkingen met karakteristieke details zoals glas-in-lood ramen, sfeervolle schouw en een balkenplafond in het souterrain. Met 127 m² woonoppervlak verdeeld over vier verdiepingen biedt dit huis verrassend veel ruimte. Het souterrain, met een warme en knusse sfeer dankzij het houten balkenplafond, herbergt een moderne keuken met inbouwapparatuur. Een bijzondere woning met een unieke uitstraling! Op loop- en fietsafstand vind je (basis)scholen, buurtwinkels aan de Reeweg Oost en het Vogelplein, evenals diverse sport- en recreatievoorzieningen. Bovendien ben je binnen enkele minuten fietsen in het sfeervolle centrum van Dordrecht! Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst kom je in de hal, voorzien van een vernieuwde meterkast (2023). De ruime woonkamer met erker straalt charme uit dankzij de moderne lambrisering en een strak gestuct plafond met facetlijst. De stijlvolle schouw met elektrische haard zorgt voor extra sfeer. Via openslaande deuren bereik je het terras van ruim 9 m² op het zuidoosten. Daarnaast biedt de woonkamer toegang tot het souterrain en een halletje met toilet. Souterrain: In het souterrain (hoogte: ca. 1.98) vind je een ruime, lichte woonkeuken met een complete keukenopstelling, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, oven, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. De bijkeuken is uitgerust met een opstelplaats voor wasmachine en droger, plus een keukenblok met aanrechtblad en spoelbak. Het royale eetgedeelte is voorzien van een elektrische haard en televisie en biedt directe toegang tot de tuin. Een ideale plek om te koken, ontspannen en genieten! Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de moderne badkamer. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde, slaapkamer 2 aan de achterzijde, beide met een laminaatvloer. De badkamer is stijlvol afgewerkt met moderne tegels, een wastafelmeubel, toiletkast, inloopdouche en vloerverwarming. Zolder: Op de zolder, bereikbaar via een vaste trap, bevindt zich de derde slaapkamer met dakkapel en nokverhoging. Hier is ook de opstelplaats voor de CV-combiketel (2020). De zolder is uitgerust met airconditioning en biedt volop opbergruimte. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 127 m² (waarvan 33 m² een stahoogte van ca 1.98 meter heeft). - Inhoud: ca. 409 m³. - Eigen grond: 94 m². - Bouwjaar: 1937. - Spouwmuurisolatie en dubbele beglazing. - Energielabel: A. - Airconditioning op zolder (2021). - Cv-ketel Remeha (2020). - Vloerverwarming in de badkamer en gedeeltelijk in het souterrain. - 12 zonnepanelen in eigendom (2023). - Meterkast vernieuwd in 2023. - Mechanische ventilatie (2024). - Oplevering in overleg. Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.